Niezgodność powierzchni nieruchomości wynikająca z dokładniejszych pomiarów

Jeżeli niezgodność powierzchni nieruchomości podanej w księdze wieczystej z danymi z ewidencji gruntów i budynków wynika nie ze zmiany granic nieruchomości, lecz z nowych, dokładniejszych jej pomiarów, wystarczającą podstawą sprostowania oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane z ewidencji gruntów.

Zarówno sąd pierwszej instancji, jak i sąd drugiej instancji, zdają się przyjmować, że ilekroć z ewidencji wynika, iż powierzchnia nieruchomości uległa zmianie, to zmiana ta musi być następstwem wytyczenia nowych granic nieruchomości; obszar, o który nieruchomość się zmniejszyła, musiał więc komuś przypaść, a obszar, o który się powiększyła, musiał więc komuś zostać odjęty. Przy takim założeniu odwołanie się do zapatrywania wyrażonego w postanowieniu SN z dnia 18 listopada 1971 r. III CRN 338/71 mogłoby być uzasadnione. Tak jednak, jak zakładają te sądy, być nie musi.

Kiedy zaś ujawniona w ewidencji zmiana obszaru nieruchomości nie łączy się z wytyczeniem nowych jej granic, lecz jest jedynie wynikiem dokładniejszego jej pomiaru, zgodnie z art. 26 i 27 ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz art. 21 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, konieczną, ale i wystarczającą podstawą sprostowania oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane z ewidencji gruntów i budynków. Jeżeli więc Sąd Rejonowy w Świnoujściu otrzymał od Kierownika Urzędu Rejonowego w G. wykaz zmian gruntowych, wskazujący na tego rodzaju zmianę powierzchni nieruchomości wpisanej w księdze wieczystej KW nr (...), powinien na jego podstawie z urzędu dokonać sprostowania oznaczenia nieruchomości w dziale I księgi wieczystej. Należy przypomnieć, że sądy prowadzące księgi wieczyste zostały wyposażone w szerokim zakresie w kompetencje do działania z urzędu po to, aby księgi wieczyste były możliwie aktualne i pełniły dzięki temu należycie swoje funkcje.

Postanowienie SN z dnia 15 kwietnia 1997 r., I CKN 26/97

Standard: 34996 (pełna treść orzeczenia)