Wyłączenie przez podział quoad usum bezprawności niezgodnego z art. 206 k.c. współposiadania i korzystania z rzeczy wspólnej

Zgoda współwłaścicieli na korzystanie z rzeczy (jej części) na wyłączność może przybrać postać umowy o podział rzeczy do korzystania (tzw. podział quoad usum), polegający na wytyczeniu poszczególnym właścicielom fizycznie wydzielonych części rzeczy wspólnej do wyłącznego władania, albo rezygnacji - nie będącej zrzeczeniem się prawa własności - z wykonywania swych uprawnień ‎w odniesieniu do rzeczy wspólnej (jej części) przez jednego współwłaściciela albo wielu współwłaścicieli na rzecz innego albo innych (por. uchwała SN (7) z dnia 19 marca 2013 r., III CZP 88/12 i postanowienia SN z dnia 26 kwietnia 2013 r., II CSK 459/12, z dnia ‎23 września 2016 r., II CSK 799/15, z dnia 24 listopada 2017 r., I CSK 109/17 i z dnia 27 lutego 2020 r., III CSK 84/19). Każda z tych postaci zgód wyłącza - w zakresie związanego z nią zezwolenia - bezprawność niezgodnego z art. 206 k.c. współposiadania i korzystania z rzeczy wspólnej. 

O ile do zawarcia umowy o podział rzeczy do korzystania niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (por. uchwała SN z dnia 29 listopada 2007 r., III CZP 94/07 oraz postanowienia SN z dnia 10 listopada 2016 r., IV CSK 46/16 i z dnia 27 lutego 2020 r., III CSK 84/19), o tyle czasowa rezygnacja leży w indywidualnej gestii każdego ze współwłaścicieli, jest skuteczna tylko w relacji do niego i w braku odmiennego zastrzeżenia może być w każdym czasie odwołana (por. postanowienie SN z dnia 27 lutego 2020 r., III CSK 84/19)

Postanowienie SN z dnia 24 stycznia 2023 r., II CSKP 490/22

Standard: 70220 (pełna treść orzeczenia)