Zwolnienie nabycia własności fizycznie wydzielonych części nieruchomości w drodze zasiedzenia przez współwłaścicielami ułamkowych części nieruchomości (art. 4 ust. 1 pkt 8 u.p.s.d.)

Zwolnienie uregulowane w art. 4 ust. 1 pkt 8 u.p.s.d. odnosi się do takiej sytuacji, gdy dwie lub więcej osób jest współwłaścicielami nieruchomości, dokonują fizycznego nieformalnego jej podziału i następnie każdy lub jeden z nich nabywa jedną z wydzielonych jej części. Jako że zasiedzieć można wyłącznie cudzą nieruchomość współwłaściciel może nabyć przez zasiedzenie tylko udział drugiego współwłaściciela w fizycznie wydzielonej części nieruchomości. Stosownie do tezy postawionej w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 2 grudnia 1992 r., sygn. akt III SA 2258/92 właśnie ta fizycznie wydzielona część nieruchomości należąca do współwłaściciela korzysta ze zwolnienia określonego w art. 4 ust. 1 pkt 8 u.p.s.d. Górną granicą tego zwolnienia jest przysługujący mu udział we współwłasności. Zatem aby móc stwierdzić, czy w danym przypadku miało miejsce nabycie przez zasiedzenie własności fizycznie wydzielonych części nieruchomości, konieczne jest stwierdzenie, że pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości istniał nieformalny fizyczny jej podział na części do wyłącznego korzystania przez poszczególnych współwłaścicieli.

Wyrok NSA z dnia 1 października 2024 r., III FSK 783/22

Standard: 87783 (pełna treść orzeczenia)

Zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 8 u.p.s.d. zwalnia się od podatku nabycie własności fizycznie wydzielonych części nieruchomości w drodze zasiedzenia przez osoby będące współwłaścicielami ułamkowych części nieruchomości – do wysokości udziału we współwłasności; Zwolnienie powyższe uzależnione jest od spełnienia kumulatywnie przesłanek w nim wskazanych.

Aby skorzystać ze zwolnienia należało być uprzednio współwłaścicielem ułamkowej części nieruchomości.

Wyrok NSA z dnia 12 kwietnia 2017 r., II FSK 748/15

Standard: 87784 (pełna treść orzeczenia)