Zbycie przedmiotu najmu po upływie terminu wypowiedzenia

Zbycie przedmiotu najmu po upływie terminu wypowiedzenia prowadzi do przejścia uprawnienia do żądania zwrotu rzeczy (art. 675 § 1 k.c.) na jej nowego właściciela. Wprawdzie w hipotezie art. 678 § 1 k.c. mowa wprost o „zbyciu rzeczy najętej w czasie trwania najmu”, ale przesłanka ta nie powinna być jednak interpretowana w sposób literalny. Istotą tej regulacji jest wstąpienie przez nabywcę w sytuację prawną zbywcy, a więc we wszystkie prawa i obowiązki związane ze stosunkiem najmu.

W wypadku zbycia przedmiotu najmu dochodzi do przekształcenia podmiotowego, w wyniku którego nabywca zajmuje w stosunku prawnym miejsce zbywcy (por. uchwałę SN z 30 września 2005 r., III CZP 50/05).

Wyrok SN z dnia 29 października 2010 r., I CSK 625/09

Standard: 26264 (pełna treść orzeczenia)