Odpowiedzialność in solidum najemcy i osób bliskich, zajmujących lokal bez tytułu prawnego
Solidarność nieprawidłowa (in solidum) Odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego (art. 18 u.o.p.l.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Pod względem podmiotowym odpowiedzialność uregulowana w art. 18 ust. 1 u.o.p.l. obejmuje jedynie osoby pełnoletnie. Skoro tylko one, na mocy art. 688[1]§ 1 k.c., ponoszą solidarnie z najemcą kontraktową odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych należnych opłat, to tylko one – konsekwentnie – mogą ponosić również odpowiedzialność za zapłatę odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu, która ma taki sam (kontraktowy) charakter.
Zgodnie z art. 688[1] § 1 k.c., za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Jak z kolei stanowi art. 18 ust. 1 u.o.p.l., osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
Wprawdzie art. 18 ust. 1 u.o.p.l., inaczej niż art. 688[1] § 1 k.c., nie ogranicza pod względem podmiotowym odpowiedzialności za zapłatę odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu do osób pełnoletnich, jednak za przyjęciem, że ograniczenie to pozostaje aktualne również na gruncie tego przepisu, przemawiają istotne argumenty wynikające z jego wykładni celowościowej oraz systemowej,
Wyrok SN z dnia 23 czerwca 2022 r., I NSNc 103/22
Standard: 61909 (pełna treść orzeczenia)
Stosunek prawny nawiązywany na mocy art. 18 ust. 1-3 u.o.p.l. pomiędzy „właścicielem” i „osobą zajmującą lokal bez tytułu prawnego” w okresie pomiędzy wydaniem orzeczenia nakazującego opuszczenie i opróżnienie lokalu i jego wykonaniem dotyczy nie tylko byłego najemcy, lecz i tych osób, które jako bliskie najemcy zajmowały lokal wspólnie z nim w czasie, gdy trwał stosunek najmu.
Wskazuje to na ścisły związek omawianego roszczenia z pierwotnym świadczeniem. Czynsz bowiem uiszczany jest periodycznie w terminach umówionych (art. 669 k.c.), a osoby zajmujące lokal wspólnie z najemcą odpowiadają za jego zapłatę solidarnie z nim. Za zapłatę odszkodowania w okolicznościach określonych w art. 18 ust. 1-3 u.o.p.l. odpowiadają natomiast in solidum.
Uchwała SN z dnia 8 listopada 2019 r., III CZP 28/19
Standard: 45269 (pełna treść orzeczenia)