Forma umowy zobowiązującej i przenoszącej własność nieruchomości (art. 158 k.c.)
Forma umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości (art. 158 k.c.)
Żeby zobaczyć pełną treść należy się zalogować i wykupić dostęp.
Wymaganie formy aktu notarialnego dotyczy zarówno umowy zobowiązującej do przeniesienia własności (bez względu na to, czy umowa ta zarazem przenosi własność, czy też wywołuje tylko skutek obligacyjny) jak i umowy rzeczowej, zawartej w wykonaniu istniejącego uprzednio zobowiązania. Forma ta jest zastrzeżona pod rygorem nieważności (art. 73 § 2 k.c.).
Wyrok SA w Gdańsku z dnia 11 lutego 2016 r., V ACa 673/15
Standard: 83656 (pełna treść orzeczenia)
Zgodnie z treścią art. 158 k.c. w związku z art. 73 § 2 k.c. forma aktu notarialnego jest przesłanką ważności nie tylko umowy przenoszącej własność, ale również umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości. Również – jak podkreśla się w piśmiennictwie – uzupełnienie, zmiana, rozwiązanie, a także odstąpienie od umowy o przeniesienie własności nieruchomości wymaga, tak jak sama umowa, zachowania formy aktu notarialnego. Brak zachowania tej formy skutkuje nieważność umowy i to niezależnie od tego czy należałoby ją ocenić jako nieformalną umowę zbycia bliżej nie określonej nieruchomości, która jak twierdził powód okazała się własnością nie pozwanych, a osób trzecich, od których następnie ją nabył, czy też jako umowę zmiany warunków umowy kupna sprzedaży nieruchomości zawartej w formie aktu notarialnego.
Wyrok SN z dnia 19 listopada 2002 r., IV CKN 1464/00
Standard: 84854 (pełna treść orzeczenia)