Art. 12. Współkorzystanie z nieruchomości wspólnej; udział w pożytkach, wydatkach i ciężarach
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
3. Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
- Zasady korzystania z nieruchomości wspólnej
- Dyspozytywny charakter art. 12 ust. 1 u.w.l. określającego zasady korzystania z nieruchomości wspólnej
- Obowiązek utrzymania nieruchomości w należytym stanie (art. 12 ust. 2 u.w.l.)
- Udział właściciel lokali w wydatkach i ciężarach w stosunku do udziałów w części wspólnej (art. 12 ust. 2 u.w.l.)
- Odpowiedzialność małżonków po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej za zobowiązania wobec wspólnoty
- Udział właścicieli w pożytkach i innych przychodach oraz w wydatkach i ciężarach (art. 12 ust. 2 u.w.l.)
- Podział quoad usum w razie wyodrębnienia własności poszczególnych lokali mieszkalnych
- Umowa o podziale quoad usum nieruchomości wspólnej we wspólnocie mieszkaniowej (art. 206 k.c.)
- "Zaanektowanie" części ciągów komunikacyjnych i pomieszczeń użytkowych (sanitariatów)
- Status garażu, miejsca postojowego; zasady korzystania z miejsc parkingowych
- Współwłasność miejsca parkingowego
- Przynależność majątkowa monitoringu
- Ciepłomierze i wodomierze – przynależność majątkowa
- Budowa ogrodzenia nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym
- Zasady korzystania z elewacji budynku jako części wspólnej nieruchomości (reklamy, klimatyzatory, kraty)
- Zasady korzystania z elementów konstrukcyjnych nieruchomości (balkony)
- Służebności we wspólnocie mieszkaniowej
- Zakaz znoszenia współwłasności nieruchomości wspólnej w zakresie pomieszczeń przynależnych na żądanie jednego współwłaściciela bez zgody pozostałych(art. 3 u.w.l.)
- Zniesienie przez sąd odrębnej własności lokali w postępowaniu o zniesienie współwłasności nieruchomości
- Prawo właściwe dla roszczeń wspólnoty mieszkaniowej o zapłatę należności na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnych budynku; spór dotyczący umowy o świadczenie usług (art. 4 Rzym I)