Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu (art. 22 ust. 2 i 3 u.w.l.)

Czynności zarządu nieruchomością wspólną we wspólnocie mieszkaniowej (art. 22 u.w.l.)

Chcesz zobaczyć wskazówki jak korzystać z listy zagadnień? Kliknij tutaj!

• Po drzewie zagadnień można poruszać się kilkając bezpośrednio w tytuły lub zielone strzałki ( ) w celu rozwinięcia/zwinięcia listy z podzagadnieniami.
• Można przeszukać spis wpisująć w poniższej wyszukiwarce szukane słowo. Wyświetlą się wówczas wyłącznie zagadnienia zawierajace szukane słowo oraz ich podzagadnienia.
• W celu łatwego rozwinięcia lub zwinięcia całej listy zagadnień należy skorzystać z przycisku widocznego z prawej strony wyszukiwarki z napisem "rozwiń" lub "zwiń".
• Jeśli chcesz przeszukać całą bazę standardów, włącznie z ich treściami, skorzystaj z wyszukiwarki widocznej w kolumnie z lewej strony.

• Podjęcie przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego (art. 22 ust. 2 u.w.l.) (3) SN
• Pojęcie uchwały ”w formie prawem przewidzianej” (art. 22 ust. 2 u.w.l.) (3) SA, SN
• Remont i modernizacja, przebudowa nieruchomości wspólnej (art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l.)
  • Przebudowa, nadbudowa nieruchomości wspólnej i ustanowienie odrębnej własności lokalu w jej wyniku (art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l.) (14) SO, SA, SN, WSA
  • Uchwała wspólnoty mieszkaniowej wyrażająca zgodę na zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej oraz odpowiednią korektę udziałów w nieruchomości wspólnej jako czynność przekraczającą zwykły zarząd (1) SN
  • Zmiana udziałów; wpis zmiany udziałów do księgi wieczystej
    • Przyczyny pierwotne i następcze zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej (2) SN
    • Uprawnienia wspólnoty w razie zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej wynikających z przyczyn pierwotnych (1) SN
    • Zmiana wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej będąca konsekwencją czynności zarządu nieruchomością wspólną (1) SN
    • Umowna zmiana wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej (1) SN
    • Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej przez przyłączenie części wspólnej do lokali niewyodrębnionych (5) SN
    • Zmiana udziałów i powierzchni w związku z połączeniem dwóch odrębnych lokali w jeden (1) SN
    • Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej w razie nadbudowy skutkującej powstaniem nowych lokali (4) SN
    • Udokumentowanie istnienia podstawy dokonania wpisu zmian wynikających z przyczyn pierwotnych (1) SN
    • Korekta w księdze wieczystej wielkości udziałów obliczonych z obrazą art. 3 ust. 3 u.w.l. (2) SN
  • Przebudowa wewnętrznej instalacji gazowej (1) WSA
  • Budowa, przebudowa istniejącego komina w nieruchomości (2) SR
  • Remontu dachu z wymianą rynien i rus spustowych (1) SR
  • Zwiększenie powierzchni wyodrębnionego lokalu o część nieruchomości wspólnej (3) SN, SR
  • Zmiana przeznaczenia pomieszczenia wspólnego (1) SN
  • Nadbudowa kondygnacji nad budynkiem stanowiącym współwłasność (1) WSA
• Zasady korzystania z elementów konstrukcyjnych nieruchomości (balkony)
  • Balkon i taras jako element konstrukcyjny budynku; zasady ponoszenia kosztów ich należytego utrzymania (9) SO, SR, SA, SN
  • Wpis prawa do balkonu służącego do wyłącznego użytku właściciela lokalu w rubryce „opis lokalu" (2) SN
  • Daszki nad tarasami (balkonami) (1) SA
• Zasady korzystania z elewacji budynku jako części wspólnej nieruchomości (reklamy, klimatyzatory, kraty)
  • Umieszczanie reklam, szyldów, tablic, klimatyzatorów na elewacji nieruchomości wspólnej (7) SA
  • Szyldy informacyjne o charakterze niereklamowym (3) SA, SN
  • Kraty na oknach lokalu (2) SA, SN
  • Zmiana kształtu i rozmiaru otworów okiennych (2) SN
  • Stawka wynagrodzenia za korzystanie z elewacji (1) SA
• Połączenie lokali stanowiących odrębne nieruchomości lub podział lokalu
  • Zgoda właścicieli lokali na połączenie lokali lub na podział lokalu (art. 22 u.w.l.) (2) SN
  • Przebudowa lokalu w granicach wyznaczonych przez ściany, które wyodrębniają lokal z przestrzeni budynku (1) SN
  • Legitymacja czynna do wystąpienia z roszczeniem na podstawie art. 22 ust. 4 (1) SN
• Wygaśnięcie prawa odrębnej własności w zw. z przebudową lokalu i części wspólnych budynku (1) SN
• Wpis w księdze wieczystej w związku z połączeniem lokalu z częścią nieruchomości wspólnej (1) SN
• Oddanie do wyłącznego korzystania części nieruchomości wspólnej (1) SA
• Zmiana wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej. (2) SO, SN
• Obrót pomieszczeniami przynależnymi do lokali, dokonywany w tej samej wspólnocie mieszkaniowej (1) SN
• Określenie o wysokości wpłat na fundusz remontowy jako czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu (1) SA
• Zawarcie i wypowiedzenie umowy o administrowanie (2) SR, SA
• Zmiana zasady liczenia większości głosów przy podejmowaniu uchwał właścicieli lokali według wielkości udziałów (1) SN
• Wytoczenie powództwa z art. 16 u.w.l. jako czynność przekracza zakres zwykłego zarządu (art. 22 ust. 3 pkt 7 u.w.l.). (2) SA
• Sprawa o ustanowienie służebności drogi koniecznej jako czynność zarządu wspólnoty mieszkaniowej (4) SN
• Zaciągnięcie kredytu bankowego w znacznej kwocie na sfinansowanie konkretnej inwestycji (1) SA
• Wymóg zgody wspólnoty mieszkaniowej na sprzedaż alkoholu w budynku wspólnoty (art. 18 ust. 6 pkt 3 u.w.t.p.a) (6) SO, WSA, NSA