Quoad usum na budynku będącym w trakcie budowy

Jeżeli na wspólnej nieruchomości została wybudowana część budynku i oddana do użytku, dopuszczalne jest podzielenie do użytkowania tej części budynku między współwłaścicieli w trybie art. 206 k.c. Nie jest natomiast dopuszczalne określenie przez sąd zakresu korzystania przez współwłaścicieli z tej części budynku, która według planu technicznego ma być dopiero wzniesiona w przyszłości.

Określenie przez sąd sposobu korzystania przez współwłaścicieli z budynku przez podział quoad usum może dotyczyć tylko budynku już istniejącego lub jego części już wybudowanej i oddanej do użytku, a nie budynku będącego w trakcie budowy. Jak bowiem wynika z semantycznej wykładni art. 206 k.c., sposób określenia przez sąd korzystania z rzeczy wspólnej może dotyczyć tylko rzeczy już istniejącej, a nie mającej dopiero powstać w przyszłości.

Sąd Wojewódzki przytacza argument, że za dopuszczalnością w tym wypadku określenia korzystania z rzeczy przez podział quoad usum zdają się przemawiać względy praktyczne, zwłaszcza jeśli chodzi o budowę budynków o więcej niż jednej kondygnacji, gdy już w czasie realizacji inwestycji dojdzie między współwłaścicielami do nieporozumień co do zakresu użytkowania wznoszonego budynku, powstrzymujących współwłaścicieli od dalszego inwestowania - jak to ma miejsce w sprawie niniejszej. Argument ten jednak, istotny z punktu widzenia społeczno-gospodarczego, nie może w świetle wyraźnego brzmienia art. 206 k.c. przemawiać za wnioskiem co do możliwości określenia sposobu korzystania z rzeczy mającej dopiero powstać w przyszłości. Spory powstałe między współwłaścicielami na takim tle mieszczą się w dyspozycji art. 199 k.c. i w braku zgody między współwłaścicielami mogą być przez sąd rozstrzygane w tej płaszczyźnie prawnej.

Uchwała SN z dnia 28 maja 1973 r., III CZP 25/73

Standard: 14840 (pełna treść orzeczenia)