Szyldy informacyjne o charakterze niereklamowym
Zasady korzystania z elewacji budynku jako części wspólnej nieruchomości (reklamy, klimatyzatory, kraty)
Umieszczenie tablicy informacyjnej przez powoda powoduje trwałe lub czasowe przeznaczenie zajętej części na potrzeby wyłącznie osoby, która zamieściła tego rodzaju urządzenie, przez co uniemożliwia korzystanie z niej przez pozostałych współwłaścicieli. W konsekwencji jeden ze współwłaścicieli posiada rzecz wspólną w szerszym zakresie, niż czynią to pozostali współwłaściciele Zasady korzystania z części wspólnych mogą oczywiście ustalać bezpłatność korzystania z nich, jednakże nie jest naruszeniem żadnych przepisów ustawowych, czy zasad współżycia społecznego, określenie odpłatności wykorzystywania części wspólnych przez poszczególnych członków wspólnoty. Taka odpłatność w żadnym zakresie nie ogranicza prawa właścicieli w większym stopniu niż to konieczne do uregulowania zasad wykorzystywania nieruchomości wspólnej. W konsekwencji nie można też przyjąć, że odpłatność korzystania z elewacji budynku powoduje zwiększenie obciążeń powoda bez związku z używaniem lokalu.
Wyrok SA w Poznaniu z dnia 28 lipca 2016 r., I ACa 152/16
Standard: 24312 (pełna treść orzeczenia)
Nie sposób było też przyjąć, że zaskarżona uchwała narusza interesy powoda. Powód w lokalu użytkowym wchodzącym w skład pozwanej Wspólnoty prowadzi praktykę adwokacką i choć ma obowiązek wywieszenia tablicy informującej o miejscu prowadzenia swej kancelarii - tak jak to trafnie podkreślił Sąd Okręgowy - nie oznacza to, iż tablicę tę ma zamontować na elewacji nieodpłatnie. Tablica informująca o działalności Kancelarii nie może stanowić reklamy, niemniej jej zadaniem jest właściwe pokierowanie klientów kancelarii, a zatem służy interesom powoda, wiążąc się z korzyściami majątkowymi. Nie można zatem przyjąć, by obciążenie powoda wynagrodzeniem za korzystanie z elewacji godziło w jego interes. Przeciwnie nieodpłatne wywieszenie tej tablicy, wyłączające możliwość wykorzystania zajętej pod nią części elewacji na inne, wspólne cele godziłoby w interes wszystkich pozostałych współwłaścicieli.
Wyrok SA w Katowicach z dnia 12 maja 2015 r., I ACa 1113/14
Standard: 24060 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 24282