Art. 556. Odpowiedzialność sprzedawcy za wady rzeczy

1. Wprowadzenie

Skuteczność roszczeń z tytułu rękojmi zależy nie tylko od istnienia wady w chwili wydania rzeczy, ale także od tego, czy kupujący o tej wadzie wiedział lub mógł się o niej dowiedzieć przy zachowaniu należytej staranności. W praktyce rozróżnia się wady jawne, ukryte oraz wady znane kupującemu, co ma bezpośredni wpływ na odpowiedzialność sprzedawcy (art. 557 § 1 k.c.). Celem niniejszego opracowania jest ustalenie zakresu obowiązków kupującego oraz granic, w których może on powoływać się na rękojmię mimo istnienia wiedzy lub możliwości jej zdobycia.

2. Wady jawne i obowiązek zbadania rzeczy

Zgodnie z art. 557 § 1 k.c., sprzedawca jest zwolniony od odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady fizyczne, które kupujący znał w chwili zawarcia umowy, a także – zgodnie z § 2 – za wady, które mógł z łatwością zauważyć przy odbiorze rzeczy, jeżeli jest to kupujący niebędący konsumentem.

Oznacza to, że:

• w obrocie profesjonalnym istnieje obowiązek zbadania rzeczy przy jej odbiorze (np. testowanie urządzenia, oględziny nieruchomości),

• pominięcie oczywistych wad (np. rysy, ubytki) oznacza utratę ochrony z tytułu rękojmi – uznaje się, że wada została zaakceptowana milcząco,

• wyjątkiem jest sytuacja, gdy sprzedawca zapewnił o braku wad lub zataił ich istnienie – wówczas odpowiedzialność pozostaje aktualna.

Kazus: Kupujący odbiera samochód z wyraźnie pękniętym zderzakiem, czego nie zgłasza.
➡ Uznaje się, że z łatwością mógł zauważyć wadę – rękojmia w tym zakresie nie przysługuje, chyba że sprzedawca zapewnił o braku uszkodzeń.

3. Wady znane kupującemu

Znajomość wady przez kupującego wyłącza rękojmię tylko wtedy, gdy wada była mu faktycznie znana – nie wystarczy, że mógł się o niej dowiedzieć. Ciężar dowodu znajomości wady spoczywa na sprzedawcy.

W przypadku wady znanej:

• nie można żądać jej usunięcia ani obniżenia ceny,

• nie można skutecznie odstąpić od umowy z jej powodu,

• pozostają możliwe roszczenia z tytułu innych, nieznanych wad.

Dostęp do pełnej treści jest płatny. Przejdź do premium