Budowa księgi wieczystej

Budowę księgi wieczystej określa art. 25 KWU, zgodnie z którym księga zawiera cztery działy. W dziale pierwszym wpisuje się oznaczenie nieruchomości oraz prawa związane z jej własnością. Szczegółowe uregulowania dotyczące wpisów zawiera rozporządzenie z dnia 17.9.1997 r. Przepis § 31 określa, że dział pierwszy -O składa się z ośmiu łamów, z których piąty o nazwie "sposób korzystania" zawiera oznaczenie charakteru gospodarczego nieruchomości wynikające z dokumentu geodezyjnego (np. grunt orny, sad, las, działka niezabudowana) i uwzględniające dane zgodne z przepisami rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454). W łamie tym należy zatem wpisywać dane zgodne z ewidencją gruntów (np. numer działki czy pole powierzchni działki). Wśród danych określonych w ewidencji gruntów nie mieści się termin rozpoczęcia i zakończenia budowy. W § 32 uregulowano szczegółowo wpisy w księdze wieczystej prowadzonej dla działki oddanej w użytkowanie wieczyste. W dziale I-O, łamie piątym "sposób korzystania" wpisuje się "działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia (...) przeznaczona pod zabudowę". Jak widać zatem, przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz rozporządzenia z dnia 17.9.1997 r. nie przewidują wpisu terminu rozpoczęcia i zakończenia budowy na takiej działce w łamie piątym. Także w żadnym z pozostałych łamów działu I-O takiego wpisu nie można dokonać. Zważywszy zaś na zapis w § 1 pkt 1 i 6 rozporządzenia, z których wynika, że określa ono szczegółowy sposób prowadzenia ksiąg wieczystych dla nieruchomości i szczegółową treść i sposób dokonywania wpisów, nie można postanowień tych wykładać w sposób rozszerzający.

Uchwała SN z dnia 3 lipca 2003 r., III CZP 39/03

Standard: 16854 (pełna treść orzeczenia)