Odrębna księga wieczysta dla każdej nieruchomości
Połączenie, podział nieruchomości (art. 21 u.k.w.h.) Odrębna księga wieczysta dla każdej nieruchomości (art. 24 u.k.w.h.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Założenie księgi wieczystej oznacza, iż jest tyle nieruchomości, ile jest ksiąg wieczystych, ponieważ według art. 24 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (jedn. tekst: Dz. U. z 2018 r., poz. 1916; dalej: „u.k.w.h.”), co do zasady, dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą. Księga wieczysta jest zatem czynnikiem wyodrębniającym nieruchomość (zob. wyrok SN z dnia 26 lutego 2003 r., II CKN 1306/00; uz. postanowienia SN z dnia 30 października 2003 r., V CK 114/02).
Podobnie, jak przez wyodrębnienie, obszar gruntu może stać się odrębnym przedmiotem własności, tak samo przez połączenie z innym przedmiotem własności (gruntami) tego samego właściciela, może tę odrębność utracić. W związku z tym, jeżeli księga wieczysta obejmuje więcej niż jedną działkę ewidencyjną, to w sensie prawnym istnieje jedna nieruchomość (por. wyrok SN z dnia 26 lutego 2003 r., II CKN 1306/00, uchwała SN z dnia 7 kwietnia 2006 r., III CZP 24/06).
Uchwała SN z dnia 19 października 2018 r., III CZP 115/17
Standard: 64291 (pełna treść orzeczenia)
Zgodnie z art. 46 §1 k.c. nieruchomościami są części powierzchni kuli ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Norma art. 24 ustawy z dnia 6 lipca 1982 o księgach wieczystych i hipotece (t.jedn. Dz. U . z 2017 roku poz. 1007 z późn. zm) wskazuje natomiast, że dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.
Dokonując wykładni obu tych norm w orzecznictwie Sądu Najwyższego dla zdefiniowania nieruchomości jako odrębnego przedmiotu prawa własności (obrotu) przyjmuje się koncepcję formalnoprawnego wyodrębnienia nieruchomości w księdze wieczystej.
Zgodnie z tą koncepcją z chwilą założenia księgi wieczystej dla poszczególnych działek gruntu sąsiadujących ze sobą i stanowiących własność tej samej osoby, powstają odrębne nieruchomości w rozumieniu art. 46 §1 k.c. (por. np. wyrok SN z dnia 22 lutego 2012 IV CSK 278/11
Wyrok SA w Szczecinie z dnia 29 maja 2018 r., I AGa 45/18
Standard: 44325 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 44247
Standard: 68085
Standard: 16764
Standard: 34334