Zakres używania lokalu przez najemcę

Umowa najmu lokalu w sposób dorozumiany obejmuje również prawo używania wspólnie z innymi mieszkańcami domu bramy i podwórza, klatki schodowej itp. urządzeń z natury rzeczy przeznaczonych do użytku wszystkich najemców lokali w danej nieruchomości, bez używania których wykonywanie praw najemcy względem lokalu byłoby niemożliwe lub ograniczone sprzecznie ze zwykłą intencją umowy najmu.

Przepisy dotyczące umów najmu, jeżeli z brzmienia umowy nie wynika wyraźnie coś przeciwnego, oraz przepisy ustawowe o najmie należy stosować nie tylko do wynajętego lokalu, ale również do wymienionych wyżej urządzeń pomocniczych. Stąd np. wynajmujący ma umowny obowiązek utrzymywania tych urządzeń w stanie zdatnym do użytku, naprawiania ich itd., najemca zaś - obowiązek używania ich w sposób należyty, przyzwoitego zachowania się nie tylko w lokalu, ale i na podwórzu, klatce schodowej itp. oraz obowiązek zapłaty odszkodowania za niszczenie tych urządzeń.

Orzeczenie SN z dnia 29 września 1956 r., 3 CR 121/56

Standard: 55515 (pełna treść orzeczenia)