Wypowiedzenie najmu przez najemcę w zw. z wadami rzeczy (art. 664 § 2 k.c.)

Wady rzeczy najętej (art. 664 k.c.) Wypowiedzenie umowy najmu (art. 664; art. 667; art. 672 k.c.art. 673; art 682; art. 685 k.c;. art. 688 k.c.)

Nieposiadanie przez wynajmującego tytułu do wynajmowanej rzeczy - o ile uniemożliwi wykonywanie umowy najmu - traktowane jest jako wada rzeczy wynajętej. Nie powoduje jednak nieważności umowy najmu.

Postanowienie SN z dnia 19 grudnia 2020 r., V CSK 295/20

Standard: 63723 (pełna treść orzeczenia)

Gdy wynajmujący pozbawiony uprawnienia do dysponowania rzeczą stanowiącą przedmiot najmu, mimo to oddał ją najemcy; ponieważ dysponował nią faktycznie, najemca jednak później rzecz utracił w wyniku powództwa osoby trzeciej (art. 665 k.c.) - występuje wada prawna. Najemca będzie mógł wówczas wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia (art. 664 § 2 k.c.).

Wyrok SN z dnia 11 marca 1999 r., III CKN 198/98

Standard: 37838 (pełna treść orzeczenia)