Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy

Najem lokalu; właściwe przepisy (art. 680 k.c.) Prawo cywilne

Chcesz zobaczyć wskazówki jak korzystać z listy zagadnień? Kliknij tutaj!

• Po drzewie zagadnień można poruszać się kilkając bezpośrednio w tytuły lub zielone strzałki ( ) w celu rozwinięcia/zwinięcia listy z podzagadnieniami.
• Można przeszukać spis wpisująć w poniższej wyszukiwarce szukane słowo. Wyświetlą się wówczas wyłącznie zagadnienia zawierajace szukane słowo oraz ich podzagadnienia.
• W celu łatwego rozwinięcia lub zwinięcia całej listy zagadnień należy skorzystać z przycisku widocznego z prawej strony wyszukiwarki z napisem "rozwiń" lub "zwiń".
• Jeśli chcesz przeszukać całą bazę standardów, włącznie z ich treściami, skorzystaj z wyszukiwarki widocznej w kolumnie z lewej strony.

• Ratio legis ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (art. 1 u.o.p.l.) (1) SN
• Wyłączenie zastosowania ustawy (art. 1a u.o.p.l.)
  • Zakwaterowanie Sił Zbrojnych, policjantów i innych służb mundurowych
    • Prawo do lokalu socjalnego żołnierzy i ich rodzin (3) SO, SR
    • Statut gminy w procesie eksmisyjnym z powództwa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (2) SO, SN
    • Cena sprzedaży kwatery lub lokalu mieszkalnego (sztywna, wynikowa) (1) SO
    • Zakwaterowanie Sił Zbrojnych w stosunkach pomiędzy małżonkami (6) SO, SN
    • Zakwaterowanie funkcjonariuszy i ich rodzin po zwolnieniu ze służby (1) SR
    • Lokal będący w dyspozycji Ministerstwa Spraw wewnętrznych (1) SR
    • Administracyjnoprawny stosunek prawny między żołnierzem a Wojskową Agencją Mieszkaniową (1) SN
    • Wyłączenie ze spadku prawa żołnierza zawodowego do kwatery stałej (1) SN
    • Zastosowanie art. 691 § 1 k.c. do zakwaterowania sił zbrojnych (1) SN
• Słownik pojęć ustawowych (art. 2 u.o.p.l)
  • Pojęcie lokatora (art. 2 ust. 1 pkt 1 u.o.p.l.) (17) SR, SO, SN, SA
  • Status lokatora na podstawie tytułu prawnorodzinnego z art. 28[1] k.r.o. (3) SO, SN
  • Pojęcie właściciela na gruncie art. 2 ust. 1 pkt 2 u.o.p.l. (4) SN
  • Pojęcie właściciela na gruncie art. 18 ust. 1-3 u.o.p.l.; legitymacja czynna (2) SN
  • Pojęcie właściciela na gruncie art. 18 ust. 5 u.o.p.l. (1) SN
  • Pojęcie wynajmującego na gruncie ustawy o ochronie prawa lokatorów (1) SN
  • Pojęcie lokalu (art. 2 ust. 1 pkt 4 u.o.p.l.) (1) NSA
  • Lokal zamienny (art. 2 pkt 6 u.o.p.l.) (2) SO, SR
  • Opłaty niezależne od właściciela" (art. 2 pkt 8 i art. 9 u.o.p.l.) (2) SR
• Kaucja mieszkaniowa zabezpieczająca na pokrycie należności z tytułu najmu lokalu (art. 6 u.o.p.l.)
  • Kaucja zabezpieczająca (7) SR, SO, SA
  • Waloryzacja kaucji mieszkaniowej zabezpieczającej (art. 6 ust. 3 u.o.p.l i art. 358[1] § 3 k.c.) (6) SO, SR, SN
  • Kaucja zabezpieczająca a przekształcenia podmiotowe stosunku najmu (3) SA, SO, SR
  • Kaucja zabezpieczająca jako dochód nieruchomości (1) SO
  • Wstąpienie w stosunek najmu a kaucja na zabezpieczenie roszczeń wynajmującego (1) SR
  • Wierzytelność o zwrot kaucji mieszkaniowej w razie zbycia rzeczy najętej (1) SA
• Obowiązki wynajmującego (art. 6a u.o.p.l.)
  • Obowiązek wynajmującego wydania rzeczy w odpowiednim stanie i dbałości o rzecz wynajętą (art. 662 k.c.) (4) SN, SA
  • Obowiązek wynajmującego zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń (art 6a u.o.p.l.)
    • Obowiązek zapewnienia dostępu wody w lokalu mieszkalnym (odcięcie dopływu wody) (1) SR
    • Zapewnienie sprawnego działania instalacji elektrycznej (pożar) (2) SO, SN
    • Odpowiedzialność właściciela budynku za szkodę wyrządzoną pożarem w lokalu położonym w budynku (1) SN
    • Odpowiedzialność z tytułu utrzymywania i użytkowania obiektu budowlanego zgodnie z zasadami prawa budowlanego (3) SN, NSA
  • Wymiana podłogi (art. 6a ust. 3 pkt 3 lit. b) (1) SA
  • Obowiązek właścicieli nieruchomości zapewnienia utrzymania czystości i porządku (art. 5 u.c.p.g.)
    • Regulamin utrzymania czystości i porządku na terenie gminy (art. 4 ust. 2 u.c.p.g.) (9) WSA, NSA
    • Obowiązek pozbywania się zebranych na terenie nieruchomości odpadów komunalnych oraz nieczystości ciekłych (art. 5 ust. 1 pkt 3b u.c.p.g.) (2) TK, WSA
    • Obowiązek uprzątnięcia błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości ( art. 5 ust. 1 pkt 4 u.c.p.g.) (11) SR, SA, SN, TK, WSA
  • Odpowiedzialność odszkodowawcza z tytułu utrzymania czystości i porządku w obrębie nieruchomości
    • Obowiązek uprzątnięcia błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości ( art. 5 ust. 1 pkt 4 u.c.p.g.) (11) SR, SA, SN, TK, WSA
    • Odpowiedzialność z tytułu nierówności powierzchni i brak odpowiednich środków ostrzegawczych (1) SN
    • Odpowiedzialność z tytułu upadku ze schodów w złym stanie technicznym (1) SO
    • Obowiązek gminy utrzymania w czystości chodnika przy drodze gminnej (1) SN
    • Odpowiedzialność gminy i SP za zaniechanie działań koniecznych do usunięcia zagrożeń bezpieczeństwa (1) SN
    • Utrzymanie czystości i porządku w obrębie nieruchomości (art. 117 § 1 k.w.)
      • Wykroczenie nieutrzymania czystości i porządku w obrębie nieruchomości (art. 117 k.w.) (2) SO
      • Obowiązek właścicieli nieruchomości zapewnienia utrzymania czystości i porządku (art. 5 u.c.p.g.)
        • Regulamin utrzymania czystości i porządku na terenie gminy (art. 4 ust. 2 u.c.p.g.) (9) WSA, NSA
        • Obowiązek pozbywania się zebranych na terenie nieruchomości odpadów komunalnych oraz nieczystości ciekłych (art. 5 ust. 1 pkt 3b u.c.p.g.) (2) TK, WSA
        • Obowiązek uprzątnięcia błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości ( art. 5 ust. 1 pkt 4 u.c.p.g.) (11) SR, SA, SN, TK, WSA
  • Odpowiedzialność odszkodowawcza z tytułu należytego oświetlenia terenu, budynków, dróg
    • Finansowanie oświetlenia dróg publicznych przez samorządy (2) TK, SN
    • Odpowiedzialność spółdzielni z tytułu braku lub nienależytego oświetlenia terenu osiedla (art. 415 k.c.) (2) SN
    • Odpowiedzialność z tytułu należytego oświetlenia budynku użytku publicznego (2) SA, SN
• Obowiązki najemcy (art. 6b u.o.p.l.)
  • Kontraktowa i deliktowa odpowiedzialność najemcy z tytułu nienależytej pieczy nad lokalem (2) SN
• Zakres obowiązków najemcy w związku z zakończeniem najmu (art. 6e u.o.p.l.) (1) SO
• Obowiązek wzajemnego informowania się o każdej zmianie adresu zamieszkania lub siedziby (art. 6g u.o.p.l.) (1) SO
• Czynsz i inne opłaty (art. 7 - 9 u.o.p.l.)
  • Czynsz regulowany (art. 7 - 8 u.o.p.l.)
    • Czynsz regulowany w orzecznictwie trybubalskim (4) ETPCz, TK
    • Określenie stawek czynszu odbiegających od stawek czynszu regulowanego (art. 7 u.o.p.l.) (1) SN
  • Podwyższenie czynszu i innych opłat (art. 8a. u.p.l.)
    • Określenie stawek czynszu najmu komunalnych lokali użytkowych (1) SN
    • Godziwy zysk dla wynajmującego z czynszu najmu (art. 8a ust. 4b pkt 2 u.o.p.l.) (2) SR, SO
    • Kalkulacja podwyżki czynszu (art. 8a ust. 4 u.o.p.l) (3) SR, SO, SN
    • Wypowiedzenie czynszu w związku z podwyżką stawek czynszowych (art. 8a ust. 1 u.o.p.l.) (2) SR
    • Środki ochrony najemcy w przypadku dokonania przez właściciela wypowiedzenia wysokości czynszu (art. 8a ust. 5 u.o.p.l.) (3) SR
    • Dwumiesięczny termin do wystąpienia z powództwem kwestionującym podwyżkę czynszu (art. 8a ust. 5 u.o.p.l.) (1) SR
  • Opłaty niezależne od właściciela" (art. 2 pkt 8 i art. 9 u.o.p.l.) (2) SR
  • Czynsz najmu lokalu z zasobów towarzystwa budownictwa społecznego (art. 9a u.p.l.) (3) SR
• Wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego (art. 11 u.o.p.l.)
  • Wypowiedzenie stosunku prawnego – charakterystyka (3) SR
  • Obowiązek wskazania przyczyny wypowiedzenia stosunku najmu (art. 11 ust. 1 u.o.p.l.) (2) SR, SO
  • Wypowiedzenie ze względu na zaległości czynszowe i innych opłat (art. 11 ust. 2 pkt 2 u.o.p.l.) (3) SR, SN
  • Wypowiedzenie najmu z powodu niezamieszkiwania najemy przez okres 12 miesięcy (art. 11 ust. 3 pkt 1 u.o.p.l.) (2) SR
  • Tytuł prawnorodzinny jako tytuł do innego lokalu w rozumieniu art. 11 ust. 3 pkt 2 u.o.p.l. (1) SO
  • Podnajęcie lokalu lub oddanie do bezpłatnego używania bez zgody właściciela (art. 11 ust. 2 pkt 3 u.o.p.l) (1) SN
  • Prawo powrotu lokatora do lokalu (z art. 11 ust. 6 u.o.p.l.) (1) SO
  • Niedopuszczalność ustania stosunku prawnego w sposób i z przyczyn mniej korzystnych dla lokatora (art. 11 ust. 8 u.o.p.l.) (1) SN
  • Powództwo w zw. z brakiem porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania umowy (art. 11 ust. 10 u.o.p.l.) (3) SO, SN
  • Wypowiedzenie ze względu konflikty, napięcia, zagrożenia spokoju, naruszanie zasad współżycia społecznego (3) SO, SN
  • Wypowiedzenie najmu poprzez czynność procesową polegająca na wytoczeniu powództwa (8) SR, SN, SA
• Eksmisja z powodu wykraczania przeciwko porządkowi domowemu (art. 13 u.o.p.l.)
  • Zasady orzekania o eksmisji i wykonania orzeczeń nakazujących eksmisję z lokali mieszkalnych (2) TK, SN
  • Zakres rozpoznania sprawy eksmisjyjnej w orzecznictwie ETPCz (1) SR
  • Eksmisja - przeciwdziałanie bezdomności (eksmisja na bruk) (6) TK, SO, SN
  • Eksmisja z powodu znęcania się nad rodziną (1) SN
  • Eksmisja domownika najemcy ze względu na uporczywe naruszanie porządku domowego (art. 13 ust. 1. u.o.p.l) (2) SN
  • Niedopuszczalność żądania eksmisji przez najemcę swojego małoletniego dziecka (1) SN
  • Eksmisja a zasady współżycia społecznego (9) SO, SN, SR
  • Eksmisja z pomieszczenia tymczasowego (1) SN
  • Odpowiedzialność gminy za niedostarczenie pomieszczenia tymczasowego (art. 417 k.c. i art. 1046 § 4 k.p.c.) (4) TK, SN
  • Obowiązek zapewnienia pomieszczenia tymczasowego osobie eksmitowanej bez prawa do lokalu socjalnego (1) SN
  • Majątkowy charakter sprawy o prawo do lokalu socjalnego; w części dotyczącej orzeczenia z urzędu o lokalu socjalnym w sprawie o eksmisję (5) SN
• Lokal socjalny (art. 14 u.o.p.l.)
  • Prawo do lokalu socjalnego (art. 14 u.p.l.) (24) TK, SR, SO, SN
  • Wyłączenie prawa do lokalu socjalnego
    • Podstawy wyłączenia prawa do lokalu (1) SO
    • Wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu (1) SO
    • Wyłączenie prawa do lokalu socjalnego osoby, która samowolnie zajęła lokal (3) SR, SN
  • Wyrok nakazujący opróżnienie lokalu (art. 14 ust. 1 u.o.p.l.) (2) SN
  • Majątkowy charakter sprawy o prawo do lokalu socjalnego; w części dotyczącej orzeczenia z urzędu o lokalu socjalnym w sprawie o eksmisję (5) SN
  • Prawo do lokalu socjalnego lokatora eksmitowanego na podstawie tytułu wykonawczego z art. 999 § 1 k.p.c. (4) SN, SO, SR
  • Prawo do lokalu socjalnego żołnierzy i ich rodzin (3) SO, SR
  • Orzeczenie o lokalu socjalnym w sprawie o podziała majątku (4) SN
  • Rozstrzygnięcie o lokalu socjalnym w postanowieniu o przysądzeniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (1) SN
  • Orzeczenie w wyroku eksmisyjnym o uprawnieniu do lokalu, który zobowiązał się dostarczyć powód (1) SN
  • Realizacja uprawnienia osoby eksmitowanej do lokalu socjalnego na podstawie innego tytułu niż wyrok eksmisyjny (8) SR, SO, SN
  • Klauzula wykonalności wyrokowi eksmisyjnemu z orzeczeniem prawa do lokalu socjalnego (5) SO, SR, SN
  • Wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego (art. 14 ust. 6 u.o.p.l) (2) SO
  • Umowa najmu lokalu socjalnego (art. 22 - 25 u.o.p.l.)
    • Umowa najmu lokalu socjalnego (art. 22 u.o.p.l.) (4) NSA, SO
    • Wstąpienie w stosunek najmu lokalu socjalnego (1) SN
    • Najem lokalu socjalnego w stosunkach między małżonkami (1) SN
    • Zobowiązanie gminy do zawarcia umowy o najem lokalu socjalnego (3) SN
    • Wyłączenie domniemania przedłużenia najmu lokalu socjalnego (art. 674 k.c.) (1) SN
  • Obowiązki i właściwość gminy w zw. z obowiązkiem dostarczenia lokalu socjalnego; oferta zawarcia umowy (art. 18 ust. 5 u.o.p.l.) (5) SO, SA, SN
  • Prawo do lokalu socjalnego osoby eksmitowanej w trybie art. 11a u.p.p.d. (2) SR
• Uczestnicy postępowania; wezwania i zawiadomienia w sprawie o opróżnienie lokalu (art. 15 u.o.p.l.)
  • Zakres zastosowania art. 15 u.o.p.l. (2) SN
  • Legitymacja czynna w sprawie o eksmisję na podstawie u.o.p.l. (1) SN
  • Status gminy w procesie o eksmisję (5) SO, SN
  • Współuczestnictwo konieczne w sprawie o opróżnienie lokalu na gruncie art. 15 ust. 1 u.o.p.l. (2) SN
  • Współuczestnictwo konieczne małżonków w sprawie o eksmisję (1) SN
• Odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego (art. 18 u.o.p.l.)
  • Odpowiedzialność odszkodowawcza lokatora za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego (11) SR, SO, SN
  • Pojęcie właściciela na gruncie art. 18 ust. 1-3 u.o.p.l.; legitymacja czynna (2) SN
  • Pojęcie właściciela na gruncie art. 18 ust. 5 u.o.p.l. (1) SN
  • Pojęcie tytułu prawnego do zajmowania lokalu mieszkalnego (2) SO, SN
  • Kryteria ustalenia wysokości szkody i odszkodowania; szkoda i jej wysokość (art. 18 ust. 2 i 3a u.o.p.l.). (6) SN
  • Odszkodowanie z art. 18 u.o.p.l. a roszczenia odszkodowawcze z art. 224, art. 225 w zw. z art. 230 k.c. (3) SN
  • Odpowiedzialność in solidum najemcy i osób bliskich, zajmujących lokal bez tytułu prawnego (4) SN
  • Odpowiedzialność odszkodowawcza z 18 u.o.p.l. a odpowiedzialność deliktowa (3) SN
  • Odszkodowanie na rzecz właściciela lokalu w okresie, którego dotyczy żądanie pozwu (2) SN
  • Odszkodowania od uprawnionego do lokalu socjalnego w okresie od wygaśnięcia najmu do uprawomocnienia się wyroku eksmisyjnego (1) SN
  • Okresowość świadczenia z art. 18 ust. 1-3 u.o.p.l.,; związek odszkodowania z czynszem (1) SN
  • Obniżenie odszkodowania za zajmowanie lokalu ze względu na wady lokalu (2) SO, SR
  • Odszkodowanie za zajmowanie lokalu a konieczność zasięgnięcia opinii biegłego (1) SO
  • Odpowiedzialność odszkodowawcza gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego ( art. 18 ust. 5 u.o.p.l)
    • Odpowiedzialność odszkodowawcza gminy za niedostarczenie lokalu socjalnego (17) TK, SA, SR, SO, SN
    • Obowiązki i właściwość gminy w zw. z obowiązkiem dostarczenia lokalu socjalnego; oferta zawarcia umowy (art. 18 ust. 5 u.o.p.l.) (5) SO, SA, SN
    • Krąg podmiotów legitymowanych do dochodzenia odszkodowania od gminy (1) SN
    • Odpowiedzialność in solidum gminy i osoby uprawnionej do lokalu socjalnego (1) SN
    • Regres gminy wobec lokatora (1) SN
    • Dochodzenie odszkodowania od gminy za niezapewnienie lokalu socjalnego jako czynność zachowawcza (art. 209 k.c.) (1) SN
    • Odpowiedzialność gminy za niedostarczenie pomieszczenia tymczasowego (art. 417 k.c. i art. 1046 § 4 k.p.c.) (4) TK, SN
  • Przedawnienie roszczenia odszkodowawczego za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego (9) SR, SO, SN
• Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy (art. 21 ust. 3 u.o.p.l.) (2) NSA
• Umowa najmu lokalu socjalnego (art. 22 - 25 u.o.p.l.)
  • Umowa najmu lokalu socjalnego (art. 22 u.o.p.l.) (4) NSA, SO
  • Wstąpienie w stosunek najmu lokalu socjalnego (1) SN
  • Najem lokalu socjalnego w stosunkach między małżonkami (1) SN
  • Zobowiązanie gminy do zawarcia umowy o najem lokalu socjalnego (3) SN
  • Wyłączenie domniemania przedłużenia najmu lokalu socjalnego (art. 674 k.c.) (1) SN
• Wstąpienie z mocy prawa w stosunek najmu (art. 30 u.o.p.l.) (2) SR, SN
• Ochrona lokatora w przypadku tytułu wykonawczego w postaci postanowienia o przysądzeniu własności (1) SO