Pojęcie „zwrot rzeczy” w rozumieniu art. 677 k.c.

Zwrot rzeczy w rozumieniu art. 677 k.c. odpowiada wydaniu rzeczy przez najemcę lub objęciu jej we władanie przez wynajmującego.

Termin „zwrot rzeczy” w rozumieniu art. 677 k.c. musi być rozumiany ściśle i w powiązaniu z celem jakiemu służy, którym jest szybka likwidacja wymienionych w tym przepisie wzajemnych roszczeń stron. Odpowiada wydaniu rzeczy przez najemcę lub objęciu jej przez wynajmującego we władanie, co oznacza zmianę posiadania na rzecz wynajmującego. Nie chodzi tu przy tym o datę umówionego zwrotu rzeczy lecz o jej rzeczywisty zwrot zapewniający wynajmującemu faktyczną możliwość zbadania jej stanu, co wymaga przejęcia rzeczy w rzeczywiste władanie. Obejmuje nie tylko faktyczne przeniesienie władztwa nad rzeczą przez najemcę na wynajmującego, ale także inne – poza „wydaniem rzeczy” stany faktyczne w tym w szczególności każde opróżnienie lokalu przez najemcę od chwili uzyskania o tym przez wynajmującego wiadomości i zaistnienia faktycznej możliwości zbadania przez niego stanu lokalu.

Zwrotem rzeczy jest także rezygnacja najemcy z posiadania, o czym wynajmujący został poinformowany, tak że uzyskał możliwość objęcia rzeczy w posiadanie.

Zwrot następuje także w sytuacji, gdy rzecz znalazła się ponownie w posiadaniu właściciela, bez względu na to w jaki sposób doszło do jej przemieszczenia.

Zwrot rzeczy musi być czynnością jednoznaczną także dla najemcy oddającego rzecz z uwagi na krótki termin przedawnienia wzajemnych roszczeń. Jeżeli do zwrotu rzeczy w wyżej rozumianym znaczeniu nie doszło, roszczenia wymienione w art. 677 k.c. przedawniają się na zasadach ogólnych (por. wyroki SN z dnia 31 stycznia 1969 r., II CR 530/68, z dnia 6 listopada 1972 r., I CR 622/72, z dnia 18 lutego 1987 r., II CR 10/87, z dnia 13 listopada 1997 r., I CKN 323/97, z dnia 26 marca 1998r., I CKN 590/97, z dnia 19 listopada 2003 r., V CK 461/02, z dnia 21 stycznia 2004 r., IV CK 362/02,  z dnia 18 marca 2008 r., IV CSK 529/07, z dnia 7 maja 2008 r., II CSK 12/08, z dnia 15 lipca 2010 r., IV CSK 138/10, z dnia 24 października 2000 r., V CKN 131/00, z dnia 25 maja 2011 r., II CSK 488/00 i z dnia 14 października 2015 r., V CSK 739/14)

Wyrok SN z dnia 24 kwietnia 2019 r., IV CSK 333/18

Standard: 65953 (pełna treść orzeczenia)