Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
DZIAŁ I
Rozdział 1 Przepisy o prawach jawnych z księgi wieczystej
Art. 1. Księgi wieczyste - cel i przedmiot
1. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.
2. Księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości.
3. Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Art. 2. Zasada jawności formalnej
Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę.
Art. 3. Domniemanie wiarygodności ksiąg wieczystych
1. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.
2. Domniemywa się, że prawo wykreślone nie istnieje.
- Jawność materialna ksiąg wieczystych (domniemanie wiarygodności (art. 3 u.k.w.h.)
- Domniemanie prawdziwości wpisów z Działu I-0 księgi wieczystej
- Domniemanie nieistnienia praw wykreślonych (art. 3 ust. 2 u.k.w.h.)
- Obalenie domniemania zgodności z rzeczywistym stanem prawnym wpisu prawa ujawnionego w księdze wieczystej
- Obalenie domniemania dobrej wiary ksiąg wieczystych w zależności od tego czy wpis jest konstytutywny, czy deklaratywny
- Obalenie domniemania w postępowaniu, w którym ocena prawidłowości wpisu ma znaczenie przesłankowe
- Inne mechanizmy prawne zapewniające aktualizację wpisów w księgach wieczystych
- Konsekwencje obalenia domniemania z art. 3 u.k.w.h. w zależności od trybu jego wzruszenia
- Niedopuszczalność obalenia domniemania z art. 3 u.k.w.h. w postępowaniu wieczystoksięgowym o wpis
- Wzruszenie domniemania zgodności wpisu prawa użytkowania wieczystego z rzeczywistym stanem prawnym
- Wzruszenie domniemania zgodności wpisu prawa odrębnej własności z rzeczywistym stanem prawnym
- Obalenie domniemania zgodności wpisu hipoteki z rzeczywistym stanem prawnym
- Obalenie domniemania z art. 3 u.k.w.h. w postępowaniu o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości
- Domniemania z art. 3 u.k.w.h. w postępowaniu administracyjnym; związanie wpisem sądu administracyjnego
Art. 4. Bezskuteczność domniemania wynikającego z posiadania
Przeciwko domniemaniu prawa wynikającemu z wpisu w księdze wieczystej nie można powoływać się na domniemanie prawa wynikające z posiadania.
Art. 5. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).
- Nabycie nieruchomości od osoby nieuprawnionej
- Rękojmia wiary publicznej (art. 5 u.k.w.h.) - charakterystyka
- Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych jako ograniczenie ochrony własności
- Nabycie przez czynność prawną jako niezbędny warunek istnienia rękojmi z art. 5 u.k.w.h.
- Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych w razie nieważności umowy przeniesienia własności nieruchomości
- Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych w razie nabycia własności nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym
- Rękojmia wiary publicznej księgi wieczystej wobec opisu nieruchomości zawartego w dziale I księgi
- Rękojmia wiary publicznej księgi wieczystej wobec odpisu z księgi wieczystej
- Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych wobec nabywcy użytkowania wieczystego w razie wadliwego wpisu w księdze wieczystej właściciela nieruchomości.
- Ochrona nabywcy nieruchomości, które przeszły na własność Państwa z mocy prawa wskutek reformy rolnej, nacjonalizacji przemysłu lub jako opuszczone.
- Zbycie nieruchomości po złożeniu wniosku o obciążenie jej hipoteką przymusową; hipoteka przymusowej na cudzej nieruchomości
- Wyłączenie rękojmi, gdy nieruchomość w chwili sprzedaży jest objęta dwiema księgami, w których ujawnieni są różni właściciele.
- Wyłączenie rękojmi w zakresie kompetencji do dokonywania czynności rozporządzających
- Wyłączenie działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 6 - 8 u.k.w.h.)
- Rozszerzenie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych na inne rozporządzenia prawami (art. 9 u.k.w.h.)
- Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych w stosunkach majątkowych między małżonkami (art. 38 k.r.o.)
- Postępowanie wieczystoksięgowe w zakresie badania przesłanek rękojmi wiary publicznej
Art. 6. Wyłączenie ochrony wobec rozporządzeń nieodpłatnych i dokonywanych w złej wierze
1. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeń nieodpłatnych albo dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze.
2. W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, albo ten, kto z łatwością mógł się o tym dowiedzieć.
3. Jeżeli do dokonania rozporządzenia potrzebny jest wpis w księdze wieczystej, chwila złożenia wniosku o wpis jest rozstrzygająca dla oceny dobrej lub złej wiary nabywcy. Jednakże gdy rozporządzenie dochodzi do skutku dopiero po dokonaniu wpisu, rozstrzyga dzień, w którym rozporządzenie doszło do skutku.
- Brak ochrony przy rozporządzeniach nieodpłatnych i dokonywanych na rzecz nabywcy w złej wierze
- Pojęcie nieodpłatności czynności prawnej na gruncie art. 6 ust. 1 u.k.w.h.
- Rękojmia wiary publicznej - dobra/zła wiara (art. 6 ust. 2 u.k.w.h.)
- Pojęcie „ z łatwością mógł się dowiedzieć o niezgodności” w związku z rękojmią wiary publicznej
- Moment ustalenia dobrej wiary w sytuacji konstytutywnego wpisu prawa (art. 6 ust. 3 u.k.w.h)
Art. 7. Wyłączenie rękojmi przeciwko uprzywilejowanym prawom
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
1) prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu;
2) prawu dożywocia;
3) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji rządowej albo jednostki samorządu terytorialnego;
4) służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia;
5) służebnościom przesyłu.
Art. 8. Wzmianka o wniosku, skardze, apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie
Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, skardze na orzeczenie referendarza sądowego, apelacji lub skardze kasacyjnej oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości.
Art. 9. Rozszerzenie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych na inne rozporządzenia prawami
Przepisy art. 5–8 stosuje się także w wypadkach niewymienionych w art. 5 rozporządzeń prawami jawnymi z księgi wieczystej oraz gdy na podstawie wpisanego prawa zostaje spełnione świadczenie na rzecz osoby uprawnionej według treści księgi.
Art. 10. Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.
2. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.
- Powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
- Stan niezgodności między stanem ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym
- Usunięcie niezgodności polegające na wykreśleniu prawa i zamknięciu księgi wieczystej
- Powództwo z art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece a powództwo z art. 189 k.p.c.
- Legitymacja czynna i bierna w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej
- Współuczestnictwo konieczne w sprawie z powództwa z art. 10 u.k.w.h.
- Wytoczenie powództwa w trybie art. 10 u.k.w.h. jako czynność zachowawcza w rozumieniu art. 209 k.c.
- Żądanie pozwu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
- Związanie sądu w sprawach o uzgodnienie treści księgi wieczystej
- Kognicja sądu w sprawie uzgodnienia księgi z rzeczywistym stanem prawnym
- Ciężar dowodu w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
- Zarządzenie wykreślenia osoby nieuprawnionej z równoczesnym nakazaniem dokonania prawidłowego wpisu
- Nakazanie zamknięcia księgi wieczystej wyrokiem uwzględniającym powództwo z art. 10 KWU
- Rozszerzona prawomocność wyroku w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
- Zarzut niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym w sprawie o zachowek
- Spór o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jako sprawa o prawo własności(art. 618 k.p.c.)
- Dopuszczalność odrębnego postępowania o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości po wszczęciu postępowania o podział majątku wspólnego
- Badanie zgodności wpisu księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym w postępowaniu o ogłoszenie upadłości
- Wpis ostrzeżenia na podstawie art. 10 ust. 2 u.k.w.h.
- Żądanie wykreślenia wpisu hipoteki po jej wygaśnięciu w drodze powództwa art. 10 w zw. z art. 100 u.k.w.h.
- Wyrok uwzględnieniający powództwa z art. 10 ust. 1 u.k.w.h. jako podstawa wpisu w księdze wieczystej
Art. 11. Zasada pierwszeństwa praw ujawnionych w księdze wieczystej
Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, ujawnione w księdze wieczystej, ma pierwszeństwo przed takim prawem nieujawnionym w księdze.
Art. 12. Pierwszeństwo ograniczonych praw rzeczowych
1. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu.
2. Prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo.
Art. 13. Zastrzeżenie pierwszeństwa przez właściciela
1. Ustanawiając ograniczone prawo rzeczowe, które ma być wpisane w księdze wieczystej, właściciel może zastrzec pierwszeństwo przed tym prawem lub równe z tym prawem dla innego prawa.
2. Zastrzeżenia można dokonać także po ustanowieniu prawa, za zgodą osoby, której to prawo przysługuje.
3. Do zastrzeżenia pierwszeństwa ograniczonego prawa rzeczowego niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.
Art. 14. Wpis prawa z zastrzeżeniem pierwszeństwa
Jeżeli przed wpisaniem prawa, dla którego było zastrzeżone pierwszeństwo, zostało wpisane inne prawo, do wpisu prawa z zastrzeżeniem pierwszeństwa nie jest potrzebna zgoda osoby, której to inne prawo przysługuje, chyba że prawo, dla którego zastrzeżono pierwszeństwo, miałoby być wpisane w szerszym zakresie, niż to wynika z zastrzeżenia pierwszeństwa.
Art. 15. Odrębności przepisów szczególnych
Przepisy art. 11–14 nie naruszają pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych określonego w przepisach szczególnych.
Art. 16. Wpis praw osobistych i roszczeń
1. W wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych w księdze wieczystej, poza prawami rzeczowymi, mogą być ujawnione prawa osobiste i roszczenia.
2. W szczególności mogą być ujawniane:
1) prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo dożywocia;
2) roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego; dotyczy to także roszczeń przyszłych;
3) roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników;
4) roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności;
5) wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką;
6) prawo z umowy timeshare, o którym mowa w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o timeshare (Dz. U. poz. 1370).
- Otwarty charakter katalogu praw i roszczeń zawarty w art. 16 UKW
- Wpis praw osobistych, których treścią jest korzystanie z cudzej nieruchomości; ujawnienie „praw wyposażonych w elementy praw rzeczowych”
- Ujawnienie w księdze wieczystej zakazu zbywania nieruchomości
- Wpis roszczenia o przeniesienie udziału w nieruchomości (art. 16 u.k.w.h.)
- Ujawnienie w księdze wieczystej zakazu zbywania i obciążania nieruchomości, orzeczonego na podstawie art. 292 k.p.k.
- Ujawnienie prawa wierzyciela do dochodzenia zaspokojenia na podstawie art. 532 k.c. (art. 16 ust. 1 u.k.w.h.)
- Ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności wynikającego z umowy przedwstępnej
- Ujawnienie w księdze wieczystej prawa do korzystania z gruntu przez postawienie farmy wiatrowej
- Wpis prawa dzierżawy nieruchomości zajętej w postępowaniu egzekucyjnym
- Wpis praw warunkowych (art. 16 ust. 2 pkt 2 u.k.w.h.)
- Wpis dożywotnich świadczeń w naturze (spłaty ze sprawy o zniesienie współwłasności)
- Powództwo na podstawie art. 10 u.k.w.h. wobec praw osobistych ujawnionych w księdze wieczystej (art. 16 u.k.w.h.)
Art. 17. Skuteczność praw i roszczeń obligacyjnych ujawnionych w księdze wieczystej
Przez ujawnienie w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu, z wyjątkiem służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu albo służebności ustanowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia.
- Skuteczność praw i roszczeń obligacyjnych ujawnionych w księdze wieczystej
- Skuteczność roszczenia z umowy deweloperskiej ujawnionego w księdze wieczystej przeciwko egzekucji prowadzonej z nieruchomości
- Skuteczność wpisu prawa pierwokupu do księgi wieczystej względem osób trzecich
- Wpis do księgi wieczystej prawa odkupu
Art. 18. Kolizja prawa obligacyjnego z rzeczowym (wykreślenie z urzędu)
Równocześnie z wpisem prawa, do którego odnosi się ujawnione w księdze wieczystej roszczenie, wykreśla się z urzędu wpisy praw nabytych po ujawnieniu roszczenia, jeżeli wpisy te są sprzeczne z wpisem prawa, którego roszczenie dotyczyło, albo jeżeli w inny sposób naruszają to prawo.
Art. 19. Wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności, użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego
1. Roszczenie o przeniesienie własności lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości może być po upływie roku od dnia wpisu w księdze wieczystej wykreślone na jednostronne żądanie właściciela lub wieczystego użytkownika, jeżeli w tym terminie nie złożono wniosku o wpis prawa, którego dotyczy roszczenie. Jeżeli złożony w tym terminie wniosek nie został uwzględniony, roszczenie może być wykreślone z chwilą uprawomocnienia się orzeczenia odmawiającego uwzględnienia wniosku.
2. Jeżeli uprawniony wykaże przed upływem roku od dnia wpisu, że wystąpił do sądu o przeniesienie lub ustanowienie prawa określonego w ust. 1, bieg terminu do wykreślenia roszczenia liczy się od dnia zakończenia postępowania, jednakże w razie nieuwzględnienia żądania roszczenie może być wykreślone z chwilą zakończenia postępowania.
3. W przypadku wpisu roszczenia nabywcy, do którego nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. poz. 1177), o:
1) wybudowanie budynku oraz ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę albo
2) zabudowanie nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot własności lub użytkowania wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienie na nabywcę własności tej nieruchomości lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, albo
3) przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, albo
4) ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę, albo
5) przeniesienie własności lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę, albo
6) wybudowanie budynku i przeniesienie własności lokalu użytkowego, albo
7) przeniesienie własności lokalu użytkowego, albo
8) wybudowanie budynku i przeniesienie ułamkowej części własności lokalu użytkowego, albo
9) przeniesienie ułamkowej części własności lokalu użytkowego
– oraz roszczenia przyszłego, bieg terminu do wykreślenia takich roszczeń liczy się od dnia, w którym stały się one wymagalne.
Art. 20. Właściwe przepisy do pierwszeństwa praw osobistych oraz roszczeń ujawnionych w księdze wieczyste
1. Do pierwszeństwa praw osobistych oraz roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej stosuje się odpowiednio przepisy o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych.
2. O pierwszeństwie prawa, którego ustanowienie było przedmiotem roszczenia ujawnionego w księdze wieczystej, rozstrzyga chwila złożenia wniosku o wpis roszczenia.
Art. 21. Połączenie, podział nieruchomości
Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość.
- Połączenie nieruchomości (art. 21 u.k.w.h.)
- Rozłączenie nieruchomości wpisanych do jednej księgi wieczystej; podział wieczystoksięgowy nieruchomości
- Odrębna księga wieczysta dla każdej nieruchomości
- Połączenie i podział gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste przez użytkownika wieczystego (art. 21 u.k.w.h.)
- Mapa podziału nieruchomości z wykazem zmian gruntowych jako podstawa wpisu
Art. 22. Połączenie nieruchomości obciążonych ograniczonymi prawami rzeczowymi
1. Ograniczone prawa rzeczowe obciążające którąkolwiek z połączonych nieruchomości obciążają całą nieruchomość utworzoną przez połączenie. Nie wpływa to jednak na dotychczasowy zakres wykonywania użytkowania i służebności.
2. Nieruchomości obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi mogą być połączone tylko wtedy, gdy uprawnieni ułożą się co do pierwszeństwa tych praw na nieruchomości utworzonej przez połączenie.
3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do pierwszeństwa praw i roszczeń, o których mowa w art. 16.
Rozdział 2 Ustrój ksiąg wieczystych i postępowanie
Art. 23. Właściwość sądu
Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości sądów rejonowych. Czynności sądu w zakresie prowadzenia ksiąg wieczystych mogą wykonywać referendarze sądowi.
Art. 23a. Współpraca z Szefem Krajowego Centrum Informacji Kryminalnych
Sądy rejonowe prowadzące księgi wieczyste współpracują z Szefem Krajowego Centrum Informacji Kryminalnych w zakresie niezbędnym do realizacji jego zadań ustawowych.
Art. 24. Odrębna księga wieczysta dla każdej nieruchomości
1. Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione.
11. Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste oraz dla znajdującego się na tym gruncie budynku lub innego urządzenia, które stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności, prowadzi się wspólną księgę wieczystą.
2. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, w której własność lokali została wyodrębniona, ujawnia się sposób zarządu tą nieruchomością określony w umowie, a w razie nieujawnienia domniemywa się sposób zarządu wynikający z ustawy.
3. (uchylony)
- Nieruchomość w ujęciu wieczystoksięgowym (art. 46 k.c. w zw. z art. 24 ust. 1 zd. 1 u.k.w.h.)
- Odrębna księga wieczysta dla każdej nieruchomości
- Znaczenie geodezyjnego wyodrębnienia działki i nadania oddzielnego numeru
- Odłączenie części z dotychczasowej nieruchomości i utworzenie dla niej nowej księgi wieczystej
- Ustanowienie odrębnej własności, gdy budynek jest posadowiony na dwóch nieruchomościach, stanowiących własność gminy, dla których prowadzone są oddzielne księgi wieczyste
Art. 241. Księgi wieczyste dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu
1. Do ksiąg wieczystych dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o księgach wieczystych dla nieruchomości.
2. W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności nieruchomości, księga wieczysta prowadzona dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się księgą wieczystą dla nieruchomości, a wpisana w tej księdze hipoteka na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu obciąża nieruchomość.
3. Właściciel nieruchomości w wypadkach, o których mowa w ust. 2, jest obowiązany do ujawnienia w księdze wieczystej swego prawa oraz danych do oznaczenia nieruchomości.
- Wpis spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- Wpis spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
- Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności lokalu
- Obciążenie hipoteczne w razie przekształcenia spółdzielczego własnościowe prawo do lokalu w prawo odrębnej własności lokalu w warunkach art. 17[18] u.s.m.
Art. 25. Struktura księgi wieczystej i wpisy do księgi wieczystej
1. Księga wieczysta zawiera cztery działy, z których:
1) pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością;
2) drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego;
3) trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek;
4) czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek.
2. Księga wieczysta dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawiera cztery działy, z których:
1) pierwszy obejmuje oznaczenie lokalu lub domu jednorodzinnego oraz oznaczenie nieruchomości, z którą jest związany;
2) drugi obejmuje wpisy dotyczące osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
3) trzeci jest przeznaczony na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu prawem oraz wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek;
4) czwarty jest przeznaczony na wpisy dotyczące hipotek.
3. Księgi wieczyste prowadzi się według ustalonych wzorów, obejmujących poszczególne działy księgi wieczystej.
4. Wpis dotyczący osoby fizycznej uprawnionej według treści prawa lub roszczenia, lub osoby fizycznej, której roszczenie zostało zabezpieczone przez wpis ostrzeżenia, obejmuje jej imię (imiona) i nazwisko (nazwiska), numer PESEL, chyba że odrębne przepisy nie przewidują nadawania tego numeru, oraz imię ojca i imię matki.
Art. 251. Elektroniczne księgi wieczyste
1. Księgi wieczyste są zakładane i prowadzone w systemie teleinformatycznym.
2. Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia, sposób zakładania oraz prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym, uwzględniając strukturę księgi wieczystej określoną w art. 25.
Art. 26. Oznaczenie nieruchomości
1. Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości.
2. Podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej jest zaświadczenie o położeniu i powierzchni lokalu, wydane przez spółdzielnię mieszkaniową, a domu jednorodzinnego – zaświadczenie wydane przez spółdzielnię oraz dane katastru nieruchomości1.
3. O założeniu księgi wieczystej, o której mowa w art. 241, oraz o wpisie hipoteki do tej księgi sąd prowadzący księgę wieczystą zawiadamia spółdzielnię.
- Oznaczenie nieruchomości
- Katastr nieruchomości jako podstawa oznaczenia nieruchomości
- Rękojmia wiary publicznej księgi wieczystej wobec opisu nieruchomości zawartego w dziale I księgi
- Oznaczenie lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość w księdze wieczystej
- Zaświadczenie wydane przez spółdzielnię; rejestr spółdzielni
Art. 27. Sprostowanie oznaczenia nieruchomości
1. W razie niezgodności danych katastru nieruchomości1 z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje – na wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika – sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości.
2. Sprostowanie, o którym mowa w ust. 1, może być dokonane także z urzędu, na skutek bezpośredniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru nieruchomości1 lub zawiadomienia jednostki prowadzącej kataster nieruchomości1.
3. Do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2, dołącza się wypis z operatu katastralnego, a gdy jest to niezbędne – także wyrys z mapy katastralnej lub inny dokument stanowiący podstawę sprostowania oznaczenia nieruchomości.
4. Organ prowadzący kataster nieruchomości1 zapewni nieodpłatnie sądom prowadzącym księgi wieczyste, w celu sprawdzenia oznaczenia nieruchomości, bezpośredni dostęp do bazy danych katastru nieruchomości1 poprzez zintegrowany system informacji o nieruchomościach.
- Sprostowanie oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości (art. 27 u.k.w.h.)
- Tryb postępowania w razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej (art. 27 u.k.w.h.)
- Brak legitymacji czynnej organu do spraw ewidencji gruntów i budynków do zgłoszenia wniosku o sprostowanie
- Niezgodność powierzchni nieruchomości wynikająca z dokładniejszych pomiarów
- Skarga kasacyjna na sprostowanie oznaczenia nieruchomości
Art. 28. Akta księgi wieczystej
Przy każdej księdze wieczystej prowadzi się akta księgi wieczystej. Do akt tych składa się dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości.
Art. 29. Moc wsteczna wpisu
Wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu – od chwili wszczęcia tego postępowania.
- Moc wsteczna wpisu do księgi wieczystej (art. 29 u.k.w.h.)
- Skuteczność wpisów w księdze wieczystej
- Konstytutywny charakter wpisu do księgi wieczystej
- Zbycie nieruchomości po złożeniu wniosku o obciążenie jej hipoteką przymusową; hipoteka przymusowej na cudzej nieruchomości
- Moc wiążąca prawomocnego postanowienia o wpisie do księgi wieczystej (art. 365 k.p.c.)
- Zaskarżalność wpisów w księgach wieczystych
- Lex specialis art. 81 p.u. wobec art. 29 u.k.w.h.
Art. 30.
(uchylony)
Art. 31. Podstawy dokonania wpisu w księdze wieczystej
1. Wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy dokumentu.
2. Wpis potrzebny do usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może nastąpić, gdy niezgodność będzie wykazana orzeczeniem sądu lub innymi odpowiednimi dokumentami.
- Systemy dokonywania wpisów do ksiąg wieczystych
- Pojęcie "podstawa wpisu" w postępowaniu wieczystoksięgowym
- Wymóg istnienia podstawy wpisu w momencie złożenia wniosku o wpis
- Dokument jako podstawa wpisu do księgi wieczystej
- Orzeczenie sądu jako podstawa wpisu do księgi wieczystej
- Decyzja administracyjna jako podstawa wpisu do księgi wieczystej
- Przepis prawa jako podstawa wpisu do księgi wieczystej; nabycie prawa ex lege
- Europejskie poświadczenie spadkowe jako dokument, na podstawie którego wnosi się o rejestrację odziedziczonej nieruchomości
- Ugoda w postępowaniu wieczystoksięgowym jako podstawa wpisu (art. 31 ust. 2 u.k.w.h.)
- Art. 924 k.p.c. jako podstawa wpisu w księdze wieczystej wzmianki o wszczęciu egzekucji
- Podstawa wpisu potrzebnego do usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym (art. 31 ust.2.u.k.w.h.)
- Lex specialis art. 95 pr.bank. wobec art. 31 ust. 1 u.k.w.h.
- Interes prawny wierzyciela w uzyskaniu odpisu aktu małżeństwa w celu uregulowania stanu faktycznego i prawnego w aktach wieczystoksięgowych (art. 45 p.a.s.c. i art. 31 u.k.w.h.)
Art. 32. Forma dokumentu do wpisu ograniczonego prawa i prawa osobistego lub roszczenia
1. Do wpisu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości wystarcza dokument obejmujący oświadczenie właściciela o ustanowieniu tego prawa.
2. Do wpisu prawa osobistego lub roszczenia wystarcza dokument obejmujący oświadczenie woli właściciela o ustanowieniu tego prawa albo obejmujący zgodę na wpis roszczenia. Przepis ten stosuje się odpowiednio do wpisu przeniesienia hipoteki i ustępstwa pierwszeństwa; jednakże gdy ustępstwem pierwszeństwa mają być dotknięte prawa innej jeszcze osoby, potrzebny jest także dokument obejmujący zgodę tej osoby.
3. Zgoda na dokonanie wpisu nie może być uzależniona od warunku lub terminu.
Art. 33. Chwila złożenia oświadczenia o ustanowieniu ograniczonego prawa rzeczowego
Oświadczenie woli właściciela nieruchomości o ustanowieniu na niej ograniczonego prawa rzeczowego uważa się za złożone nie tylko wtedy, gdy doszło do wiadomości nabywcy, lecz także gdy zostało złożone w przepisanej formie w sądzie rejonowym prowadzącym księgę wieczystą. Przepis ten stosuje się odpowiednio do ustępstwa pierwszeństwa.
Art. 34. Przesłanki wpisu
Wpis może nastąpić, gdy osoba, której prawo ma być wpisem dotknięte, jest lub zostaje jednocześnie wpisana do księgi wieczystej jako uprawniona. Jednakże do ujawnienia właściciela wystarcza, aby następstwo prawne po osobie wpisanej jako właściciel zostało wykazane odpowiednimi dokumentami.
Art. 35. Obowiązek właściciela niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie prawa w księdze wieczystej
1. Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej.
2. Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu.
Art. 36. Obowiązek zawiadomienia sądu o każdej zmianie właściciela nieruchomości
1. Sądy, organy administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego oraz notariusze sporządzający akty poświadczenia dziedziczenia zawiadamiają sąd właściwy do prowadzenia księgi wieczystej o każdej zmianie właściciela nieruchomości, dla której założona jest księga wieczysta.
2. Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia, wzór zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1.
3. W razie otrzymania zawiadomienia sąd z urzędu dokonuje wpisu ostrzeżenia, że stan prawny nieruchomości ujawniony w księdze wieczystej stał się niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Zawiadomienie o wpisie ostrzeżenia zawiera pouczenie o obowiązku złożenia wniosku o ujawnienie prawa własności w terminie miesiąca od daty doręczenia zawiadomienia.
4. Sąd może wymierzyć opieszałemu właścicielowi grzywnę w wysokości od 500 do 10 000 zł w celu spowodowania ujawnienia prawa własności. W razie ujawnienia prawa własności nieruchomości, grzywny nieuiszczone mogą być umorzone w całości lub części.
5. Na postanowienie sądu o nałożeniu grzywny przysługuje zażalenie.
Art. 361. Przeglądanie i odpisy z akt ksiąg wieczystych
1. Akta ksiąg wieczystych przechowuje się w sądzie.
2. Akta księgi wieczystej może przeglądać, w obecności pracownika sądu, osoba mająca interes prawny oraz notariusz.
3. Nie wydaje się dokumentów znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych, jeżeli dokumenty te stanowią podstawę wpisu.
4. Odpisy dokumentów znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych wydaje się na żądanie osób mających interes prawny lub na żądanie sądu, prokuratora, notariusza, organu administracji rządowej albo jednostki samorządu terytorialnego.
5. Odpisy dokumentów znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych wydaje się także na żądanie:
1) Bankowego Funduszu Gwarancyjnego w zakresie ustawowo realizowanych zadań;
2) Spółki Celowej, o której mowa w art. 2 pkt 10 ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (Dz. U. z 2021 r. poz. 1354 oraz z 2022 r. poz. 807, 1079, 1390 i 1846), w zakresie realizacji zadań wymienionych w art. 17 tej ustawy;
3) PKP Polskich Linii Kolejowych Spółki Akcyjnej w celu wykonywania zadań związanych z realizacją Inwestycji
oraz Inwestycji Towarzyszącej, o których mowa w ustawie z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym;
4) Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i Autostrad w zakresie ustawowo realizowanych zadań
Art. 362.
(uchylony)
Art. 363. Centralna baza danych ksiąg wieczystych
1. Minister Sprawiedliwości utrzymuje centralną bazę danych ksiąg wieczystych stanowiącą ogólnokrajowy zbiór ksiąg wieczystych prowadzonych w systemie teleinformatycznym.
2. Minister Sprawiedliwości zapewnia bezpieczeństwo centralnej bazy danych ksiąg wieczystych, w szczególności ochronę przed nieuprawnionym dostępem osób trzecich, zniszczeniem oraz utratą danych.
Art. 364. Centralna Informacja
1. Informacji z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych udziela Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych, zwana dalej „Centralną Informacją”, z ekspozyturami przy wydziałach sądów rejonowych prowadzących księgi wieczyste.
2. Centralna Informacja wydaje na wniosek odpisy ksiąg wieczystych, wyciągi z ksiąg wieczystych oraz zaświadczenia o zamknięciu ksiąg wieczystych.
3. Odpisy, wyciągi i zaświadczenia, o których mowa w ust. 2, wydawane przez Centralną Informację mają moc dokumentów wydawanych przez sąd.
4. W przypadku złożenia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku o wydanie dokumentów, o których mowa w ust. 2, Centralna Informacja umożliwia samodzielne wydrukowanie tych dokumentów za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Wydruki tych dokumentów mają moc dokumentów wydawanych przez sąd, jeżeli posiadają cechy umożliwiające ich weryfikację z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych.
5. Centralna Informacja umożliwia, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, przeglądanie ksiąg wieczystych.
6. Każdy, kto zna numer księgi wieczystej, może bezpłatnie przeglądać księgę wieczystą za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
7. Wydruki treści wyświetlonych w trybie przeglądania księgi wieczystej nie posiadają mocy dokumentów wydawanych przez sąd.
8. Jeżeli jest to niezbędne do realizacji zadań ustawowych, o zgodę do Ministra Sprawiedliwości na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych mogą wystąpić:
1) sądy;
2) prokuratura;
2a) minister właściwy do spraw wewnętrznych;
3) (uchylony)
4) organy celne;
5) administracyjne organy egzekucyjne;
6) organy podatkowe;
7) komornicy sądowi;
7a) Inspektor Nadzoru Wewnętrznego;
8) Policja;
9) Najwyższa Izba Kontroli;
10) Straż Graniczna;
11) Agencja Bezpieczeństwa Wewnętrznego;
12) Agencja Wywiadu;
13) Centralne Biuro Antykorupcyjne;
14) Służba Kontrwywiadu Wojskowego;
15) Służba Wywiadu Wojskowego;
16) Zakład Ubezpieczeń Społecznych;
17) Prokuratoria Generalna Rzeczypospolitej Polskiej;
18) notariusze;
19) Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa;
20) Generalny Inspektor Informacji Finansowej;
21) Żandarmeria Wojskowa;
22) Komisja do spraw reprywatyzacji nieruchomości warszawskich;
23) organy Krajowej Administracji Skarbowej;
24) Krajowy Zasób Nieruchomości;
25) Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny w zakresie związanym z realizacją zadań określonych w rozdziale 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym;
25a) Spółka Celowa, o której mowa w art. 2 pkt 10 ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym, w zakresie realizacji zadań wymienionych w art. 17 tej ustawy;
25b) PKP Polskie Linie Kolejowe Spółka Akcyjna w celu wykonywania zadań związanych z realizacją Inwestycji
oraz Inwestycji Towarzyszącej, o których mowa w ustawie z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym;
25c) Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad;
25d) minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
25e) organy, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2022 r. poz. 1495) i art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2019 r. poz. 1314), oraz organy wyższego stopnia w sprawach, o których mowa w tych ustawach;
26) minister właściwy do spraw informatyzacji;
* 27) Kasa Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego;
* 28) Szef Krajowego Centrum Informacji Kryminalnych.
9. O zgodę, o której mowa w ust. 8, może wystąpić także podmiot uprawniony do występowania w imieniu grupy podmiotów, o których mowa w ust. 8 pkt 1–8, 10 i 18.
10. Minister Sprawiedliwości odmawia zgody na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych, w drodze decyzji, jeżeli:
1) podmiot występujący o zgodę nie jest podmiotem wymienionym w ust. 8;
2) nie wykazano, że wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych jest niezbędne do realizacji zadań ustawowych;
3) nie istnieją warunki techniczne po stronie Centralnej Informacji.
11. Minister Sprawiedliwości cofa, w drodze decyzji, zgodę na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych, jeżeli wystąpiły przesłanki, o których mowa w ust. 10 pkt 1 i 3.
12. Centralna Informacja, po otrzymaniu zgody, o której mowa w ust. 8, przez podmiot wymieniony w tym przepisie i na jego wniosek, umożliwia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wyszukanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych.
13. Minister Sprawiedliwości wyraża zgodę, w drodze decyzji, na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych, bez konieczności każdorazowego składania wniosku do Centralnej Informacji o wyszukanie ksiąg wieczystych przez podmiot wymieniony w ust. 8, jeżeli:
1) posiada on urządzenia lub systemy teleinformatyczne umożliwiające identyfikację osoby uzyskującej dane z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych, zakresu danych oraz daty ich uzyskania;
2) posiada on zabezpieczenia techniczne i organizacyjne chroniące przed wykorzystaniem uzyskanych danych niezgodnie z celem;
3) jest to uzasadnione specyfiką i zakresem realizowanych zadań ustawowych;
4) po stronie Centralnej Informacji istnieją odpowiednie warunki techniczne.
14. Minister Sprawiedliwości odmawia, w drodze decyzji, zgody na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych, bez konieczności każdorazowego składania wniosku, jeżeli nie zostały spełnione przesłanki, o których mowa w ust. 13.
15. Minister Sprawiedliwości cofa, w drodze decyzji, zgodę na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych, bez konieczności każdorazowego składania wniosku, jeżeli przestały istnieć przesłanki, o których mowa w ust. 13.
16. Centralna Informacja umożliwia organom prowadzącym kataster nieruchomości1), dla nieruchomości z określonej miejscowości, gminy lub powiatu, w celu weryfikacji zgodności danych ewidencji gruntów i budynków z danymi zawartymi w księgach wieczystych bezpłatne pozyskiwanie, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, danych zawartych w dziale pierwszym i drugim ksiąg wieczystych, bez prawa udostępniania osobom trzecim.
17. Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia:
1) sposób funkcjonowania Centralnej Informacji oraz jej strukturę organizacyjną,
2) tryb składania wniosków i rodzaje dokumentów wydawanych przez Centralną Informację,
3) wzory wniosków składanych do Centralnej Informacji, w tym zakres danych we wniosku składanym za pośrednictwem systemu teleinformatycznego,
4) tryb postępowania z wnioskami i sposób pobierania od nich opłaty,
5) tryb przeglądania księgi wieczystej,
6) cechy dokumentów mających moc dokumentów wydawanych przez sąd, wydrukowanych samodzielnie oraz sposób i tryb ich weryfikacji z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych,
7) warunki techniczne i organizacyjne wykonania decyzji, o której mowa w ust. 13,
8) tryb, sposób i kryteria wyszukiwania ksiąg wieczystych
– uwzględniając zasadę jawności ksiąg wieczystych i powszechność dostępu do nich, szybkość postępowania, zakres danych zawartych we wniosku, konieczność zapewnienia możliwości weryfikacji samodzielnie wydrukowanego dokumentu z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych oraz konieczność zapewnienia ochrony centralnej bazy danych ksiąg wieczystych przed nieuprawnionym dostępem osób trzecich, a także treść i strukturę księgi wieczystej.
Art. 365. Opłaty od wniosków o wydanie odpisu, wyciągu, zaświadczeń
1. Centralna Informacja pobiera opłaty od wniosków o wydanie odpisu księgi wieczystej, wyciągu z księgi wieczystej, zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej oraz od wniosku o wyszukanie ksiąg wieczystych.
2. Minister Sprawiedliwości, w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw finansów publicznych, określi, w drodze rozporządzenia, wysokość opłat, o których mowa w ust. 1, uwzględniając potrzebę pokrycia kosztów administracyjnych oraz zróżnicowania opłat od wniosków o uzyskanie poszczególnych dokumentów w zależności od sposobu złożenia wniosku, sposobu doręczenia dokumentów oraz samodzielnego wydruku dokumentów, o którym mowa w art. 364 ust. 4, a także konieczność realizacji ustawowych zadań przez podmiot wnioskujący o wyszukanie ksiąg wieczystych.
3. Nie pobiera się opłat od wniosków o wydanie odpisu księgi wieczystej, wyciągu z księgi wieczystej, zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej oraz wniosku o wyszukanie ksiąg wieczystych złożonego przez podmioty, o których mowa w art. 364 ust. 8 pkt 1–6, 7a, 8–17, 19 i 22–24*, lub organ administracji rządowej.
Art. 37-57.
(uchylone)
Art. 58. Delegacja ustawowa
Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia:
1) sądy rejonowe prowadzące księgi wieczyste oraz obszary ich właściwości miejscowej,
2) czynności, które przy prowadzeniu i przechowywaniu ksiąg wieczystych mogą spełniać samodzielnie pracownicy sądowi
– uwzględniając zasady sprawności, racjonalności i szybkiego działania sądu oraz zasadę jawności ksiąg wieczystych.
Art. 581.
(uchylony)
Art. 582.
(uchylony)
Rozdział 3 (uchylony)
DZIAŁ II Hipoteka
Rozdział 1 Hipoteka w ogólności
Oddział 1 Przepisy ogólne
Art. 65. Hipoteka
1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
2. Przedmiotem hipoteki może być także:
1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego;
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2.
4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości.
- Pojęcie, istota, cel i skutki hipoteki (art. 65 u.k.w.h.)
- Zasada akcesoryjności i szczegółowości hipoteki (art. 65; art. 73 i art. 94 u.k.s.h.)
- Wyjątki od zasady akcesoryjności hipoteki
- Zasada jawności hipoteki
- Zasada pierwszeństwa hipoteki (kolejność zaspokojenia wierzytelności hipotecznych (art. 12, 29 u.k.w.h.)
- Umowa o ustanowienie hipoteki
- Tryb sądowego ustalenia, że hipoteka nie powstała
- Zakres i przedmiot obciążenia hipoteką
- Swoboda decyzji współwłaścicieli (współużytkowników wieczystych) w częściach ułamkowych co do określenia przedmiotu zabezpieczenia hipotecznego
- Niedopuszczalność hipoteki na części nieruchomości; obciążenie hipoteką części ułamkowej nieruchomości (art. 65 ust. 3 u.k.s.h.)
- Obciążenie hipoteczne w razie zniesienia współwłasności przez podział fizyczny nieruchomości
- Obciążenie hipoteczne w razie zniesienia odrębnej własności lokalu obciążonego hipoteką
- Skutki przysądzenia własności ułamkowej wobec hipotek na nieruchomości (art. 1013 k.p.c.)
- Obciążenie hipoteczne w razie przekształcenia spółdzielczego własnościowe prawo do lokalu w prawo odrębnej własności lokalu w warunkach art. 17[18] u.s.m.
- Obciążenie nieruchomości hipoteką na rzecz osoby trzeciej, wbrew umowie przedwstępnej
- Nieważność obciążenia hipoteką przez dłużnika nieruchomości po jej zajęciu (art. 930 § 3 k.p.c.)
- Ustanowienie hipoteki dla zabezpieczenia własnego lub cudzego długu
- Zabezpieczenie tej samej wierzytelności więcej niż jedną hipoteką; dublowanie hipotek
- Ustanowienie hipoteki z naruszeniem zasad współżycia społecznego (nierzetelne postępowanie dewelopera, art. 58 § 2 k.c.)
- Brak wymogu pełnomocnictwa szczególnego dla prokurenta do złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki przez spółkę z o.o. rezentowaną przez członka zarządu i prokurenta w ramach reprezentacji łącznej (art. 205 par. 1 k.s.h.)
- Brak uprawnienia Wojskowej Agencji Mieszkaniowej do ustanowienia hipoteki na jej rzecz
- Ochrona skargą pauliańską w odniesieniu do wierzytelności zabezpieczonej rzeczowo
- Ochrona wierzytelności hipotecznej w zakresie wartości lub jej wygaśnięcia
- Hipoteka stanowiąca zabezpieczenie wierzytelności obligatariuszy
- Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego (art. 75 u.k.w.h.)
Art. 66.
(uchylony)
Art. 67. Konstytutywność wpisu hipoteki do księgi wieczystej
Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.
- Wpis hipoteki do księgi wieczystej
- Konstytutywność wpisu hipoteki do księgi wieczystej (art. 67 u.k.w.h)
- Deklaratywny charakter wykreślenia wpisu o hipotece w zw. z jej wygaśnięciem
- Badanie wierzytelności wekslowej w sprawie o wpis hipoteki
- Wpis hipoteki z wadliwą podstawą materialną jej powstania
- Obalenie domniemania zgodności wpisu hipoteki z rzeczywistym stanem prawnym
- Kwestionowanie przez dłużnika rzeczowego podstawy wpisu hipoteki w sprawie o zapłatę wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie
- Zabezpieczenie hipoteką kredytu wyrażonego w walucie obcej
- Wpis zmiany wierzyciela hipotecznego w księdze wieczystej w razie sukcesji uniwersalnej na skutek połączenia spółek przez przejęcie (art. 494 k.s.h.)
- Związanie sądu prawomocnym wpis hipoteki (art. 365 k.p.c.)
Art. 68. Zabezpieczenie hipoteką wierzytelności pieniężnej
1. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną, w tym również wierzytelność przyszłą.
2. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność do oznaczonej sumy pieniężnej. Jeżeli zabezpieczenie hipoteczne jest nadmierne, właściciel obciążonej nieruchomości może żądać zmniejszenia sumy hipoteki.
2a. (uchylony)
3. Sumę hipoteki wyraża się w tej samej walucie co zabezpieczona wierzytelność, jeżeli strony w umowie ustanawiającej hipotekę nie postanowiły inaczej.
- Zakres zabezpieczenia hipoteką wierzytelności pieniężnej
- Oznaczenie roszczenia obejmującego odsetki zabezpieczone hipoteką
- Zabezpieczenie hipoteczne wierzytelności przyszłej (art. 68 ust. 2 u.k.w.h.)
- Podmiotowa zmiana zobowiązania, będącego źródłem wierzytelności hipotecznej
- Hipoteka na nieruchomości stanowiącej majątek odrębny małżonka, zabezpieczająca wierzytelność z tytułu umowy pożyczki
- Zabezpieczanie określonej wierzytelności w drodze tzw. repartycji
Art. 681. Zabezpieczenie kilku wierzytelności z różnych stosunków prawnych
1. Hipoteka umowna może także zabezpieczać kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych przysługujących temu samemu wierzycielowi.
2. W umowie ustanawiającej hipotekę należy określić stosunki prawne oraz wynikające z nich wierzytelności objęte zabezpieczeniem.
3. Wierzyciel hipoteczny może podzielić hipotekę. Oświadczenie o podziale hipoteki należy złożyć właścicielowi nieruchomości. Podział hipoteki staje się skuteczny z chwilą wpisu w księdze wieczystej.
Art. 682. Administrator hipotek
1. W celu zabezpieczenia hipoteką kilku wierzytelności przysługujących różnym podmiotom, a służącym sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia, wierzyciele powołują administratora hipoteki. Administratorem może być jeden z wierzycieli albo osoba trzecia.
2. Umowa powołująca administratora hipoteki powinna zostać zawarta na piśmie pod rygorem nieważności.
3. Administrator hipoteki zawiera umowę o ustanowienie hipoteki oraz wykonuje prawa i obowiązki wierzyciela hipotecznego we własnym imieniu, lecz na rachunek wierzycieli, których wierzytelności są objęte zabezpieczeniem. W umowie ustanawiającej hipotekę należy określić zakres zabezpieczenia poszczególnych wierzytelności oraz przedsięwzięcie, którego sfinansowaniu służą.
4. Do ustanowienia hipoteki na rzecz administratora hipoteki nie stosuje się art. 95 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz. U. z 2017 r. poz. 1876, z późn. zm.2)).
5. W księdze wieczystej jako wierzyciela hipotecznego wpisuje się administratora hipoteki. Na wniosek wierzycieli, których wierzytelności są objęte zabezpieczeniem, sąd dokonuje zmiany wpisu administratora hipoteki.
5⊃1; W przypadku gdy administratorem hipoteki jest osoba fizyczna, w księdze wieczystej wpisuje się jej imię
(imiona) i nazwisko (nazwiska), numer PESEL, chyba że odrębne przepisy nie przewidują nadawania tego numeru,
oraz imię ojca i imię matki
6. W razie wygaśnięcia umowy powołującej administratora hipoteki i niepowołania nowego administratora każdy z wierzycieli, których wierzytelności są objęte zabezpieczeniem, może żądać podziału hipoteki. Przepisy o zniesieniu współwłasności stosuje się odpowiednio.
7. Przepis ust. 6 stosuje się również w braku zgody wszystkich wierzycieli na zmianę administratora hipoteki.
Art. 683. Zmiana zabezpieczonej wierzytelności
Można zastąpić zabezpieczoną wierzytelność inną wierzytelnością tego samego wierzyciela. Do zmiany zabezpieczonej wierzytelności stosuje się przepisy o zmianie treści hipoteki. Zgoda osób, którym przysługują prawa z pierwszeństwem równym lub niższym, nie jest potrzebna.
Art. 684. Zmiana waluty zabezpieczonej wierzytelności
1. Na zmianę waluty zabezpieczonej wierzytelności oraz inne zmiany zabezpieczonej wierzytelności w drodze czynności prawnej zwiększające zakres zaspokojenia z nieruchomości obciążonej wymagana jest zgoda właściciela nieruchomości, jeżeli nie jest on dłużnikiem osobistym. Oświadczenie właściciela nieruchomości powinno być złożone którejkolwiek ze stron w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Zmiany zabezpieczonej wierzytelności, o których mowa w ust. 1, są bezskuteczne w stosunku do właściciela nieruchomości, dopóki nie wyraził na nie zgody.
Art. 69. Zabezpieczenie świadczeń dodatkowych
Hipoteka zabezpiecza mieszczące się w sumie hipoteki roszczenia o odsetki oraz o przyznane koszty postępowania, jak również inne roszczenia o świadczenia uboczne, jeżeli zostały wymienione w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki do księgi wieczystej.
- Zabezpieczenie hipoteczne odsetek
- Zastrzeżenie w trybie art. 319 k.p.c. ograniczenia odpowiedzialności dłużnika hipotecznego z tytułu odsetek
- Odpowiedzialność dłużnika rzeczowego za nieprzedawnione odsetki do wartości nieruchomości ( art. 69 u.k.w.h.)
- Zakres zabezpieczenia hipotecznego od dnia 20.02.2011 r., przepisy międzyczasowe (art. 69 u.k.w.h.)
Art. 70-71.
(uchylone)
Art. 72. Niedopuszczalność wyłączenia zbycia lub obciążenia nieruchomości
Niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki.
Art. 73. Zarzuty właściciela nieruchomości niebędącego dłużnikiem osobistym
Właściciel nieruchomości niebędący dłużnikiem osobistym może, niezależnie od zarzutów, które mu przysługują osobiście przeciwko wierzycielowi hipotecznemu, podnosić zarzuty przysługujące dłużnikowi oraz te, których dłużnik zrzekł się po ustanowieniu hipoteki.
Art. 74. Ograniczenia odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego
Wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką, bez względu na ograniczenie odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego.
Art. 75. Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego z nieruchomości
Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego z nieruchomości następuje według przepisów o sądowym postępowaniu egzekucyjnym, chyba że z nieruchomości dłużnika jest prowadzona egzekucja przez administracyjny organ egzekucyjny.
- Realizacja zabezpieczenia hipotecznego na drodze procesu o zapłatę
- Dochodzenie wierzytelności hipotecznej od dłużnika rzeczowego i osobistego; in solidum (art. 79 u.k.w.h.)
- Odpowiedzialność w razie zbycia udziału przez dłużnika, który jest wyłącznym właścicielem nieruchomości, na której ustanowiono hipotekę
- Istnienie wymagalnej wierzytelności jako warunek wstępny dochodzenia zaspokojenia wierzytelności hipotecznej
- Zastrzeżenie ograniczenia egzekucji do nieruchomości obciążonej hipoteką
- Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego z nieruchomości według przepisów o sądowym postępowaniu egzekucyjnym
- Kolejność zaspokojenia w planie podziału należności zabezpieczonych hipoteką art. 1025 § 1 pkt 4 k.p.c.
- Żądanie zaspokojenia wierzytelności hipotecznej a zasady współżycia społecznego
- Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką (art. 77 u.k.w.h.)
- Wymagalność i wypowiedzenie wierzytelności hipotecznej (art. 78 u.k.w.h.)
Art. 76. Hipoteka łączna
[TK] 1. W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział (hipoteka łączna). Hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża w tym samym zakresie części ułamkowe wszystkich nieruchomości utworzonych przez podział.
11. Hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża nieruchomość otrzymaną w wyniku zniesienia współwłasności przez współwłaściciela, którego udział był obciążony tą hipoteką.
12. Jeżeli współwłaścicielowi nieruchomości, którego udział był obciążony hipoteką, przysługuje spłata, na wierzytelności z tego tytułu jego wierzycielowi hipotecznemu przysługuje ustawowe prawo zastawu. O pierwszeństwie ustawowego prawa zastawu na wierzytelności o spłatę rozstrzyga pierwszeństwo hipotek obciążających udział współwłaściciela.
13. Jeżeli w wyniku podziału współwłaścicielowi nieruchomości, którego udział był obciążony hipoteką przypada nieruchomość z dopłatą, ust. 12 stosuje się odpowiednio.
14. Postanowienie umowy albo ugody sądowej znoszącej współwłasność, na mocy którego współwłaściciel nieruchomości, którego udział był obciążony hipoteką, nie otrzymuje spłaty lub dopłaty, jest nieważne.
2. Wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka łączna, może według swego uznania żądać zaspokojenia w całości lub w części z każdej nieruchomości z osobna, z niektórych z nich lub ze wszystkich łącznie. Może również według swego uznania dokonać jej podziału pomiędzy poszczególne nieruchomości.
3. W celu zabezpieczenia tej samej wierzytelności można, w drodze czynności prawnej, obciążyć więcej niż jedną nieruchomość (hipoteka łączna umowna).
4. W razie podziału nieruchomości polegającego na ustanowieniu odrębnej własności lokalu lub wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości odrębnej nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym, nabywca wydzielonej nieruchomości może żądać podziału hipoteki proporcjonalnie do wartości nieruchomości powstałych wskutek podziału. Jeżeli jednak sposób podziału hipoteki został określony w umowie o ustanowienie hipoteki i ujawniony w księdze wieczystej, podział następuje stosownie do postanowień umowy.
5. W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość nie obciąża nieruchomości utworzonych przez podział, które wydzielono w wyniku zadośćuczynienia roszczeniu ujawnionemu w księdze wieczystej przed powstaniem hipoteki.
- Hipoteka łączna w razie podziału nieruchomości (art. 76 u.k.w.h.)
- Obciążenie hipoteczne w razie zniesienia współwłasności przez podział fizyczny nieruchomości
- Bezciężarowe odłączenie części nieruchomości; odłączenie części nieruchomości bez obciążenia jej hipoteką
- Hipoteka łączna umowna (art. 76 ust. 3 u.k.w.h.)
- Podział hipoteki na żądanie nabywcy wydzielonej nieruchomości w zw. podziałem nieruchomości polegającego na ustanowieniu odrębnej własności lokalu l (art. 76 ust. 4 u.k.w.h.
- Wyłączenie zastosowania art. 76 u.k.w.h. w razie przekształcenia, o którym mowa w art. 17[18] u.s.m.
Art. 77. Przedawnienie wierzytelności hipotecznej
Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomości obciążonej. Przepisu tego nie stosuje się do roszczeń o świadczenia uboczne.
Art. 78. Wypowiedzenie wierzycielności hipotecznej
1. Jeżeli wymagalność wierzytelności hipotecznej zależy od wypowiedzenia przez wierzyciela, wypowiedzenie jest skuteczne względem właściciela nieruchomości niebędącego dłużnikiem osobistym, gdy było dokonane w stosunku do niego.
2. Jeżeli wymagalność wierzytelności hipotecznej zależy od wypowiedzenia przez dłużnika, właściciel nieruchomości niebędący dłużnikiem osobistym może dokonać wypowiedzenia ze skutkiem co do hipoteki.
3. Wypowiedzenie, o którym mowa w ust. 1 i 2, jest skuteczne, chociażby wierzyciel wiedział, że osoba wpisana w księdze wieczystej jako właściciel nieruchomości nie jest właścicielem.
Oddział 2 Przeniesienie wierzytelności hipotecznej
Art. 79. Przelew wierzytelności hipotecznej
1. W razie przelewu wierzytelności hipotecznej na nabywcę przechodzi także hipoteka, chyba że ustawa stanowi inaczej. Do przelewu wierzytelności hipotecznej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.
2. Hipoteka nie może być przeniesiona bez wierzytelności, którą zabezpiecza.
- Pojęcie wierzytelność hipoteczna
- Przelew wierzytelności hipotecznej
- Dochodzenie wierzytelności hipotecznej od dłużnika rzeczowego i osobistego; in solidum (art. 79 u.k.w.h.)
- Klauzula wykonalności w trybie art. 788 k.p.c. w razie zbycia nieruchomości obciążonej hipoteką (art. 79 u.k.w.h.)
- Wpis przelewu wierzytelności hipotecznej; zgoda dłużnika na przelew
Art. 791. Przelew jednej z wielu wierzytelności hipotecznych
1. Jeżeli hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelności przysługujących wierzycielowi hipotecznemu, w razie przelewu jednej z nich hipoteka przechodzi na nabywcę proporcjonalnie do wysokości tej wierzytelności w stosunku do sumy wierzytelności zabezpieczonych tą hipoteką, chyba że strony postanowiły inaczej.
2. Jeżeli wierzytelność hipoteczna zostanie przeniesiona bez hipoteki, zbywca powinien zawiadomić o tym właściciela nieruchomości niebędącego dłużnikiem osobistym.
Art. 792. Wyłączenie akcesoryjności
Jeżeli z określonego we wpisie stosunku prawnego, z którego wynika zabezpieczona hipoteką wierzytelność, może powstać nowa wierzytelność, strony mogą postanowić, że przelew wierzytelności hipotecznej nie powoduje przejścia hipoteki na nabywcę.
Art. 80-82.
(uchylone)
Art. 83. Wyłączenie przepisów do przelewu roszczeń o świadczenia uboczne
Przepisów oddziału niniejszego nie stosuje się do przelewu roszczeń o świadczenia uboczne.
Art. 831. Przelew wierzytelności wynikających z dokumentu zbywalnego
W razie przeniesienia zabezpieczonej wierzytelności wynikającej z dokumentu zbywalnego przez indos lub z dokumentu na okaziciela na nabywcę wierzytelności przechodzi także hipoteka. Jeżeli hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelności, stosuje się przepisy art. 791.
Oddział 3 Zakres obciążenia hipoteką i ochrona hipoteki
Art. 84. Rozszerzenie zakresu obciążenia hipoteką na przynależności
Hipoteka na nieruchomości obciąża także jej przynależności.
Art. 85. Obciążenie części składowych
1. Części składowe nieruchomości są objęte hipoteką również po ich odłączeniu, dopóki pozostają na nieruchomości, chyba że zostały zbyte w granicach prawidłowej gospodarki, a umowa zbycia jest stwierdzona pismem z datą urzędowo poświadczoną.
2. Hipoteka nie obejmuje odłączonych części składowych, które przypadają dzierżawcy, oraz tych, które przypadają użytkownikowi lub mającemu służebność, jeżeli użytkowanie lub służebność ma pierwszeństwo przed hipoteką.
Art. 86. Obciążenie hipoteką rzeczy, które przestały być przynależnością
Rzeczy, które wskutek zbycia przestały być przynależnościami, są objęte hipoteką do czasu pozostawania ich na nieruchomości, chyba że zostały zbyte w granicach prawidłowej gospodarki, a umowa zbycia została stwierdzona pismem z datą urzędowo poświadczoną.
Art. 87. Swoboda dysponowania częściami składowymi i przynależnościami
Do chwili zajęcia nieruchomości wierzyciel hipoteczny nie może sprzeciwić się usunięciu jej części składowych lub przynależności, jeżeli właściciel nie narusza przez to zasad prawidłowej gospodarki.
Art. 88. Rozszerzenie zakresu obciążenia hipoteką na roszczenia o czynsz najmu lub dzierżawy
1. Hipoteka obejmuje roszczenie właściciela o czynsz najmu lub dzierżawy, jednakże do chwili zajęcia nieruchomości przez wierzyciela hipotecznego właściciel może czynsz pobierać.
2. W razie zajęcia nieruchomości zapłata czynszu, dokonana z góry więcej niż za jeden pełny okres płatności przypadającej po zajęciu, nie ma skutku względem wierzyciela hipotecznego, chyba że została ujawniona w księdze wieczystej przed wpisem hipoteki. Przepisy te stosuje się odpowiednio do rozporządzenia roszczeniem o czynsz.
Art. 89. Wypłata odszkodowania z tytułu ubezpieczenia
1. Jeżeli nieruchomość obciążona hipoteką lub jej część składowa jest ubezpieczona, zakład ubezpieczeń może bez zgody wierzyciela hipotecznego zapłacić ubezpieczającemu odszkodowanie w celu pokrycia poniesionych przez niego wydatków na przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego. W wypadku takim zapłata odszkodowania może być dokonywana w ratach płatnych w miarę przywracania nieruchomości do stanu poprzedniego.
2. Zapłata odszkodowania ubezpieczającemu na inne cele niż przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego może nastąpić tylko za zgodą wierzyciela hipotecznego.
Art. 90. Sprzedaż części nieruchomości
W razie sprzedaży części nieruchomości obciążonej hipoteką sprzedawca lub kupujący mogą żądać, aby wierzyciel zwolnił tę część od obciążenia, jeżeli jest ona stosunkowo nieznaczna, a wartość pozostałej części nieruchomości zapewnia wierzycielowi dostateczne zabezpieczenie. Na żądanie wierzycieli kwota uzyskana ze sprzedaży powinna im być wypłacona według pierwszeństwa służących im hipotek.
Art. 91. Żądanie zaniechania działań zmniejszających wartość nieruchomości
Jeżeli właściciel lub osoba trzecia oddziaływa na nieruchomość w taki sposób, że może to pociągnąć za sobą zmniejszenie jej wartości w stopniu zagrażającym bezpieczeństwu hipoteki, wierzyciel może żądać zaniechania tych działań.
Art. 92. Wyznaczenie właścicielowi terminu do przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego
Jeżeli na skutek okoliczności, za które właściciel odpowiada, wartość nieruchomości uległa zmniejszeniu w stopniu naruszającym bezpieczeństwo hipoteki, wierzyciel może wyznaczyć właścicielowi odpowiedni termin do przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego albo do ustanowienia dostatecznego zabezpieczenia dodatkowego. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu wierzyciel może żądać niezwłocznego zaspokojenia z nieruchomości obciążonej.
Art. 93. Objęcie hipoteką roszczenia właściciela o naprawienie szkody
Jeżeli zmniejszenie wartości nieruchomości naruszające bezpieczeństwo hipoteki nastąpiło na skutek okoliczności, za które właściciel nie odpowiada, hipoteka obejmuje przysługujące właścicielowi roszczenie o naprawienie szkody.
Oddział 4 Wygaśnięcie hipoteki
Art. 94. Wygaśnięcie hipoteki
Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu. Przepis art. 991 ust. 1 stosuje się odpowiednio.
- Zasada akcesoryjności i szczegółowości hipoteki (art. 65; art. 73 i art. 94 u.k.s.h.)
- Przyczyny wygaśnięcia hipoteki
- Wygaśnięcie hipoteki w zw. z wygaśnięciem wierzytelności zabezpieczonej hipoteką (art. 94 u.k.w.h.)
- Utrata bytu prawnego strony stosunku prawnego jako podstawa wykreślenia hipoteki
- Wyłączenie wygaśnięcia hipoteki w razie zasiedzenia nieruchomości
- Zasiedzenie własności nieruchomości po zajęciu w świetle art. 930 § 1 k.p.c.
- Deklaratywny charakter wykreślenia wpisu o hipotece w zw. z jej wygaśnięciem
- Niewykreślenie hipoteki mimo ustania zabezpieczonej wierzytelności
- Kognicja sądu w postępowaniu o wpis zmiany wierzyciela hipotecznego; rozstrzyganie sporu co do istnienia wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie
- Żądanie wykreślenia wpisu hipoteki po jej wygaśnięciu w drodze powództwa art. 10 w zw. z art. 100 u.k.w.h.
- Hipoteka umowna w razie sprzedaży nieruchomości w postępowaniu upadłościowym (art. 313 ust. 1 i 2 p.u.)
Art. 941. Wygaśnięcie hipoteki zabezpieczającej kilka wierzytelności
Hipoteka zabezpieczająca kilka wierzytelności wygasa z chwilą wygaśnięcia ostatniej wierzytelności, jeżeli nie może już powstać żadna wierzytelność ze stosunków prawnych stanowiących źródło pierwotnie zabezpieczonych wierzytelności.
Art. 95. Wykreślenie hipoteki bez ważnej podstawy prawnej
W razie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej bez ważnej podstawy prawnej hipoteka wygasa po upływie lat dziesięciu.
Art. 96.
(uchylony)
Art. 97. Roszczenie zwrotne dłużnika
Jeżeli dłużnikowi osobistemu, który zaspokoił wierzyciela hipotecznego, przysługuje roszczenie zwrotne względem właściciela nieruchomości obciążonej albo względem jego poprzednika prawnego, hipoteka przechodzi na dłużnika aż do wysokości przysługującego mu roszczenia. Jednakże gdy wierzyciel został zaspokojony tylko w części, przysługuje mu co do pozostałej części pierwszeństwo przed hipoteką dłużnika osobistego.
Art. 98. Przejście hipoteki na uprawnionego do zwrotu
1. Gdy na skutek zaspokojenia wierzyciela z jednej z nieruchomości obciążonych łącznie jej właściciel uzyskał roszczenie zwrotne względem właściciela nieruchomości współobciążonej albo względem jego poprzednika prawnego, hipoteka obciążająca dotychczas tę nieruchomość jako łączna przechodzi na uprawnionego do zwrotu, aż do wysokości przysługującego mu roszczenia. Jednakże gdy wierzyciel został zaspokojony tylko w części, przysługuje mu co do pozostałej części pierwszeństwo przed hipoteką uzyskaną przez uprawnionego do zwrotu.
2. Jeżeli w chwili przejścia hipoteki na uprawnionego do zwrotu ciążą na nieruchomości prawa z pierwszeństwem równym z hipoteką łączną lub z niższym, prawom tym służy pierwszeństwo przed hipoteką uzyskaną przez uprawnionego do zwrotu.
Art. 99. Wygaśnięcie hipoteki na skutek bierności wierzyciela
1. Gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką jest wymagalna, a wierzyciel dopuszcza się zwłoki albo też zaspokojenie go napotyka trudności, hipoteka wygasa, jeżeli właściciel nieruchomości złoży zabezpieczoną kwotę do depozytu sądowego, zrzekając się uprawnienia do odebrania jej z powrotem.
2. Wykreślenie hipoteki następuje na wniosek właściciela nieruchomości na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o zezwoleniu na złożenie do depozytu sądowego oraz dowodu wpłaty zabezpieczonej kwoty do depozytu sądowego ze zrzeczeniem się odebrania jej z powrotem.
Art. 991. Żądanie zniesienia hipoteki
1. Jeżeli od dnia wpisu hipoteki upłynęło dziesięć lat, a nie powstała wierzytelność hipoteczna, lecz nadal może powstać, właściciel nieruchomości może żądać zniesienia hipoteki za odpowiednim wynagrodzeniem.
2. Przepis ust. 1 stosuje się do hipoteki zabezpieczającej kilka wierzytelności także wtedy, gdy pomimo upływu dziesięciu lat od wygaśnięcia ostatniej wierzytelności hipotecznej nie powstała żadna wierzytelność podlegająca zabezpieczeniu tą hipoteką.
Art. 100. Obowiązki wierzyciela w razie wygaśnięcia hipoteki
W razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Art. 101. Ustawowe prawo zastawu
Wierzycielom hipotecznym użytkowania wieczystego, którzy utracili hipoteki wskutek wygaśnięcia użytkowania wieczystego, przysługuje ustawowe prawo zastawu na roszczeniach użytkownika wieczystego o wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki albo inne urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanej nieruchomości. O pierwszeństwie ustawowego prawa zastawu rozstrzyga pierwszeństwo hipotek obciążających wygasłe prawo użytkowania wieczystego.
Oddział 5 Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym
Art. 1011. Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym
1. W razie wygaśnięcia hipoteki właścicielowi nieruchomości przysługuje w granicach wygasłej hipoteki uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym. Może on ustanowić na tym miejscu nową hipotekę albo przenieść na nie za zgodą uprawnionego którąkolwiek z hipotek obciążających nieruchomość.
2. Jeżeli hipoteka wygasła tylko częściowo, właściciel może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym w tej części.
Art. 1012. Stosowanie przepisów
Przepisy art. 1011 stosuje się również, gdy opróżniło się miejsce wskutek przeniesienia jednej z hipotek na miejsce opróżnione przez inną hipotekę.
Art. 1013. Wyłączenie rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym
1. Jeżeli hipoteka wygasła wskutek egzekucji z nieruchomości, właściciel nieruchomości nie może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym.
2. Przy egzekucji z nieruchomości nie uwzględnia się opróżnionych miejsc hipotecznych.
Art. 1014. Wykreślenie hipoteki bez jednoczesnego wpisania na jej miejsce innej hipoteki
1. W razie wykreślenia hipoteki bez jednoczesnego wpisania na jej miejsce innej hipoteki, właściciel nieruchomości może zachować uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym, jeżeli jednocześnie z wykreśleniem hipoteki uprawnienie to zostanie wpisane do księgi wieczystej.
2. Do wykreślenia wygasłej hipoteki oraz do wpisu uprawnienia do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym potrzebne jest oświadczenie właściciela nieruchomości.
Art. 1015. Uprawnienie każdoczesnego właściciela
Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym przysługuje każdoczesnemu właścicielowi nieruchomości.
Art. 1016. Wyłączenie zajęcia
Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym nie podlega zajęciu. Ustanowienie hipoteki przymusowej na opróżnionym miejscu nie jest dopuszczalne.
Art. 1017. Zwolnienie przedmiotu obciążenia hipoteki łącznej
Jeżeli nieruchomość stanowiąca przedmiot hipoteki łącznej zostanie zwolniona spod obciążenia, właściciel nieruchomości może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym do wysokości sumy hipoteki.
Art. 1018. Niedopuszczalność zastrzeżenia
Niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się do nierozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym.
Art. 1019. Roszczenie wierzyciela hipotecznego o przeniesienie jego hipoteki na miejsce opróżnione
Roszczenie wierzyciela hipotecznego o przeniesienie jego hipoteki na miejsce opróżnione przez inną hipotekę może być ujawnione w księdze wieczystej. W takim przypadku hipoteka uzyskuje przyrzeczone miejsce, z chwilą gdy stało się wolne.
Art. 10110. Pierwszeństwo hipoteki ustanowionej na opróżnionym miejscu hipotecznym
Hipotece ustanowionej na opróżnionym miejscu hipotecznym lub przeniesionej na opróżnione miejsce hipoteczne przysługuje pierwszeństwo takie samo jak wygasłej hipotece.
Art. 10111. Wyłączenie stosowania przepisów
Przepisów niniejszego oddziału nie stosuje się do hipoteki na wierzytelności hipotecznej.
Rozdział 2 (uchylony)
Rozdział 2 [1] Hipoteka na wierzytelności hipotecznej
Art. 1081. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej
1. Do ustanowienia hipoteki na wierzytelności hipotecznej nie jest wymagane udowodnienie istnienia obciążonej wierzytelności.
2. Spłata wierzytelności hipotecznej obciążonej hipoteką może być dokonana do wysokości tej hipoteki tylko do rąk wierzyciela, któremu ona przysługuje, o ile jego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym. W pozostałych przypadkach suma odpowiadająca wysokości hipoteki na wierzytelności hipotecznej powinna być złożona do depozytu sądowego.
Art. 1082. Uprawnienia wierzyciela
Jeżeli wierzytelność zabezpieczona hipoteką na wierzytelności hipotecznej oraz obciążona wierzytelność hipoteczna są już wymagalne, wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka na wierzytelności hipotecznej, może żądać zapłaty wprost od dłużnika wierzytelności obciążonej; może również dochodzić zaspokojenia z nieruchomości.
Art. 1083. Wygaśniecie hipoteki
Jeżeli właściciel nieruchomości dokonał zapłaty do rąk wierzyciela, któremu przysługuje hipoteka na wierzytelności hipotecznej, hipoteka na nieruchomości wygasa aż do wysokości sumy uiszczonej przez właściciela.
Art. 1084. Dalsze hipoteki
Wierzytelność zabezpieczona hipoteką na wierzytelności hipotecznej może być przedmiotem dalszych hipotek.
Art. 1085. Stosowanie przepisów
W wypadkach nieobjętych przepisami działu niniejszego stosuje się do hipoteki na wierzytelności hipotecznej przepisy o zastawie na wierzytelności.
Rozdział 3 Hipoteka przymusowa
Art. 109. Hipoteka przymusowa
1. Wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa).
2. Jeżeli nieruchomość jest własnością Skarbu Państwa, hipoteka przymusowa może być ustanowiona w wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych.
Art. 110. Podstawy ustanowienia hipoteki przymusowej
Hipotekę przymusową można uzyskać także na podstawie:
1) postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia;
2) postanowienia prokuratora;
3) decyzji administracyjnej, o ile przepisy szczególne tak stanowią, chociażby decyzja nie była ostateczna;
4) dokumentu zabezpieczenia, o którym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 11 października 2013 r. o wzajemnej pomocy przy dochodzeniu podatków, należności celnych i innych należności pieniężnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 425);
5) zarządzenia zabezpieczenia określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym w administracji albo zarządzenia zabezpieczenia określonego w ustawie, o której mowa w pkt 4.
- Podatkowa hipoteka przymusowa
- Zabezpieczenie roszczenia przez ustanowienie hipoteki przymusowej na nieruchomości (art. 747 pkt 2 k.p.c. i art. 110 pkt 1 u.k.w.h.)
- Hipoteka przymusowa na podstawie postanowienia prokuratora o zabezpieczeniu roszczeń (art. 110 pkt 2 k.p.c.)
- Hipoteka przymusowa na podstawie decyzji administracyjnej (art. 110 pkt 3 u.k.w.h.)
- Hipoteka przymusowa na podstawie administracyjnego tytułu wykonawczego; kognicja sądu wieczystoksięgowego
- Hipoteka przymusowa na podstawie zarządzenia zabezpieczenia o jakim mowa w art 110 pkt 5 u.k.w.h.
- Hipoteka przymusowa obciążająca nieruchomości nabytą przez zasiedzenie
- Hipoteka przymusowa z mocy prawa (art. 1037 § 3 k.p.c.)
Art. 1101. Zakres żądania wierzyciela
Wierzyciel może żądać wpisu hipoteki przymusowej na sumę nie wyższą niż wynikająca z treści dokumentu stanowiącego podstawę jej wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli z dokumentu tego nie wynika wysokość sumy hipoteki, suma hipoteki nie może przewyższać więcej niż o połowę zabezpieczonej wierzytelności wraz z roszczeniami o świadczenia uboczne określonymi w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki na dzień złożenia wniosku o wpis hipoteki.
Art. 111.
(uchylony)
Art. 1111. Niedopuszczalność łącznego obciążenia kilku nieruchomości
1. Jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową jest niedopuszczalne, chyba że nieruchomości te są już obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych.
2. Podział zabezpieczenia między poszczególne nieruchomości zależy od uznania wierzyciela.
Art. 1112. Zmiana treści hipoteki przymusowej
1. Wierzyciel, który uzyskał hipotekę przymusową na podstawie art. 110 pkt 1, może żądać, w terminie 2 miesięcy od uprawomocnienia się orzeczenia uwzględniającego roszczenie, które podlegało zabezpieczeniu, albo od uprawomocnienia się postanowienia o odrzuceniu apelacji lub innego środka zaskarżenia wniesionego przez dłużnika od orzeczenia uwzględniającego roszczenie, które podlegało zabezpieczeniu, zmiany treści hipoteki lub podstawy wpisu na podstawie tytułu wykonawczego określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, stwierdzającego zabezpieczoną wierzytelność.
2. Zmiana treści hipoteki nie może zwiększyć zakresu zaspokojenia wierzyciela z nieruchomości obciążonej bez zgody osób, którym przysługują prawa z pierwszeństwem równym lub niższym.
3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do wierzyciela, który uzyskał hipotekę przymusową na podstawie art. 110 pkt 2 albo 3 w zakresie, w jakim decyzja administracyjna nie była ostateczna.
4. Wierzyciel, który uzyskał hipotekę przymusową na podstawie art. 110 pkt 4 albo 5, może żądać, w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia decyzji lub innego orzeczenia podlegającego wykonaniu w sprawie, w której dokonano zabezpieczenia, albo doręczenia postanowienia o nadaniu rygoru natychmiastowej wykonalności, zmiany treści hipoteki lub podstawy wpisu na podstawie tytułu wykonawczego określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, stwierdzającego zabezpieczoną wierzytelność. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio.
Art. 112.
(uchylony)
DZIAŁ III Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe
Art. 113.
(pominięty)
Art. 114. Księgi wieczyste
Księgi wieczyste istniejące w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy stają się księgami wieczystymi w rozumieniu tej ustawy.
Art. 115. Skutki wpisów
Skutki wpisów, które zostały dokonane przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, a które według tej ustawy nie są dopuszczalne, podlegają przepisom dotychczasowym.
Art. 116. Postępowanie wszczęte przed dniem wejścia w życie ustawy
1. Postępowanie wszczęte przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy toczy się według przepisów tej ustawy.
2. Czynności dokonane przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy są skuteczne, jeżeli nie naruszyły przepisów dotychczasowych.
Art. 117. Treść hipotek
Treść hipotek istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy oraz hipotek wpisanych po tym dniu na podstawie tytułów dotychczasowych powstałych przed dniem wejścia w życie tej ustawy oraz ich przeniesienie, obciążenie, zmiana treści lub pierwszeństwa albo zniesienie podlega przepisom tej ustawy, chyba że przepisy poniższe stanowią inaczej.
Art. 118. Stosowanie przepisów
Przepisy niniejszej ustawy o zakresie obciążenia hipoteką oraz o ochronie hipoteki stosuje się także do hipotek, długów gruntowych i długów rentowych istniejących w dniu wejścia w życie tej ustawy.
Art. 119. Listy hipoteczne, listy długów gruntowych i rentowych
Listy hipoteczne, a także listy długów gruntowych i rentowych w rozumieniu kodeksu cywilnego niemieckiego, wydane przed dniem wejścia w życie dekretu z dnia 11 października 1946 r. – Prawo rzeczowe, pozostają w mocy, jeżeli zostały zarejestrowane w trybie przewidzianym w dekrecie z dnia 10 grudnia 1946 r. o rejestracji i umarzaniu listów hipotecznych, listów długów gruntowych i rentowych, wydanych przed dniem 1 września 1939 r. (Dz. U. z 1947 r. poz. 19).
Art. 120.
(uchylony)
Art. 121. Wpis bez zgody
Na obszarze byłej mocy obowiązującej prawa o ustalaniu własności dóbr nieruchomych, o przywilejach i hipotekach z 1818 r. – prawa, które nie mogły być wpisane do księgi wieczystej ze względu na brak zgody wierzycieli hipotecznych, lecz zostały ujawnione przez zastrzeżenia, mogą być wpisane bez tej zgody z pierwszeństwem wynikającym z zastrzeżenia ujawnionego w księdze dotychczasowej.
Art. 122. Ograniczenie możności rozporządzenia nieruchomością lub prawami rzeczowymi na nieruchomości
Jeżeli ograniczenie możności rozporządzenia nieruchomością lub prawami rzeczowymi na nieruchomości, które przestało być wiążące, jest nadal wpisane w księdze wieczystej, wykreślenie jego może nastąpić z urzędu.
Art. 123. Zbiory dokumentów
1. Dla nieruchomości, które nie mają założonych ksiąg wieczystych albo których księgi zaginęły lub uległy zniszczeniu, prowadzi się we właściwych sądach rejonowych, do czasu założenia ksiąg, zbiory dokumentów przeznaczone do składania wniosków i dokumentów dotyczących ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu tymi nieruchomościami. Jednakże złożenie dokumentu dotyczącego hipoteki dopuszczalne jest, gdy przepis szczególny na to zezwala.
2. Do ustroju zbioru dokumentów oraz do postępowania o złożenie dokumentów do zbioru stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału 2 działu I.
3. Złożenie dokumentów do zbioru na podstawie postanowienia sądu rejonowego ma wszelkie skutki wpisu w księdze wieczystej, z wyjątkiem przewidzianych w przepisach o rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, chyba że przepis szczególny dotyczący rękojmi stanowi inaczej.
Art. 124. Złożenie dokumentów do zbioru
1. Zbiory dokumentów istniejące w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy stają się zbiorami dokumentów w rozumieniu tej ustawy. Przepis art. 114 stosuje się odpowiednio.
2. Złożenie dokumentów do zbioru może nastąpić tylko wtedy, gdy dokument określony w art. 123 ust. 1 ma być złożony do zbioru już istniejącego. Jeżeli do zbioru ma być złożony dokument dotyczący prawa własności albo brak jest zbioru, zgłoszenie wniosku o złożenie dokumentu do zbioru traktuje się jak zgłoszenie wniosku o założenie księgi wieczystej.
3. W postępowaniu o złożenie dokumentu do zbioru wszczętym przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się odpowiednio przepisy art. 116.
Art. 125. Szczegółowe przepisy
1. Minister Sprawiedliwości, w drodze rozporządzenia, wyda:
1) szczegółowe przepisy o prowadzeniu ksiąg wieczystych założonych po dniu wejścia w życie dekretu z dnia 11 października 1946 r. – Prawo o księgach wieczystych;
2) szczegółowe przepisy o prowadzeniu zbioru dokumentów oraz o postępowaniu w tych sprawach.
2. Minister Sprawiedliwości, w drodze rozporządzenia, może określić termin utraty mocy prawnej ksiąg wieczystych założonych przed dniem wejścia w życie dekretu z dnia 11 października 1946 r. – Prawo o księgach wieczystych, zasady prowadzenia tych ksiąg do czasu utraty przez nie mocy prawnej, zasady zakładania nowych ksiąg wieczystych dla nieruchomości, których księgi wieczyste utraciły moc prawną, oraz zasady zwalniania od opłat sądowych w sprawach związanych z utratą mocy prawnej ksiąg wieczystych.
Art. 126. Przepisy tracące moc
Tracą moc:
1) dekret z dnia 11 października 1946 r. – Prawo o księgach wieczystych (Dz. U. poz. 320 oraz z 1950 r. poz. 349);
2) utrzymane w mocy przez art. III pkt 3 oraz art. XVII ustawy z dnia
23 kwietnia 1964 r. – Przepisy wprowadzające kodeks cywilny (Dz. U. poz. 94 oraz z 1974 r. poz. 142) art. 14–27, 190–249, 290–293, 295 oraz w zakresie ksiąg wieczystych i hipoteki art. 114, 115, 118–120, 122–126 i 300 § 2 dekretu z dnia 11 października 1946 r. – Prawo rzeczowe (Dz. U. poz. 319, z 1950 r. poz. 312, z 1954 r. poz. 184, z 1961 r. poz. 159, z 1962 r. poz. 166 oraz z 1964 r. poz. 94);
3) utrzymane w mocy przez art. III pkt 4 oraz art. XVIII ustawy z dnia
23 kwietnia 1964 r. – Przepisy wprowadzające kodeks cywilny (Dz. U. poz. 94 oraz z 1974 r. poz. 142) w zakresie ksiąg wieczystych i hipoteki art. XIX–XXV, XXXVII, XXXVIII, XL–XLVI, L i LIV–LXIII dekretu z dnia 11 października 1946 r. – Przepisy wprowadzające prawo rzeczowe i prawo o księgach wieczystych (Dz. U. poz. 321, z 1950 r. poz. 349, z 1953 r. poz. 113, z 1960 r. poz. 311 oraz z 1964 r. poz. 94);
4) ustawa z dnia 16 listopada 1964 r. o przekazaniu państwowym biurom notarialnym prowadzenia ksiąg wieczystych (Dz. U. poz. 278).
Art. 127. Przepisy dotychczasowe
Do czasu wydania przepisów wykonawczych na podstawie niniejszej ustawy obowiązują przepisy dotychczasowe, jeżeli nie są sprzeczne z przepisami tej ustawy.
Art. 128. Wejście w życie
Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1983 r.