Art. 664. Wady rzeczy najętej
Kodeks cywilny
§ 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.
§ 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.
- Wady rzeczy najętej
- Najem cudzej rzeczy; skuteczność najmu od wynajmującego, który nie jest właścicielem rzeczy
- Chwila powstania skutków prawnych określonych w art. 664 § 1 i 2 k.c.
- Żądanie odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (art. 664 § 1 k.c.)
- Wypowiedzenie najmu przez najemcę w zw. z wadami rzeczy (art. 664 § 2 k.c.)
- Wyłączenie odpowiedzialność za wady; wiedza najemcy o wadzie (art. 664 § 3 k.c.)