Lokal zamienny (art. 2 pkt 6 u.o.p.l.)
Słownik pojęć ustawowych (art. 2 u.o.p.l)
Brak instalacji ogrzewania w budynku dyskwalifikuje stanowisko, że lokal spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego (art. 11 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm), który jak wynika z definicji zawartej w art. 2 ust. 1 pkt. 6 cytowanej ustawy winien być wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas. Nie ma przy tym znaczenia podkreślana w apelacji możliwość wyposażenia tego lokalu w odpowiednie instalacje (w tym wypadku instalację ogrzewania), ponieważ w treści cytowanego przepisu nie chodzi o potencjalną możliwość wyposażenia lokalu w instalacje, ale o stan istniejący w dacie wypowiedzenia umowy najmu.
Wyrok SO w Gliwicach z dnia 12 stycznia 2017 r., III Ca 1305/16
Standard: 9687 (pełna treść orzeczenia)
Sąd wskazał, że w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów lokalem zamiennym jest lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 99m powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m tej powierzchni (art. 2 ust. 1 pkt 6 ustawy o ochronie praw lokatorów).
Wyposażenie lokalu zamiennego w urządzenia techniczne nie może być na poziomie niższym od dotychczasowego. Urządzeniami technicznymi są przykładowo: system grzewczy, okna lub drzwi odpowiedniego rodzaju. O standardzie tego wyposażenia decyduje nie tylko jego jakość, lecz także koszt jego eksploatacji (np. ogrzewania w danym systemie grzewczym), który powinien być w obu lokalach porównywalny, ewentualnie korzystniejszy dla najemcy po przeniesieniu do lokalu zamiennego.
Wyroku SR w Zabrzu z dnia 22 marca 2016 r., VIII C 511/13
Standard: 9688