Art. 65. Hipoteka
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
2. Przedmiotem hipoteki może być także:
1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego;
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
3. Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2.
4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości.
- Pojęcie, istota, cel i skutki hipoteki (art. 65 u.k.w.h.)
- Zasada akcesoryjności i szczegółowości hipoteki (art. 65; art. 73 i art. 94 u.k.s.h.)
- Wyjątki od zasady akcesoryjności hipoteki
- Zasada jawności hipoteki
- Zasada pierwszeństwa hipoteki (kolejność zaspokojenia wierzytelności hipotecznych (art. 12, 29 u.k.w.h.)
- Umowa o ustanowienie hipoteki
- Tryb sądowego ustalenia, że hipoteka nie powstała
- Zakres i przedmiot obciążenia hipoteką
- Swoboda decyzji współwłaścicieli (współużytkowników wieczystych) w częściach ułamkowych co do określenia przedmiotu zabezpieczenia hipotecznego
- Niedopuszczalność hipoteki na części nieruchomości; obciążenie hipoteką części ułamkowej nieruchomości (art. 65 ust. 3 u.k.s.h.)
- Obciążenie hipoteczne w razie zniesienia współwłasności przez podział fizyczny nieruchomości
- Obciążenie hipoteczne w razie zniesienia odrębnej własności lokalu obciążonego hipoteką
- Skutki przysądzenia własności ułamkowej wobec hipotek na nieruchomości (art. 1013 k.p.c.)
- Obciążenie hipoteczne w razie przekształcenia spółdzielczego własnościowe prawo do lokalu w prawo odrębnej własności lokalu w warunkach art. 17[18] u.s.m.
- Obciążenie nieruchomości hipoteką na rzecz osoby trzeciej, wbrew umowie przedwstępnej
- Nieważność obciążenia hipoteką przez dłużnika nieruchomości po jej zajęciu (art. 930 § 3 k.p.c.)
- Ustanowienie hipoteki dla zabezpieczenia własnego lub cudzego długu
- Ustanowienie hipoteki z naruszeniem zasad współżycia społecznego (nierzetelne postępowanie dewelopera, art. 58 § 2 k.c.)
- Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego (art. 75 u.k.w.h.)
- Ochrona skargą pauliańską w odniesieniu do wierzytelności zabezpieczonej rzeczowo
- Ochrona wierzytelności hipotecznej w zakresie wartości lub jej wygaśnięcia
- Zabezpieczenie tej samej wierzytelności więcej niż jedną hipoteką; dublowanie hipotek
- Brak uprawnienia Wojskowej Agencji Mieszkaniowej do ustanowienia hipoteki na jej rzecz
- Hipoteka stanowiąca zabezpieczenie wierzytelności obligatariuszy