Samoistne posiadanie nieruchomości w zakresie użytkowania wieczystego
Posiadanie samoistne
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Posiadanie nieruchomości w zakresie użytkowania wieczystego, to faktyczne wykonywanie władztwa nad nieruchomością z wolą posiadania jej jednak w granicach treści tego prawa. Jest to zatem wykonywanie władztwa nad nieruchomością odpowiadającego uprawnieniom określonym w art. 233 k.c. (por. np. wyroki SN z dnia 28 września 2000 r., IV CKN 103/00, z dnia 17 kwietnia 1997 r., I CKU 32/97, z dnia 28 czerwca 1973 r., III CRN 154/73, z dnia 18 czerwca 1975 r., II CR 238/75, oraz postanowienie SN z dnia 25 marca 2004 r., II CK 105/03).
W praktyce, odróżnienie samoistnego posiadania „jak właściciel” od posiadania „jak wieczysty użytkownik” może nastręczać trudności. Na zewnątrz różnica sposobu posiadania może w takim wypadku nie być dostrzegana, jednak zaznacza się ona w sferze woli posiadacza. Nie można pominąć przy tym, że wola odnosi się do treści samego posiadania i nie oznacza chęci nabycia prawa, czyli osiągnięcia określonego skutku prawnego, jakie prawo łączy z konkretnym sposobem posiadania.
Możliwe jest posiadanie jednej nieruchomości jako posiadacz, któremu przysługuje prawo użytkowania wieczystego, które ma charakter posiadania zależnego i w zakresie tego prawa, a sąsiedniej jako posiadacz samoistny, więc odpowiadającego prawu własności (por. postanowienia SN z dnia 11 grudnia 2009 r., V CSK 183/09 i z dnia 2 grudnia 2015 r., IV CSK 85/15).
Postanowienie SN z dnia 24 marca 2017 r., I CSK 633/16
Standard: 12815 (pełna treść orzeczenia)
Do okresu posiadania samoistnego prowadzącego do nabycia własności nieruchomości w drodze zasiedzenia nie dolicza się okresu posiadania rzeczy jak użytkownik wieczysty.
Samoistne posiadanie nieruchomości w zakresie użytkowania wieczystego to faktyczne wykonywanie władztwa nad nieruchomością, z wolą posiadania jej dla siebie, jednak w zakresie odpowiadającym treści użytkowania wieczystego (por. postanowienie SN z dnia 25 marca 2004 r., II CK 105/03 oraz wyroki SN z dnia 28 września 2000 r., IV CKN 103/00 i z dnia 17 kwietnia 1997 r., I CKU 32/97).
W doktrynie występuje jedynie rozbieżność co do tego, czy posiadanie w zakresie użytkowania wieczystego stanowi postać posiadania samoistnego, zależnego, czy też jest stanem faktycznym pośrednim pomiędzy posiadaniem samoistnym a posiadaniem zależnym. Jednak nawet zwolennicy poglądu, że jest to posiadanie zależne wskazują na daleko idące podobieństwa posiadania właścicielskiego oraz posiadania w zakresie prawa użytkowania wieczystego.
Prawa użytkowania wieczystego nie można utożsamiać z prawem własności, jak i posiadania w zakresie użytkowania samoistnego nie można utożsamiać z posiadaniem jak właściciel. Konsekwentnie nie można dopuścić, aby posiadanie w zakresie użytkowania wieczystego zostało doliczone do okresu faktycznego wykonywania uprawnień właścicielskich.
Uchwała SN z dnia 23 lipca 2008 r., III CZP 68/08
Standard: 54180 (pełna treść orzeczenia)