Żądanie wydania rzeczy lub zapłaty przed zawarciem umowy przyrzeczonej

Nie można z umowy przedwstępnej wywodzić żądania wydania oznaczonej rzeczy lub zapłaty jakichkolwiek kwot pieniężnych przez stronę przed zawarciem umowy definitywnej, jako wykonania obowiązku świadczenia. Z umowy przedwstępnej taki obowiązek nie może wynikać, bowiem świadczenie – jak powszechnie się przyjmuje – polega w tym wypadku na złożeniu stosownego oświadczenia woli w ramach mechanizmu zawierania umowy przyrzeczonej (por. wyrok Sąd Najwyższy z dnia 22 grudnia 2000 roku, II CKN 353/00, OSN 2001, nr 9, poz. 128). Określone natomiast w umowie przedwstępnej świadczenie ma charakter świadczenia definitywnego, w rzeczywistości objętego umową przyrzekaną, chociaż umowa przedwstępna ma cel przygotowawczy. Niemniej jednak korzystając ze swobody kontraktowania, strony umowy przedwstępnej mogą uzależnić (warunek zawieszający) zawarcie umowy w przyszłości, np. do zapłaty określonej kwoty, a w spornym przypadku – do zapłaty części ceny. Jeżeli jednak umowa definitywna nie zostaje zawarta, to wręczone rzeczy lub pieniądze podlegają zwrotowi ( por. A. Olejniczak, Glosa do wyroku SN z dnia 14 grudnia 1999 r., II CKN 624/98, Rejent 2000, nr 7–8, s. 118 i n.).

Wyrok SR w Człuchowie z dnia 8 czerwca 2016 r., I C 464/15

Standard: 9770 (pełna treść orzeczenia)