Obowiązek właściciela złożenia wniosku o ujawnienie prawa w księdze wieczystej (art. 35 u.k.w.h.)

Art. 35 u.k.w.h. nakłada na właściciela nieruchomości obowiązek niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej i obciąża go odpowiedzialnością za szkodę, jakiej doznała osoba trzecia na skutek niewykonania tego obowiązku, bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu.

Przytoczony przepis jest jednym z instrumentów prawnych, które mają zapobiegać niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym staniem prawnym, czyli instrumentem zapewniającym prawdziwość ksiąg wieczystych.

Przepis ten nie pozwala na założenie księgi wieczystej dla nieruchomości stanowiącej współwłasność z równoczesnym wpisaniem w dziale II tej księgi tylko jednego z kilku współwłaścicieli nieruchomości, byłoby to bowiem równoznaczne z niedopuszczalnym założeniem księgi wieczystej dla udziału we współwłasności nieruchomości.

Postanowienie SN z dnia 26 września 2013 r., II CSK 26/13

Standard: 44311 (pełna treść orzeczenia)

Jeżeli ujawnienie stanu prawnego nieruchomości polega na odłączeniu działki bez zmiany kształtu i obszaru pozostałych działek tworzących nieruchomość, jej właściciel, składając wniosek o założenie księgi wieczystej dla nowo powstałej nieruchomości zobowiązany jest do przedstawienia tylko dokumentów stanowiących podstawę oznaczenia nieruchomości co do części odłączonej.

W sytuacji gdy właściciel zrealizował nałożony na niego obowiązek z art. 35 ust. 1 u.k.w.h. składając wniosek o założenie nowej księgi wieczystej oraz jeśli dostarczył wszelkie niezbędne dokumenty dla założenia nowej księgi wieczystej, a ujawnienie zmian stanu prawnego nieruchomości nastąpić ma bez zmiany konfiguracji (kształtu i obszaru) działek stanowiących nieruchomość, dla której księga wieczysta była dotychczas prowadzona, to niemożliwe do wykonania przez niego obowiązki wynikające z § 36 ww. rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbioru dokumentów (Dz. U. nr 102, poz. 1122) nie stanowią przeszkody do dokonania wpisu w rozumieniu art. 626[9] k.p.c.

Postanowienie SN z dnia 16 czerwca 2010 r., I CSK 82/10

Standard: 44313 (pełna treść orzeczenia)