Obowiązki wierzyciela w razie wygaśnięcia hipoteki (art. 100 u.k.w.h.)

Zgodnie z art. 100 KWU, w razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Przedsięwzięcie przez wierzyciela czynności, o których mowa w tym przepisie nie będzie konieczne wówczas, gdy skutek w postaci wygaśnięcia wierzytelności zabezpieczonej hipoteką - a w konsekwencji wygaśnięcie hipoteki - czy też nawet wygaśnięcie hipoteki bez względu na wygaśnięcie zabezpieczonej wierzytelności, będzie wynikał ze zdarzenia prawnego, z którym bezwzględnie obowiązujące przepisy prawa wiążą skutek w postaci wygaśnięcia zabezpieczonych hipoteką wierzytelności lub wprost skutek w postaci wygaśnięcia hipoteki (por. uz. postanowienia SN z dnia 8 marca 2007 r., III CSK 347/06). W takim przypadku, podstawę wniosku o wykreślenie hipoteki mógłby stanowić, zgodnie z art. 31 ust. 2 KWU, odpowiedni dokument wykazujący zaistnienie tego zdarzenia prawnego, w konsekwencji niezgodność ujawnionego w księdze wieczystej stanu prawnego (dotyczącego wpisu hipoteki) z rzeczywistym stanem prawnym.

Postanowienie SN z dnia 10 maja 2012 r., IV CSK 369/11

Standard: 34343 (pełna treść orzeczenia)

Z chwilą wygaśnięcia wierzytelności wygasa - jak stanowi art. 94 - hipoteka, a treść księgi wieczystej, w której taka hipoteka formalnie nadal figuruje, jest - od chwili wygaśnięcia wierzytelności - niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym. W tej sytuacji właściciel może żądać od wierzyciela usunięcia tej niezgodności (art. 100 i 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Jeżeli wierzyciel hipoteczny nie wyrazi zgody na wykreślenie hipoteki, dłużnik może wytoczyć powództwo na podstawie art. 10 tej ustawy. 

Wyrok SN z dnia 16 listopada 1998 r., I CKN 885/97

Standard: 34935 (pełna treść orzeczenia)