Budowa, przebudowa istniejącego komina w nieruchomości

Budowa czy też przebudowa istniejącego komina w nieruchomości będzie wiązała się ze znaczną ingerencją w budynek, a także w lokale należące do współwłaścicieli, a zatem czynność tę należałoby rozpatrywać w kategorii przekraczającej zakres zwykłego zarządu. W przypadku zaś braku jednomyślnej zgody współwłaścicieli na czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, zgodnie z treścią art. 199 zdanie drugie kc w, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Przepis ten jest źródłem prawa kształtującego o szczególnym charakterze, gdyż zmiana w treści stosunku współwłasności (polegająca na odstępstwie od zasady jednomyślności) wprowadzana jest nie mocą oświadczenia woli złożonego przez współwłaścicieli, lecz na podstawie orzeczenia sądu.

Wskazać raz jeszcze trzeba na przewidziany w kodeksie cywilnym tryb postępowania w przypadku braku zgody współwłaścicieli do dokonania czynności dotyczącej rzeczy wspólnej (art. 199 kc- 203 kc) oraz obowiązek każdego współwłaściciela do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną (art. 200 kc). Nie można przy tym wykluczyć, że pomiędzy współwłaścicielami w tym przedmiocie dojdzie do porozumienia. Jednakże ewentualne postępowanie o wyrażenie przez Sąd zgody na czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu należy do spraw nieprocesowych i toczy się w oparciu o art. 611 i n. kpc.

Wyrok SR w Biskupcu z dnia 24 marca 2017 r., I C 21/17

Standard: 10029 (pełna treść orzeczenia)

Czynność polegająca na przemurowaniu kominów jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd.

 Wyrok SR w Słupsku z dnia 29 września 2016 r., I C 1033/14

Standard: 46413 (pełna treść orzeczenia)