Interes prawny właściciela lokalu a interes prawny wspólnoty mieszkaniowej
Reprezentacja i legitymacja wspólnoty mieszkaniowej w procesach sądowych Interes prawny w rozumieniu art. 189 k.p.c.
Wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może również nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku (por. uchwała SN - zasada prawna - z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07). Nie wyklucza to możliwości wzięcia udziału w sprawie przez właścicieli wyodrębnionych lokali (członków wspólnoty mieszkaniowej), mają oni bowiem status zainteresowanych, choć ich udział nie jest konieczny.
Interes prawny właściciela lokalu nie może być każdorazowo identyfikowany z interesem prawnym wspólnoty mieszkaniowej, skoncentrowanym na wspólnym interesie współwłaścicieli, wyrażającym się w utrzymaniu należytego stanu wspólnej nieruchomości, a uprawnienia wspólnoty i poszczególnych właścicieli nie są wobec siebie konkurencyjne (por. m.in. postanowienie SN z dnia 4 lutego 2011 r., III CSK 110/10 i wyrok NSA z dnia 30 czerwca 2010 r., II OSK 729/09
Postanowienie SN z dnia 30 września 2020 r., III CSK 31/18
Standard: 52223 (pełna treść orzeczenia)
Każdy właściciel lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, może jednak mieć swój własny interes prawny, podlegający ochronie w oparciu o przepisy prawa cywilnego, jak i na podstawie materialnoprawnych regulacji z zakresu prawa administracyjnego. Nie można, więc wywodzić generalnego wniosku, iż we wszystkich sytuacjach i za wszystkich członków wspólnoty mieszkaniowej działa wyłącznie wspólnota, a błędem byłoby automatyczne utożsamianie interesu prawnego wspólnoty mieszkaniowej z interesem prawnym poszczególnych właścicieli lokali mieszkalnych. Skoro, więc działania wspólnoty, dotyczą nieruchomości wspólnej, to każdy właściciel lokalu stanowiącego w myśl art. 2 ust. 1 ww. ustawy odrębną nieruchomość, może mieć swój własny interes prawny podlegający ochronie. Jeśli bowiem członek wspólnoty wykaże swój indywidualny, własny interes prawny, to istnieje podstawa, aby mógł wystąpić jako strona zainteresowana w postępowaniu administracyjnym w sprawie, w której może wystąpić także Wspólnota (por. wyrok NSA z dnia 13 grudnia 1999 r., IV SA 1996/97).
Wyżej przedstawione stanowisko prezentowane też było między innymi w wyrokach NSA z dnia 7 grudnia 2007 r., II OSK 1648/08, z dnia 23 stycznia 2008 r., II OSK 1912/06, z dnia 18.09.2009 r., II OSK 1417/08, z dnia 24 lutego 2009 r., II OSK 233/08 oraz z dnia 3 czerwca 2009 r., II OSK 905/08
Wyrok NSA z dnia 30 czerwca 2010 r., II OSK 729/09
Standard: 52227 (pełna treść orzeczenia)