Uchwała z dnia 2011-06-10 sygn. III CZP 135/10

Drukuj dokument lub zaznaczenie Kopiuj zaznaczony tekst bez formatowania Pokaż dokument źródłowy

Sygn. akt III CZP 135/10

Uchwała

składu siedmiu sędziów

z dnia 10 czerwca 2011 r.

Prezes SN Tadeusz Ereciński (przewodniczący)

Sędzia SN Antoni Górski (sprawozdawca)

Sędzia SN Wojciech Katner

Sędzia SN Marian Kocon

Sędzia SN Zbigniew Kwaśniewski

Sędzia SN Krzysztof Strzelczyk

Sędzia SN Mirosława Wysocka

Sąd Najwyższy na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 10 czerwca 2011 r., przy udziale prokuratora Prokuratury Generalnej Jana Szewczyka, po rozstrzygnięciu zagadnienia prawnego przedstawionego przez Pierwszego Prezesa Sądu Najwyższego we wniosku z dnia 22 grudnia 2010 r., BSA I-4110-6/10:

"Czy wypowiedzenie udziału wspólnika w spółce cywilnej w przypadku, gdy majątek wspólny wspólników tej spółki obejmuje nieruchomość bądź prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, wymaga formy aktu notarialnego, czy też wystarczająca – dla wywołania skutku prawnego, w postaci wykreślenia w księdze wieczystej jako uprawnionego wspólnika, który wypowiedział udział – jest forma pisemna z podpisem notarialnie poświadczonym?''

podjął uchwałę:

Jeżeli majątek wspólników spółki cywilnej obejmuje nieruchomość albo prawo wieczystego użytkowania, wystarczającą podstawą wykreślenia wpisu w księdze wieczystej wspólnika występującego ze spółki jest jego oświadczenie o wypowiedzeniu udziału w spółce, złożone na piśmie z podpisem notarialnie poświadczonym (art. 31 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, jedn. tekst: Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.).

Uzasadnienie

Pierwszy Prezes Sądu Najwyższego wskazał, że w postanowieniach z dnia 14 stycznia 2005 r., III CK 177/04 (OSNC 2005, nr 12, poz. 217) oraz z dnia 14 stycznia 2005 r., III CK 179/04 (nie publ.) Sąd Najwyższy przyjął, iż wystąpienie wspólnika ze spółki cywilnej pociąga za sobą jednocześnie utratę uprawnień korporacyjnych oraz uprawnień do wspólnego majątku, także wówczas, gdy jego przedmiotem jest prawo własności nieruchomości lub prawo wieczystego użytkowania. Skutek ten następuje z mocy prawa, tak więc wspólnik występujący ze spółki nie musi – w celu wyzbycia się uprawnienia współwłaściciela nieruchomości – składać oświadczenia w formie szczególnej. Jedynie dla zapewnienia możliwości wpisu zmiany właściciela w księdze wieczystej wynikłej z tego oświadczenia niezbędne jest, w świetle art. 31 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (jedn. tekst: Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm. – dalej: "u.k.w.h."), zachowanie formy pisemnej z notarialnym poświadczeniem podpisu.

W uchwale z dnia 9 lutego 2007 r., III CZP 164/06 (OSNC 2008, nr 1, poz. 5), w wyroku z dnia 4 kwietnia 2008 r., I CSK 473/07 (OSNC-ZD 2009, nr A, poz. 5) oraz w postanowieniu z dnia 4 kwietnia 2008 r., III CSK 335/07 (nie publ.) Sąd Najwyższy zajął natomiast odmienne stanowisko, uznając, że wystąpienie ze spółki cywilnej, w której wspólnikom przysługuje współwłasność łączna nieruchomości, wymaga – stosownie do art. 158 k.c. – zachowania formy aktu notarialnego, gdyż wywołuje skutek podobny do przeniesienia własności nieruchomości.

Pierwszy Prezes Sądu Najwyższego podniósł, że podobne rozbieżności dotyczące tej problematyki występują w wypowiedziach doktryny.

Sąd Najwyższy zważył, co następuje:

Z art. 863 k.c. wynika, że wspólny majątek wspólników spółki cywilnej ma charakter współwłasności łącznej, do której, zgodnie z art. 196 § 2 k.c., nie stosuje się przepisów o współwłasności w częściach ułamkowych. W piśmiennictwie podkreśla się, że cechą współwłasności łącznej, nazywanej „wspólnością” lub „współwłasnością do niepodzielnej ręki”, jest to, że – w odróżnieniu od współwłasności w częściach ułamkowych – opiera się ona na określonym stosunku osobistym, pełniąc wobec niego rolę służebną. Z tego powodu istnieje tak długo, jak długo istnieje ten szczególny stosunek „podstawowy” i tylko po to, aby mógł on spełniać swoją rolę społeczną i gospodarczą; może zatem powstać tylko pomiędzy osobami związanymi tym stosunkiem osobistym i trwa do czasu jego ustania. W związku z tym akcentuje się, że treść uprawnień, zarówno do całości majątku wspólnego wspólników spółki cywilnej, jak i do poszczególnych jego składników jest determinowana statusem podmiotu jako wspólnika spółki, czyli uczestnika wielostronnego, obligacyjno-organizacyjnego stosunku spółki.

Następstwem zawiązanego osobistego stosunku spółki cywilnej i wniesienia wkładów jest powstanie wspólnego majątku wspólników, który – jako współwłasność łączna – ma strukturę bezudziałową. Wymaga podkreślenia, że zarówno wniesione przez wspólników wkłady do spółki, jak i przedmioty oraz prawa nabyte w czasie trwania spółki stanowią niepodzielny majątek wspólników. Podejmowane w doktrynie próby wyodrębnienia tego majątku jako majątku spółki cywilnej i tym samym jej prawnego upodmiotowienia nie mają oparcia normatywnego, stąd też mogą być traktowane jedynie w kategoriach propozycji de lege ferenda.

Zgodnie z art. 875 § 1 k.c., dopiero od chwili rozwiązania spółki stosuje się do tego majątku przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych, a tym samym dopiero wtedy można mówić o udziałach w tym majątku w znaczeniu ścisłym, czyli w rozumieniu jego części ułamkowych. Trzeba mieć na względzie to zastrzeżenie, gdyż kodeks cywilny w przepisach dotyczących spółki cywilnej kilkakrotnie posługuje się określeniem „udziału”. Jest to zapewne jedna z przyczyn powstania rozbieżności prawnych dotyczących skutków wystąpienia wspólnika ze spółki, tym bardziej trzeba więc za każdym razem dokładnie ustalić, co należy rozumieć pod pojęciem „udziału” w kontekście, w którym to słowo zostało użyte. Zawarte w art. 863 § 1 i 3 k.c. sformułowanie o zakazie rozporządzania „udziałem” we wspólnym majątku oraz o niemożności zaspokojenia się wierzyciela z tego udziału, trzeba odczytywać jako skrót myślowy, użyty przez ustawodawcę na określenie ogółu uprawnień przysługujących wspólnikowi do wspólnego, bezudziałowego majątku wspólników. Z kolei przez „wypowiedzenie swojego udziału”, o którym mowa w art. 869 k.c., należy rozumieć przede wszystkim wypowiedzenie członkostwa, a więc stosunku osobistego spółki, które – ze względu na swoją istotę – pociąga za sobą ustanie więzi majątkowej łączącej wspólnika ze wspólnością majątkową wspólników. Wreszcie, przewidziana w art. 870 k.c. możliwość wypowiedzenia udziału w spółce przez wierzyciela osobistego wspólnika oznacza wypowiedzenie uprawnień majątkowych do majątku wspólnego przysługujących wspólnikowi – dłużnikowi.

Zasadnicze znaczenie dla rozstrzygnięcia przedstawionego zagadnienia prawnego ma treść art. 871 k.c., w którym uregulowano wyjście wspólnika ze spółki. Ustawodawca nazwał je „wystąpieniem” i określił skutki tego wystąpienia, rezygnując z użycia wieloznacznego słowa „udział”. Z unormowania zawartego w § 1 wynika, że występującemu wspólnikowi zwraca się w naturze tylko te rzeczy, które wniósł do spółki do używania. Inne wniesione przez niego tytułem wkładu rzeczy i prawa majątkowe nie podlegają zwrotowi, a wspólnikowi występującemu wypłaca się ich ekwiwalent, ustalany stosownie do zasad określonych w tym przepisie. Ekwiwalent ten oblicza się według wartości wkładu tego wspólnika, oznaczonej w umowie, a w braku takiego oznaczenia – wartości, którą ten wkład miał w chwili wniesienia. Ponadto, stosownie do § 2, wypłaca się mu taką część wartości wspólnego majątku pozostałego po odliczeniu wartości wkładów wszystkich wspólników, jaka odpowiada stosunkowi, w którym występujący wspólnik uczestniczył w zyskach spółki. W art. 871 k.c. nie rozstrzyga się wprost, co się dzieje z uprawnieniami majątkowymi występującego wspólnika przysługującymi mu do wspólnego majątku, jednakże z faktu, że otrzymuje on tylko ich substrat pieniężny, należy przyjąć, że – tak jak cały majątek należący do dotychczasowych wspólników – stają się one majątkiem wspólnym tych wspólników, którzy w spółce pozostali. Można więc uznać – na zasadzie pewnego podobieństwa – że wypłacany mu ekwiwalent pieniężny stanowi odpowiednik spłaty współwłaściciela z udziału w majątku stanowiącym przedmiot współwłasności ułamkowej.

Z art. 871 k.c. wynika, że na skutek jednostronnej czynności prawnej, jaką jest decyzja wspólnika o wystąpieniu ze spółki, traci on zarówno członkostwo, jak i status współwłaściciela majątku wspólników, niezależnie od tego, co jest przedmiotem wspólności, gdyż przepis nie wprowadza w tym zakresie żadnych zróżnicowań. Skutek w postaci utraty uprawnień rzeczowych do wspólnego majątku następuje przy tym z mocy prawa, w odróżnieniu bowiem od rozwiązania spółki, którego konsekwencją jest, zgodnie z art. 875 k.c., przekształcenie dotychczasowej współwłasności łącznej (bezudziałowej) we współwłasność ułamkową, występujący ze spółki wspólnik nie nabywa uprawnienia do oznaczonego udziału w majątku wspólnym, a jedynie możliwość żądania wypłaty ekwiwalentu za pozostawione prawa majątkowe. Nie można więc zaaprobować stanowiska autorów dopuszczających możliwość dwuetapowego występowania ze spółki, w której przedmiotem majątku wspólnego jest własność nieruchomości lub prawo wieczystego użytkowania. Zdaniem tych autorów, złożenie przez wspólnika oświadczenia o wypowiedzeniu udziału w spółce w formie pisemnej – ze względu na wymaganie zawarte w art. 860 § 2 k.c. – albo nawet w formie dowolnej wywołuje tylko skutki obligacyjne. W związku z tym wspólnik powinien następnie zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego przeniesienia udziału na rzecz pozostałych wspólników, a gdyby uchylał się od tego obowiązku, pozostali wspólnicy mogliby dochodzić zobowiązania go przez sąd do złożenia zastępczego oświadczenia woli na podstawie art. 64 k.c. w związku z art. 1047 k.p.c.

Wbrew temu poglądowi należy stwierdzić, że wspólnik, nie mając prawa do określonego udziału w majątku wspólnym, nie mógłby nim dysponować, w tym także przez przeniesienie na rzecz pozostałych w spółce wspólników. Nie miałby zresztą czego przenosić, skoro z mocy ustawy jego dotychczasowe uprawnienia majątkowe zredukowane zostały do możliwości żądania wypłaty ekwiwalentu pieniężnego tych praw. Należy więc uznać, że na skutek wystąpienia ze spółki dotychczasowy wspólny majątek staje się ex lege współwłasnością tych wspólników, którzy w niej pozostali. Oznacza to, iż z jednej strony dochodzi do redukcji liczby współwłaścicieli, a z drugiej, że utracone przez występującego wspólnika prawa do wspólnego majątku powiększają prawa współwłaścicieli pozostających w spółce.

Takie działanie mechanizmu prawnego wystąpienia wspólnika ze spółki nie przesądza jeszcze odpowiedzi na przedstawioną do rozstrzygnięcia kwestię, w jakiej formie to wystąpienie powinno być dokonane, jeżeli do majątku wspólnego należy nieruchomość lub prawo wieczystego użytkowania. Należy przy tym zaznaczyć, że przepisy dotyczące spółki cywilnej nie zawierają żadnych uregulowań w tym przedmiocie. W związku z tym nasuwa się pytanie, czy wchodzą tu w grę przepisy przewidujące formę szczególną dla przeniesienia własności nieruchomości, stosowane jeśli nie wprost, to przynajmniej w drodze analogii. Pytanie to jest zasadne, gdyż zarówno w doktrynie, jak i w orzecznictwie (por. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 9 lutego 2007 r., III CZP 164/06) przyjmuje się zgodnie, że przystąpienie nowego wspólnika do spółki cywilnej, w której wspólnikom przysługuje współwłasność łączna nieruchomości (wieczystego użytkowania), wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Gdyby więc traktować wystąpienie z niej wspólnika jako przejaw zmiany umowy spółki, to można by twierdzić, że będzie miał zastosowanie art. 77 § 1 k.c., zgodnie z którym uzupełnienie lub zmiana umowy wymaga zachowania takiej samej formy, jaką ustawa czy strony przewidziały w celu jej zawarcia, a więc w rozpoznawanym przypadku formy aktu notarialnego (zasada identyczności formy).

Pogląd ten należy odrzucić ze względu na regulację przewidzianą w art. 77 § 3 in fine k.c., który stanowi, że odstąpienie od umowy lub jej wypowiedzenie powinno być stwierdzone pismem, a więc niezależnie od formy, w jakiej zawarta była umowa pierwotna i to także wówczas, gdy umowa została zawarta w formie szczególnej. W ten sposób ustawodawca dokonał systemowego ujednolicenia formy tej czynności z przewidzianą w art. 88 § 1 k.c. formą dla uchylenia się od skutków oświadczenia woli złożonego innej osobie pod wpływem błędu lub groźby, mającą zastosowanie również niezależnie od przedmiotu umowy. Wobec istnienia tej regulacji, dotyczącej formy wypowiedzenia umowy, niedopuszczalne jest stosowanie analogii z art. 158 k.c., tym bardziej że w doktrynie – z powołaniem się na zasadę exceptiones non sunt extendendae – zasadniczo wyklucza się możliwość stosowania przepisów przewidujących formę szczególną w drodze analogii. Odwoływanie się do analogii jest przy tym chybione, gdyż wystąpienie wspólnika ze spółki cywilnej nie stanowi postaci umownego przeniesienia własności nieruchomości, o której mowa w art. 158 k.c.

Należy dodatkowo zwrócić uwagę na strukturalną różnicę, jaka zachodzi między skutkami rzeczowymi umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości a skutkami jednostronnego aktu wystąpienia ze spółki cywilnej; w przypadku umowy skutek rzeczowy może być przez strony wyłączony, natomiast przy wystąpieniu ze spółki zastrzeżenie podobnego wyłączenia jest niedopuszczalne. Skutek ten następuje ex lege i jest konsekwencją zasady nierozłącznego powiązania i podporządkowania udziału wspólnika w majątku wspólnym stosunkowi członkostwa w spółce. Prowadzi to do wniosku, że skuteczne jest wypowiedzenie udziału w spółce cywilnej złożone w formie pisemnej także wówczas, gdy do majątku wspólników należy nieruchomość lub prawo wieczystego użytkowania, gdyż jednostronny akt wystąpienia przez wspólnika ze spółki pociąga za sobą nie tylko skutek obligacyjny, ale także podporządkowany mu skutek rzeczowy, ze względu na nadrzędne, konstytuujące znaczenie, jakie w spółce cywilnej ma istnienie osobistej więzi korporacyjnej w postaci członkostwa w spółce.

Trzeba jednak zaznaczyć, że jeżeli przedmiotem wspólnego majątku wspólników jest własność nieruchomości lub prawo wieczystego użytkowania, formę szczególną wystąpienia wspólnika ze spółki narzuca art. 31 ust. 1 u.k.w.h. Zgodnie z tym przepisem, do wpisu w księdze wieczystej zmiany właściciela lub użytkownika wieczystego, wynikłej z takiego oświadczenia wspólnika, niezbędne jest zachowanie formy pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. Niezachowanie takiej formy powoduje niemożność dokonania wpisu i tym samym prowadzi do powstania niezgodności rzeczywistego stanu prawnego nieruchomości ze stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej; niezgodność ta może być usunięta w drodze powództwa wniesionego na podstawie art. 10 u.k.w.h. (postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 14 stycznia 2005 r., III CK 177/07).

Pozostaje jeszcze rozważenie argumentu, że za koniecznością zastosowania formy aktu notarialnego przy występowaniu ze spółki cywilnej przemawia wzgląd na bezpieczeństwo obrotu. Argumentu tego nie można podzielić. Przede wszystkim trzeba podkreślić, że osoba trzecia nabywa własność nieruchomości, będącej składnikiem majątku wspólnego, na podstawie umowy z osobami uprawnionymi do reprezentowania spółki niezależnie od tego, że w księdze wieczystej figurował jeszcze jako współwłaściciel wspólnik, który wystąpił ze spółki, w związku z czym przestał już być współwłaścicielem. Mimo to dochodzi do nabycia całej nieruchomości od osób rzeczywiście uprawnionych, czyli od jej wszystkich aktualnych współwłaścicieli. Nie ma przy tym zagrożenia związanego z nabywaniem udziału od osoby nieuprawnionej (byłego współwłaściciela), gdyż rozporządzanie udziałem w majątku wspólników spółki jest ustawowo wyłączone (art. 863 § 1 k.c.).

Nie powinno być także obaw z punktu widzenia bezpieczeństwa obrotu z tej przyczyny, że wspólnik ustępujący ze spółki, tak jak każdy pozostały w niej, jest uprawniony do prowadzenia spraw spółki i do jej reprezentowania, gdyż z chwilą wystąpienia ze spółki wspólnik traci to prawo, niezależnie od treści wpisu. Ponadto zasadą ustanowioną w art. 866 k.c. jest, że umocowanie do reprezentowania spółki przez wspólnika odpowiada zakresowi prawa do prowadzenia jej spraw, stosownie zaś do art. 865 § 2 k.c., do dokonania czynności przekraczającej zakres zwykłych czynności potrzebna jest zgoda pozostałych wspólników wyrażona w formie uchwały. Rozporządzenie majątkiem wspólnym stanowi bez wątpienia akt przekraczający zakres zwykłych czynności, który nie może dojść do skutku bez zgody pozostałych wspólników. Wyłącza to praktycznie możliwość zadysponowania tym majątkiem przez wspólnika, który utracił prawo reprezentowania spółki i przesądza, że obawy o ewentualne jego działania na niekorzyść pozostałych wspólników lub ze szkodą dla potencjalnego nabywcy takiego udziału są nieuzasadnione.

Z tych względów udzielono odpowiedzi jak w uchwale (art. 1 pkt 1 lit. b w związku z art. 60 § 1 ustawy z dnia 23 listopada 2002 r. o Sądzie Najwyższym, Dz.U. Nr 240, poz. 2052 ze zm.).

Biuletyn Izby Cywilnej SN nr 04/2012

Jeżeli majątek wspólników spółki cywilnej obejmuje nieruchomość albo prawo wieczystego użytkowania, wystarczającą podstawą wykreślenia wpisu w księdze wieczystej wspólnika występującego ze spółki jest jego oświadczenie o wypowiedzeniu udziału w spółce, złożone na piśmie z podpisem notarialnie poświadczonym (art. 31 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, jedn. tekst: Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.).

(uchwała składu siedmiu sędziów z dnia 10 czerwca 2011 r., III CZP 135/10, T. Ereciński, A. Górski, W. Katner, M. Kocon, Z. Kwaśniewski, K. Strzelczyk, M. Wysocka, OSNC 2011, nr 12, poz. 128; BSN 2011, nr 6, s. 9; Pr.Spółek 2011, nr 11, s. 4)

Glosa

Grzegorza Wolaka, Monitor Prawniczy 2012, nr 2, s. 97

Glosa jest aprobująca.

Autor wskazał, że w judykaturze i doktrynie można zaobserwować dualizm poglądów na temat formy wypowiedzenia udziału w spółce cywilnej przez wspólnika, gdy majątek wspólny wspólników tej spółki obejmuje nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości. Zgodnie z pierwszym poglądem, określonym jako stanowisko rygorystyczne, wystąpienie ze spółki cywilnej, w której wspólnikom przysługuje współwłasność łączna nieruchomości, wymaga zachowania formy szczególnej obowiązującej przy przeniesieniu własności nieruchomości, a więc formy aktu notarialnego. Autorzy repezentujący to stanowisko uznają, że każda zmiana składu osobowego wspólników powoduje, iż następują zmiany w strukturze prawa własności lub prawa wieczystego użytkowania nieruchomości przysługującego wspólnikom łącznie. Wypowiedzenie udziału wywołuje skutek obligacyjny, nie może jednak samo przez się wywołać skutku prawnorzeczowego. Skoro odstąpienie od umowy sprzedaży nieruchomości wywołuje jedynie skutek obligacyjny, podobnie jak odwołanie darowizny nieruchomości z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego, to również wypowiedzenie udziału w spółce cywilnej obejmującej nieruchomość, jeśli ma bezpośrednio wywierać skutek rzeczowy w postaci zmiany kręgu współwłaścicieli, wymaga formy aktu notarialnego. W opozycji do poglądów rygorystycznych w judykaturze i doktrynie przedstawiane jest stanowisko liberalne, opierające się na poglądzie, że należąca do wspólników spółki cywilnej współwłasność nieruchomości lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, w razie ustąpienia wspólnika, staje się współwłasnością bezudziałową pozostałych wspólników i podlega ujawnieniu w księdze wieczystej z pominięciem formy czynności prawnej zastrzeżonej dla zbycia nieruchomości.

Autor wskazał, że Sąd Najwyższy w głosowanej uchwale przychylił się do stanowiska liberalnego, co – jego zadaniem – zasługuje na akceptację. Przepis art. 158 § 1 k.c. zastrzegający wymaganie formy aktu notarialnego odnosi się do czynności prawnej przeniesienia własności nieruchomości. Pojęcie przeniesienie własności jest terminem techniczno-prawnym i oznacza przejście własności z dotychczasowego właściciela na nabywcę w drodze umowy. W razie zmiany składu osobowego spółki cywilnej powstałej na skutek wypowiedzenia udziału w niej przez jednego ze wspólników, nie występuje umowa, lecz jednostronne oświadczenie woli. Ponadto norma ta, jako przewidująca wyjątek od ogólnej zasady swobody formy złożenia oświadczenia woli, nie powinna być wykładana rozszerzająco, czy też stosowana per analogiam.

Według autora glosy, nietrafny jest pogląd, że wypowiedzenie udziału wywołuje jedynie skutek obligacyjny. Uprawnienie do wystąpienia ze spółki w drodze wypowiedzenia udziału jest uprawnieniem kształtującym, którego wykonanie skutkuje ustaniem stosunku spółki w odniesieniu do konkretnej osoby wspólnika. Ze względu na nierozłączność osobowego i majątkowego aspektu udziału w spółce, wypowiedzenie udziału powoduje nie tylko skutki w sferze korporacyjnej, lecz i skutki majątkowe, wspólnik bowiem generalnie traci wszystkie uprawnienia i obowiązki wynikające z uczestnictwa w spółce. Traci zatem także i status współwłaściciela nieruchomości należącej do spółki czy też współużytkownika wieczystego.

Zdaniem glosatora, za aprobatą stanowiska Sądu Najwyższego wyrażonego w omawianej uchwale przemawia art. 77 § 3 k.c., stanowiący, że wypowiedzenie umowy zawartej w formie aktu notarialnego wymaga jedynie zwykłej formy pisemnej ad probationem. Należy również zauważyć, że opowiedzenie się za stanowiskiem rygorystycznym prowadziłoby do nieakceptowalnej sytuacji, w której wspólnik występujący ze spółki pozostawałby nadal współwłaścicielem nieruchomości należącej do wspólników spółki cywilnej.