Zapis użytkowania nieruchomości (art. 252 k.c.) - wykonanie zapisu

Rozrządzenie testamentowe, w którym uczyniono zapis użytkowania nieruchomości, nie stanowi wystarczającej podstawy do dokonania wpisu tego ograniczonego prawa rzeczowego w księdze wieczystej. Do dokonania takiego wpisu potrzebny jest dokument obejmujący oświadczenie obciążonego zapisem spadkobiercy o ustanowieniu na rzecz zapisobiorcy prawa użytkowania, sporządzone w formie aktu notarialnego.

Do ustanowienia użytkowania, które jest ograniczonym prawem rzeczowym (art. 244 § 1 k.c.), stosuje się w zasadzie odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności (art. 245 § 1 k.c.). Tak więc stosując odpowiednio przepis art. 156 k.c., należy uznać, że do ustanowienia użytkowania przez obciążonego zapisem spadkobiercę na rzecz uprawnionego zapisobiercy potrzebna jest umowa. Do przeniesienia własności nieruchomości potrzebna jest umowa w formie aktu notarialnego (art. 158 k.c.). Jednakże w myśl art. 245 § 2 k.c. w razie ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego, w tym również użytkowania na nieruchomości, forma aktu notarialnego jest potrzebna tylko do oświadczenia właściciela (w wypadku zapisu - spadkobiercy), który prawo ustanawia.

Uchwała SN z dnia 20 stycznia 1984 r., III CZP 69/83

Standard: 15244 (pełna treść orzeczenia)