Osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą
Uprawnieni do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
W polskim ustawodawstwie "wspólne pożycie" jest terminem, którego używa się tylko w znaczeniu pożycia małżeńskiego (art. 23 k.r.o.) lub nieformalnych związków osób heteroseksualnych i homoseksualnych, które łączy więź emocjonalna, cielesna i gospodarcza (art. 691 § 1 k.c.). Nie można zatem kwalifikować, wspólnego pożycia, w ten sposób, że obejmuje ono każdą osobę pozostającą z byłym członkiem spółdzielni we wspólnocie domowej, duchowej i gospodarczej.
Wyrok SN z dnia 27 marca 2019 r., V CSK 3/18
Standard: 27700 (pełna treść orzeczenia)
Przesłanki wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy na mocy muszą wystąpić kumulatywnie, a brak jednej z nich skutkuje niemożnością wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy.
Faktyczne wspólne pożycie, w rozumieniu art. 691 k.c., oznacza więź łączącą dwie osoby pozostające w takich relacjach jak małżonkowie (uchwała SN z dnia 20.11.2009 r., III CZP ). Wskazać należy, iż przepis ten jest przepisem szczególnym i nie podlega wykładni rozszerzającej.
Wyrok SR w Toruniu z dnia 18 września 2017 r., I C 847/17
Standard: 9803 (pełna treść orzeczenia)
„Wspólne pożycie”, które daje uprawnienie do wstąpienia w stosunek najmu jest terminem, który w polskim ustawodawstwie jest używany tylko w znaczeniu pożycia małżeńskiego. „Faktyczne wspólne pożycie” oznacza tylko relację, która może istnieć pomiędzy osobami pozostającymi w stosunkach takich, jakie charakteryzują małżonków. Do kręgu osób, które mogą wstąpić w stosunek najmu po zmarłym najemcy można więc zaliczyć, poza osobami należącymi do trzech pierwszych grup uprawnionych, tylko osobę, która pozostawała z najemcą w stosunkach obejmujących również więź fizyczną (uchwała Sądu Najwyższego z 21 maja 2002 r., syg. akt III CZP 26/02).
Nie można uznać za prawidłowe ustaleń faktycznych Sądu Rejonowego, z których wynika, że pozwana utrzymywała z najemcą stosunki takie jak w małżeństwie. Z twierdzeń pozwanej na rozprawie apelacyjnej wynika, że między nią a najemcą nie było więzi fizycznej, a zmarłego najemcę darzyła uczuciem przyjacielskim.
Wyrok SO w Olsztynie z dnia 9 kwietnia 2015 r., IX Ca 86/15
Standard: 17195 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 17193 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 17194 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 33794 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 12745 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 12747 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 31473 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 12746 (pełna treść orzeczenia)