Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej przez przyłączenie części wspólnej do lokali niewyodrębnionych
Zmiana udziałów; wpis zmiany udziałów do księgi wieczystej
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
(AI) Uchwała wspólnoty mieszkaniowej nie wystarcza do skutecznej zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej, jeżeli zmiana polega na przyłączeniu części wspólnej do lokali niewyodrębnionych – konieczne jest osobne oświadczenie woli właściciela złożonej nieruchomości lokalowej, wyrażone w formie aktu notarialnego.
Wspólnota mieszkaniowa nie ma uprawnień do dokonywania rozporządzeń dotyczących złożonej nieruchomości lokalowej. Uchwała większości właścicieli nie może zastąpić czynności właściciela lokali niewyodrębnionych. Brak oświadczenia tego właściciela oznacza, że nie dochodzi do skutecznego przyłączenia części wspólnej i nie jest możliwe dokonanie wpisu w księdze wieczystej.
Zarząd wspólnoty może działać jedynie w zakresie uprawnień przysługujących wspólnocie, a nie rozporządzać lokalami stanowiącymi wyłączną własność dotychczasowego właściciela. W szczególności nie może samodzielnie „powiększać” takich lokali kosztem nieruchomości wspólnej – nawet gdy uchwała została podjęta w formie aktu notarialnego i większością głosów.
Postanowienie SN z dnia 8 listopada 2024 r., II CSKP 759/22
Standard: 88980 (pełna treść orzeczenia)
(AI) Uchwała wspólnoty mieszkaniowej może stanowić podstawę do zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej oraz jej przyłączenia do konkretnego lokalu, o ile czynność ta nie narusza interesów pozostałych właścicieli i zostaje wykonana z zachowaniem reżimu art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l., gdy przemawia za tym racjonalna zmiana funkcjonalna lub architektoniczna, a interes innych współwłaścicieli nie zostaje naruszony.
Zmiana udziałów jako konsekwencja przyłączenia fragmentu części wspólnej nie wymaga zgody wszystkich właścicieli, jeśli spełnione są warunki określone w art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. Uchwała wspólnoty może być w tym zakresie skuteczna, pod warunkiem prawidłowego trybu podjęcia i respektowania zasad współwłasności przymusowej.
Postanowienie SN z dnia 10 marca 2020 r., V CSK 464/18
Standard: 88985 (pełna treść orzeczenia)