Naruszenie posiadania przy wznoszeniu budynku na nieruchomości sąsiedniej (art. 344 k.c.)

W wypadku wznoszenia budynku częściowo na nieruchomości budującego, a częściowo na nieruchomości sąsiedniej posiadaczowi nieruchomości sąsiedniej przysługuje co do robót podjętych na tej nieruchomości roszczenie posesoryjne przewidziane w art. 344 k.c.

Dopóki roboty są prowadzone tylko na nieruchomości budującego, dla posiadacza nieruchomości sąsiedniej może powstać tylko roszczenie o wstrzymanie budowy (oczywiście, jeśli spełnione są przesłanki określone w art. 347 k.c.). Z chwilą jednak , gdy roboty zostają rozszerzone na grunt sąsiedni, posiadanie tego gruntu zostaje bezpośrednio naruszone. Te czynności wypełniają - zgodnie z tym, co wyżej powiedziano - ustawowy stan faktyczny art. 344 k.c., a więc rodzą roszczenie o ochronę naruszonego posiadania. Okoliczność, że budowa jest prowadzona także na gruncie budującego, nie przeczy temu, gdyż nie niweczy faktu naruszenia posiadania.

Uchwała SN z dnia 12 września 1974 r., III CZP 54/74

Standard: 15000 (pełna treść orzeczenia)