Określenie wartości rynkowej z uwzględnieniem opinii biegłego; ocena opinii (art. 8 ust. 4 u.p.s.d.)
Zasady i tryb ustalania wartości nabytych rzeczy i praw majątkowych (art. 8 u.p.s.d.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Zakwestionowanie operatu szacunkowego przez organ administracji publicznej lub sąd administracyjny jest dopuszczalne w przypadku, jeżeli zostanie wykazane, że przy sporządzaniu operatu doszło do naruszenia prawa albo operat zawiera ewidentne błędy, które dyskwalifikują jego walory dowodowe. Natomiast szczegółowe kwestie dotyczące merytorycznej prawidłowości operatu w aspekcie metodologicznym i dokonywania oceny w świetle wiedzy specjalistycznej - zwłaszcza standardów wyceny nieruchomości jakimi posługują się rzeczoznawcy - nie podlegają bezpośredniej kontroli organów czy sądów administracyjnych (por. wyroki NSA: z 18 maja 2020 r., I OSK 384/19; z 27 lutego 2019 r., II OSK 944/17; z 18 kwietnia 2018 r., II OSK 1448/16).
Wyrok NSA z dnia 15 stycznia 2025 r., III FSK 1289/24
Standard: 87860 (pełna treść orzeczenia)
Opinia biegłego, o jakiej mowa wyżej, jest jednym z elementów materiału dowodowego, który organ podatkowy obowiązany jest zgromadzić w celu zrealizowania obowiązku dokładnego wyjaśnienia stanu faktycznego oraz załatwienia sprawy w postępowaniu podatkowym, wynikającego z art. 122, art. 180 § 1, art. 181 i art. 197 Ordynacji podatkowej. Dowód taki wraz ze wszystkimi innymi zebranymi dowodami powinien być przez organy rozstrzygające sprawę podatkową staranie przeanalizowany i rozpatrzony, w tym oceniony co do rzetelności i wiarygodności, a w konsekwencji co do możliwości oparcia na nim ustaleń stanowiących podstawę rozstrzygnięcia (art. 187 § 1 i art. 191 Ordynacji podatkowej).
Ustalenie podstawy opodatkowania w sposób określony w art. 8 ust. 4 u.p.s.d., tj. z wykorzystaniem opinii biegłego, ma z natury rzeczy charakter szacunkowy. Przesądza o tym sytuacja, w jakiej organ korzysta z przewidzianej w tym przepisie możliwości prawnej, oraz brzmienie art. 8 ust. 3 u.p.s.d. Szacunkowy charakter wyceny takiej, jak zawarta w opinii biegłego rzeczoznawcy, potwierdza także art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Szacowanie zaś z istoty swej zakłada pewien margines błędu.
Wyrok WSA z dnia 7 września 2023 r., I SA/Ke 124/23
Standard: 87935 (pełna treść orzeczenia)