Zaświadczenie wydane przez spółdzielnię; rejestr spółdzielni

W przypadku własnościowych spółdzielczych praw do lokalu, który nie ma urządzonej księgi wieczystej spółdzielnie posiadają informacje o osobach, którym przysługuje prawo do lokalu oraz o stanie zadłużenia zbywców.

Obowiązek prowadzenia rejestrów zawierających tego rodzaju dane, uszczegółowiony w rejestrze spółdzielni, wynika z art. 30 Prawa spółdzielczego. Rejestry prowadzi zarząd spółdzielni.

Każdy członek spółdzielni ma prawo do ujawnienia danych zawartych w rejestrze. Tym samym żądać może wydania zaświadczenia dotyczącego tych danych. Jeśli rejestr pozwanej nie przewidywał konieczności ujawniania w rejestrze informacji o sądowych zakazach zbycia praw do lokalu oznaczał to, że był wadliwie sformułowany. Informacje na ten temat mają istotne znacznie nie tylko dla członków spółdzielni ale także dla ubiegających się o nabycie praw do lokalu pozwanej.

Rejestry o jakich mowa w przepisie art. 30 Prawa spółdzielczego prowadzi organ spółdzielni jakim jest jego zarząd. Regulacje wewnątrz- spółdzielcze decydują o tym, kto w imieniu zarządu składa oświadczenie wiedzy na temat zapisów we wspomnianych rejestrach.Skoro przepis art. 752[3] § 1 kpc nakazuje doręczać spółdzielni postanowienie o zakresie zbycia lokalu ma to miejsce w określonym celu. Jest nim poinformowanie spółdzielni o ograniczeniu osoby dysponującej ograniczonym prawem rzeczowym w prawie do jego rozporządzania. Wydając zaświadczenie o prawie do lokalu spółdzielnia winna więc zamieścić w nim informację o tak istotnym jego ograniczeniu jak zakaz zbycia. W przeciwnym razie niweczony byłby cel wydawania tego rodzaju zaświadczeń służących zapewnieniu pewności w obrocie prawnym.

 Wyrok SA w Katowicach z dnia 5 września 2014 r., I ACa 455/14

Standard: 58674 (pełna treść orzeczenia)