Wpis przelewu wierzytelności hipotecznej; zgoda dłużnika na przelew

Zgodnie z art. 79 ust. 1 zd. 2 u.k.w.h. do przelewu wierzytelności hipotecznej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej, co oznacza, że cesjonariusz nabywa wierzytelność, wraz z hipoteką, dopiero na skutek wpisu w księdze wieczystej, z mocą wsteczną od chwili złożenia wniosku o wpis (art. 29; wyrok SN z 21 maja 2004 r., V CK 505/03; postanowienie SN z 28 lutego 2017 r., I CSK 133/16; wyrok SN z 21 września 2018 r., V CSK 449/17; postanowienie SN z 16 marca 2018 r., IV CSK 280/17).

Mimo złożenia zgodnych oświadczeń woli przez cedenta i cesjonariusza co do przeniesienia wierzytelności hipotecznej, skutek w postaci przejścia tej wierzytelności z majątku cedenta do majątku cesjonariusza nie następuje w chwili zawarcia umowy, lecz dopiero w razie wpisu zmiany wierzyciela hipotecznego w księdze wieczystej. Choć zatem wpis w księdze wieczystej nie warunkuje ważności umowy o przelew hipoteczny, to stanowi warunek prawny (przesłankę) przejścia wierzytelności oraz hipoteki – z chwilą wpisu następuje skutek umowy o przelew wierzytelności.

Postanowienie SN z dnia 29 września 2023 r., II CSKP 565/22

Standard: 76520 (pełna treść orzeczenia)

Po uchyleniu z dniem 13 stycznia 2009 r. art. 92c ust. 1 p.b. zgoda dłużnika na przelew wierzytelności przez bank na fundusz sekurytyzacyjny nie jest wymagana i wpis zmiany wierzyciela hipotecznego w księdze wieczystej, dokonanej po tej dacie, następuje w oparciu o dokumenty wskazane w art. 195 ust. 1 ustawy z 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych, tekst jedn. Dz. U. z 2014 r., poz. 157 ze zm. (por. postanowienia SN z dnia 7 listopada 2014 r., IV CSK 131/14 i z dnia 25 kwietnia 2017 r., V CSK 503/6; por. też postanowienie SN z dnia 28 czerwca 2017 r., IV CSK 538/16 oraz wyrok SN z dnia 15 października 2015 r., II CSK 848/14

Postanowienie SN z dnia 5 października 2018 r., V CSK 168/18

Standard: 71076 (pełna treść orzeczenia)