Zbycie nieruchomości gruntowej wraz z budynkiem przez gminę

Gmina może sprzedać (oddać w wieczyste użytkowanie) w drodze przetargu nieruchomość gruntową wraz z budynkiem, w którym lokale mieszkalne (użytkowe) zostały oddane w najem. Przy sprzedaży gruntu wraz z zajętym przez lokatorów budynkiem właściciel nie ma obowiązku indywidualnie zawiadamiać najemców lokali o zamierzonej sprzedaży. Wystarczy podanie do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży.

W razie sprzedaży dochodzi do skutku przekształcenie podmiotowe stosunków najmu, w myśl art. 678 § 1 k.c. Natomiast przy sprzedawaniu lokali jako odrębnych od gruntu przedmiotów własności, tj. jako oddzielnych nieruchomości najemców lub dzierżawców lokali, należy zawiadomić na piśmie o przeznaczeniu lokalu do sprzedaży oraz przysługującym im pierwszeństwie nabycia zajmowanego lokalu. Uregulowanie takie wynika z treści art. 23 ust. 3 u.g.n. ustawy i nawiązuje do art. 21 ust. 7 u.g.n.

Uchwała SN z dnia 27 kwietnia 1994 r., III CZP 61/94

Standard: 12751