Utrudnianie odbioru programu telewizyjnego na skutek wzniesienia budynku na nieruchomości sąsiedniej

Uniemożliwianie lub utrudnianie właścicielowi nieruchomości odbioru programu telewizyjnego na skutek wzniesienia budynków na nieruchomości sąsiedniej stanowi działanie zakłócające korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę w rozumieniu art. 144 k.c. W takim wypadku osobie narażonej na tego rodzaju zakłócenia przysługuje roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem (art. 222 § 2 k.c.). Stosownie do okoliczności przywrócenie do stanu poprzedniego może wyrażać się w nakazaniu osobie zakłócającej podłączenia na jej koszt urządzeń telewizyjnych do instalacji znajdującej się na nieruchomości sąsiedniej.

Immisję opisanego rodzaju można określić mianem immisji przeszkadzającej przenikaniu fal na nieruchomość sąsiednią. Pod wieloma względami podobna jest ona do immisji przeszkadzającej w przenikaniu nasłonecznienia na nieruchomość sąsiednią wywołanej wznoszeniem budynku lub innego urządzenia (IV CR 879/59). Dlatego też w obu wypadkach nie ma znaczenia kwestia, czy wzniesienie budynku jest zgodne z przepisami prawa budowlanego czy też z nimi sprzeczne. W każdym razie powoływanie się właściciela nieruchomości wyjściowej na zgodność wzniesienia budynku z prawem budowlanym nie wyłącza stosowania przepisu art. 144 k.c.

Związki między art. 144 k.c. a art. 222 § 2 k.c. są ścisłe. Nie ma żadnych uzasadnionych racji dogmatycznych ani praktycznych, aby - gdy chodzi o płaszczyznę sankcji cywilnoprawnych i warunkujących je roszczeń właściciela - przepis art. 144 k.c. odrywać od art. 222 § 2 k.c. wyraźnie określającego roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. Dlatego też w wypadku uniemożliwiania lub utrudniania właścicielowi nieruchomości odbioru programu telewizyjnego w opisanych okolicznościach osobie narażonej na tego rodzaju zakłócenia przysługuje roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem (art. 222 § 2 k.c.).

Uchwała SN z dnia 21 marca 1984 r., III CZP 4/84

Standard: 14776 (pełna treść orzeczenia)