Rozszerzenie zakresu obciążenia hipoteką na przynależności (art. 84 u.k.w.h.)
Zakres obciążenia hipoteką i ochrona hipoteki (art. 84 - 93 u.k.w.h.)
Według ustawowej definicji zawartej w art. 65 ust. 1 u.k.w.h. hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym zabezpieczającym oznaczoną wierzytelność wynikającą z określonego stosunku prawnego, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (art. 65 ust. 1 u.k.w.h.). Zakres obciążenia hipoteką obejmuje jednak nie tylko nieruchomość, ale również inne określone przez ustawę mienie należące do majątku dłużnika rzeczowego (por. art. 84 i n. u.k.w.h.)
Uchwała SN z dnia 14 maja 2014 r., III CZP 18/14
Standard: 49232 (pełna treść orzeczenia)
Zgodnie z art. 84 u.k.w.h., hipoteka obejmuje nieruchomość wraz z przynależnościami i utrzymuje się na niej jako na całości aż do zupełnego wygaśnięcia wierzytelności, którą zabezpiecza. W powołanym przepisie określono trzy istotne reguły prawne dotyczące hipoteki: zakres obciążenia hipotecznego (nieruchomość wraz z przynależnościami), okres jego trwania (do zupełnego wygaśnięcia zabezpieczonej wierzytelności) oraz tzw. zasadę stabilizacji przedmiotu obciążenia hipotecznego, czyli tzw. substratu zabezpieczenia. Powyższy stan zabezpieczenia utrzymuje się na nieruchomości "jako na całości", tj. na nieruchomości w takim kształcie prawnym, jaki miała ona w chwili powstania zabezpieczenia hipotecznego. Późniejsze zmiany dotyczące nieruchomości, np. polegające na jej podziale pozostają bez wpływu na sytuację prawną wierzyciela hipotecznego (zob. uchwałę SN z 20 marca 2003 r., III CZP 1/03).
Wyrok TK z dnia 21 grudnia 2005 r., SK 10/05
Standard: 49231 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 49233