Art. 678. Zbycie rzeczy najętej
Kodeks cywilny
§ 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.
§ 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.
- Niedopuszczalność stosowania art. 678 k.c. w drodze analogii do innych stosunków prawnych
- Zwrot nakładów i ulepszeń dokonanych przed zbyciem przez wynajmującego przedmiotu najmu (art 678 k.c.)
- Zbycie nieruchomości gruntowej wraz z budynkiem przez gminę
- Cesja wierzytelności o zapłatę czynszu w razie zbycia rzeczy najętej
- Wierzytelność o zwrot kaucji mieszkaniowej w razie zbycia rzeczy najętej
- Zwrot rzeczy w rozumieniu art. 677 w przypadku zbycia rzeczy najętej (art. 678 k.c.)
- Zbycie przedmiotu najmu po upływie terminu wypowiedzenia
- Zastrzeżenie daty pewnej w warunkach art. 678 § 2 k.c.
- Wejście innej osoby w miejsce wynajmującego w trwającym stosunku najmu
- Przekształcenie zakładu budżetowego w spółkę a najem lokali wniesionych jako wkład do spółki (art. 23 u.g.k.)