Żądanie zaniechania działań zmniejszających wartość nieruchomości (art. 91 u.k.w.h.)

Zasadniczą treścią hipoteki jest uprawnienie wierzyciela do zaspokojenia wierzytelności z obciążonej nieruchomości (użytkowania wieczystego). Dopóki wierzytelność nie jest wymagalna, wierzycielowi służą tylko uprawnienia, mające na celu zachowanie bezpieczeństwa hipoteki (wartości przedmiotu obciążonego). W odniesieniu do czynności faktycznych właściciela nieruchomości albo osoby trzeciej, które oddziaływają na nieruchomość w taki sposób, że może to pociągnąć za sobą zmniejszenie jej wartości w stopniu zagrażającym bezpieczeństwu hipoteki, ustawa przyznaje wierzycielowi hipotecznemu roszczenie o zaniechanie tych czynności (art. 91 u.k.w.h.).

Należy także mieć na względzie, że zmniejszenie wartości nieruchomości obciążonej hipoteką może - przy istnieniu przesłanek określonych w prawie obligacyjnym - uzasadniać roszczenie wierzyciela o naprawienie szkody.

Uchwała SN z dnia 10 lipca 2014 r., III CZP 37/14

Standard: 67502 (pełna treść orzeczenia)