Oddanie do wyłącznego korzystania części nieruchomości wspólnej

Wynajęcie powodom pomieszczenia kotłowni wymagało uchwały właścicieli lokali. Zgodnie z art. 22 ust. 2 u.w.l. do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. Nie ulega wątpliwości, że oddanie do wyłącznego korzystania części nieruchomości wspólnej niektórym tylko członkom Wspólnoty w drodze jakiekolwiek umowy nie jest czynnością zwykłego zarządu, albowiem w istocie pozbawia prawa korzystania z tej części nieruchomości pozostałych członków Wspólnoty. Nie ma przy tym znaczenia, że art. 22 ust. 3 u.w.l. nie wymienia takiej czynności, jako przekraczającej zwykły zarząd, albowiem katalog czynności przekraczających zwykły zarząd wskazany w powołanym przepisie nie ma charakteru enumeratywnego.

Wyrok SA w Szczecinie z dnia 18 stycznia 2017 r., I ACa 576/16

Standard: 9900 (pełna treść orzeczenia)