Przebudowa lokalu w granicach wyznaczonych przez ściany, które wyodrębniają lokal z przestrzeni budynku

Od podziału lokalu samodzielnego, stanowiącego przedmiot odrębnej własności, należy odróżniać jego przebudowę w granicach wyznaczonych przez ściany, które wyodrębniają lokal z przestrzeni budynku i decydują o jego powierzchni oraz konfiguracji, która to przebudowa nie wiąże się ze zmianą powierzchni użytkowej mającej wpływ na wysokość udziału w nieruchomości wspólnej i nie stanowi ingerencji w elementy konstrukcyjne budynku wchodzące w skład nieruchomości wspólnej.

Dopuszczalność takiej przebudowy lokalu może być uzależniona od uzyskania stosownych zezwoleń na drodze administracyjnej (pozwolenia na budowę lub zgłoszenie), ale jej wykonanie prowadzi co najwyżej do zmiany konfiguracji samodzielnego lokalu mieszkalnego, jako przedmiotu odrębnej własności, co na wniosek właściciela powinno znaleźć odzwierciedlenie w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości lokalowej. Takie zmiany nie wiążą się z powstaniem przedmiotu prawa o innych właściwościach, ani nie wpływają na zmianę powierzchni innego samodzielnego lokalu lub nieruchomości wspólnej (zob. uzasadnienie powołanej uchwały Sądu Najwyższego z dnia 25 listopada 2011 r. III CZP 65/11).

Uchwała SN z dnia 15 listopada 2018 r., III CZP 52/18

Standard: 19282 (pełna treść orzeczenia)