Forma umowy darowizny ekspektatywy prawa własności nieruchomości

Sama umowa darowizny ekspektatywy prawa własności nieruchomości nie przenosi na obdarowanego własności nieruchomości w sytuacji gdy nie jest zawarta w formie aktu notarialnego (art. 890 § 2 k.c.) Przeniesienie własności nieruchomości w drodze darowizny wymaga umowy w formie notarialnej pod rygorem nieważności (art. 73 § 2 w związku z art. 890 § 2 oraz art. 158 k.c.).

Art. 890 § 2 wyklucza zawarcie umowy darowizny przez oświadczenie samego tylko darczyńcy w formie aktu notarialnego, jak również darowiznę rękodajną w tych wszystkich wypadkach, gdy przepisy szczególne z uwagi na przedmiot darowizny wymagają złożenia oświadczenia w formie szczególnej przez obie strony. Uregulowanie to odnosi się do przepisów, które wprowadzają dla umów przenoszących określone prawa wymóg formy pod rygorem nieważności (np. art. 75[1], 158, 237). Tym samym nie jest ważna darowizna nieruchomości zawarta w formie zwykłej pisemnej, nawet jeśli obdarowany za zgodą darczyńcy wszedł w posiadanie tej nieruchomości, jak i w sytuacji gdy oświadczenie darczyńcy zawarte w formie pisemnej zawiera notarialnie poświadczony podpis.

Wyrok SA w Warszawie z dnia 12 grudnia 2019 r., V ACa 834/17

Standard: 83654 (pełna treść orzeczenia)