Udział właścicieli w pożytkach i innych przychodach oraz w wydatkach i ciężarach (art. 12 ust. 2 u.w.l.)
Współkorzystanie z nieruchomości wspólnej; udział w pożytkach, wydatkach i ciężarach (art. 12 u.w.l.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Przychodami z nieruchomości wspólnej w rozumieniu art. 12 ust. 2 u.w.l. jest np. czynsz najmu uzyskiwany z wynajmowania części wspólnych (np. umieszczania odpłatnie reklam na elewacji). Nie są nimi natomiast roszczenia odszkodowawcze, które mają swoje źródło w zdarzeniu szkodzącym (delikcie).
Wyrok SA w Warszawie z dnia 20 lutego 2019 r., I ACa 92/18
Standard: 24168 (pełna treść orzeczenia)
Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali (test jednolity Dz.U. z 2000 roku, nr 80, poz. 903 ze zm.), pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Co do samej zatem zasady współwłaściciele pozostający we wspólnocie mieszkaniowej mają obowiązek partycypowania w kosztach związanych z remontami nieruchomości wspólnej w stosunku do ich udziałów. Mają także obowiązek uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (art. 13 ust. 1 ustawy), przy czym w art. 14 pkt 1 ustawy o własności lokali wskazano, że na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się między innymi „wydatki na remonty i bieżącą konserwację”.
Wyrok SR dla Łodzi-Widzewa z dnia 22 września 2015 r., II C 246/13
Standard: 9647 (pełna treść orzeczenia)