Udział właściciel lokali w wydatkach i ciężarach w stosunku do udziałów w części wspólnej (art. 12 ust. 2 u.w.l.)
Współkorzystanie z nieruchomości wspólnej; udział w pożytkach, wydatkach i ciężarach (art. 12 u.w.l.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Odpowiedzialność byłych małżonków będących współwłaścicielami lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, który uprzednio wchodził w skład ich majątku wspólnego, za zobowiązania wobec wspólnoty mieszkaniowej powstałe po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w innych przychodach, jest odrębną odpowiedzialnością każdego z nich w zakresie odpowiadającym ich udziałom w nieruchomości wspólnej, ustalonym zgodnie z art. 3 ust. 3a ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz.U. z 2001 r., poz. 1048).
Uchwała SN z dnia 20 października 2022 r., III CZP 111/22
Standard: 63122 (pełna treść orzeczenia)
Art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali jest bezwzględnie obowiązujący, dopuszczającym jedynie wyjątek w odniesieniu do lokali użytkowych pod pewnymi warunkami.
Z art. 12 ust. 2 ustawy wynika, że wydatki wspólnoty mieszkaniowej, a w konsekwencji zaliczki na koszty zarządu winny być ustalone proporcjonalnie do udziałów. Natomiast zaliczka winna być tak skalkulowana, aby pokryć przewidywane przyszłe koszty, zaś gdyby zaliczki okazały się jednak niewystarczające, ich uzupełnienie winno nastąpić w formie dopłat o wysokości proporcjonalnej do udziałów. Nie jest możliwe, w ocenie Sądu Apelacyjnego "oderwanie" wysokości wydatków na utrzymanie nieruchomości wspólnej od udziału w tej nieruchomości.
Wyrok SA w Warszawie z dnia 18 października 2018 r., V ACa 1543/17
Standard: 24176