Art. 556. Odpowiedzialność sprzedawcy za wady rzeczy

1. Wprowadzenie

Umowa o roboty budowlane, choć uregulowana odrębnie w art. 647–658 k.c., ma wiele wspólnych cech z umową o dzieło. W praktyce jednak realizacja inwestycji budowlanej niesie ze sobą istotne ryzyka techniczne, a wady robót stanowią jedną z głównych przyczyn sporów sądowych. Przepis art. 656 § 1 k.c. stanowi, że do odpowiedzialności wykonawcy za wady robót stosuje się odpowiednio art. 638 k.c., a więc także – w konsekwencji – przepisy o rękojmi przy sprzedaży. Celem niniejszego opracowania jest ustalenie zakresu tej odpowiedzialności oraz praktycznych skutków zastosowania reżimu rękojmi do umowy o roboty budowlane.

2. Zakres zastosowania art. 656 k.c. – odpowiednie stosowanie rękojmi

Na podstawie art. 656 § 1 k.c., przepisy o odpowiedzialności za wady dzieła stosuje się odpowiednio do robót budowlanych, z uwzględnieniem ich specyfiki. W szczególności oznacza to:

• możliwość dochodzenia roszczeń w przypadku wad fizycznych i prawnych robót,

• stosowanie reżimu odpowiedzialności obiektywnej, niezależnej od winy wykonawcy,

• ochronę inwestora przez odpowiedni czas po zakończeniu i odbiorze robót.

W praktyce wykonawca robót budowlanych traktowany jest jako przyjmujący zamówienie, a nie jako sprzedawca – ale jego odpowiedzialność kształtowana jest według wzorca z art. 556 i n. k.c.

3. Rodzaje wad i ich znaczenie

Wady robót budowlanych mogą dotyczyć m.in.:

• jakości wykonania (np. nierówności, nieszczelności, usterki funkcjonalne),

• zastosowanych materiałów (niezgodnych z projektem lub niskiej jakości),

• niezgodności z projektem lub pozwoleniem na budowę,

• wad konstrukcyjnych lub projektowych (jeśli projekt pochodził od wykonawcy).

Wada istotna umożliwia odstąpienie od umowy lub żądanie wykonania robót od nowa; w przypadku wad nieistotnych – przysługuje roszczenie o ich usunięcie lub obniżenie wynagrodzenia.

4. Terminy odpowiedzialności – zasady i praktyka

Na podstawie art. 638 § 1 k.c. w zw. z art. 656 k.c., odpowiedzialność wykonawcy za wady robót budowlanych trwa przez:

• 5 lat od dnia wydania (odbioru) robót – domyślny termin odpowiedzialności,

• zamawiający musi zawiadomić

Dostęp do pełnej treści jest płatny. Przejdź do premium