Art. 145. Droga konieczna
Kodeks cywilny
§ 1. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).
§ 2. Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej.
§ 3. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno-gospodarczy.
- Charakterystyka i przesłanki ustanowienia służebność drogi koniecznej
- Pojęcia "droga konieczna" i "odpowiedni dostęp do drogi publicznej"
- Pojęcie drogi publicznej na gruncie art. 145 k.c.
- Brak odpowiedniego dostępu do drogi publicznej będący wynikiem niedbalstwa lub zawinionego działania
- Reguła proporcjonalności i interes społeczno-gospodarczy w przeprowadzeniu drogi (art. 145 § 2 i 3 k.c.)
- Konflikt między zainteresowanymi jako przesłanka uzasadniająca odmowę wytyczenia drogi koniecznej
- Droga konieczna przez działkę siedliskową
- Możliwość korzystania z drogi publicznej dzięki uprzejmości właściciela nieruchomości sąsiedniej
- Wyłączenie podziału działki gruntu bez dostępu do drogi publicznej (art. 93 ust. 3 u.g.n.)
- Zgodność przebiegu ustanawianej drogi z przepisami budowlanymi
- Służebności drogi koniecznej polegająca na poszerzeniu istniejącej drogi publicznej
- Pojęcie gruntów sąsiednich w rozumieniu art. 145 § 1 k.c.
- Przeprowadzenie drogi koniecznej przez grunt, który był przedmiotem czynności prawnej (art. 145 § 2 k.c.)
- Służebność drogi koniecznej ze względu na niekorzystne usytuowanie budynków na nieruchomości
- Ograniczenie korzystania przez właściciela nieruchomości obciążonej przez określony czas
- Wymóg wykonania trwałych i widocznych urządzeń przez posiadacza nieruchomości w zakresie służebności gruntowej drogi dojazdowej
- Brak możliwości dojazdu do garażu
- Postawienie bramy wjazdowej przez właściciela bez zgody korzystającego z nieruchomości władnącej
- Obciążenie nieruchomości zabudowanej, konieczność rozbiórki budynku
- Doprowadzenie do nieruchomości instalacji publicznych (sieci wodociągowej, elektrycznej itp.)
- Decyzja starosty zezwalająca na zakładanie przewodów i urządzeń do przesyłania energii elektrycznej (art. 124 u.g.n.)
- Służebność drogi koniecznej w przypadku użytkowania wieczystego
- Ustanowienie służebności drogi koniecznej na obszarze wpisanym do rejestru zabytków
- Brak ciągłości ustanowionej służebności drogi koniecznej (ponowne roszczenie)
- Wynagrodzenie za ustanowienia za potrzebnej służebności drogowej (art. 145 § 1 k.c.)
- Sprawa o ustanowienie służebności drogi koniecznej jako czynność zarządu wspólnoty mieszkaniowej
- Wyłączenie służebności drogi koniecznej na rzecz właścicieli domów jednorodzinnych w spółdzielniach mieszkaniowych
- Zasady współżycia społecznego w sprawie o ustanowienie służebności drogi koniecznej
- Zakaz wznoszenia w bezpośrednim sąsiedztwie drogi budynków i innych urządzeń (płotów).
- Koszty urządzenia i zmiany służebności drogi koniecznej
- Postępowanie w sprawie o ustanowienie drogi koniecznej (art. 626 k.p.c.)