Określenie stawek czynszu odbiegających od stawek czynszu regulowanego (art. 7 u.o.p.l.)

Ocena uregulowania zawartego w art. 7 i art. 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) jako przepisów bezwzględnie obowiązujących nie uzasadnia wniosku, że uzgodnienie przez strony w umowie stawek czynszu odbiegających od stawek ustalonych przez organ wykonawczy gminy na podstawie planu gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy (art. 8 pkt 1 w związku z art. 21 ust. 2 pkt 4 powołanej ustawy) oznacza nieważność (w części) umowy na podstawie art. 58 § 1 lub § 2 k.c. Powołane przepisy nie pozostają w bezpośrednim związku z treścią umowy. Są to przepisy kompetencyjne. Art. 7 stanowi o tym, kto ustala stawki czynszu i w jaki sposób, a z art. 8 wynika, jeżeli właścicielem lokalu jest jednostka samorządu terytorialnego, że stawki czynszu ustala organ wykonawczy na podstawie uchwały rady gminy.

Jeżeli więc strony w umowie ustaliły czynsz wyższy niż wynikający z zarządzenia prezydenta miasta, wiążąca jest treść umowy.

Jeżeli strony w umowie ustaliły czynsz wyższy niż wynikający z zarządzenia prezydenta miasta, wiążąca jest treść umowy.

Wyrok SN z dnia 4 stycznia 2012 r., III CNP 23/11

Standard: 34188 (pełna treść orzeczenia)