Udzielenie pełnomocnictwa procesowego radcy prawnemu lub adwokatowi przez wspólnotę (zarząd)

Udzielenie pełnomocnictwa procesowego radcy prawnemu lub adwokatowi stanowi czynności zwykłego zarządu.

Zakres czynności profesjonalnego pełnomocnika może być zróżnicowany. Przykładowo należy wskazać na czynności zmierzające do rozporządzenia wspólnym mieniem lub prowadzące do jego obciążenia, które, niewątpliwie, mają charakter czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, jeżeli chodzi o wspólnotę mieszkaniową. 

Art. 22 ust. 3 u.w.l. zawiera przykładowy katalog czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. W katalogu tym nie została wymieniona wprost czynność udzielenia pełnomocnictwa procesowego w  postępowaniu sądowym. Powyższe pozostaje w zgodzie z ugruntowanym stanowiskiem sądów powszechnych, zgodnie z którym udzielenie pełnomocnictwa procesowego radcy prawnemu lub adwokatowi stanowi czynności zwykłego zarządu.

Oczywiście należy mieć na względzie, że zawężanie katalogu czynności, które wymagają zgody właścicieli lokali w postaci uchwały, mogłoby prowadzić do licznych nadużyć, toteż należy w każdym przypadku przeanalizować zakres udzielonego pełnomocnictwa i każdorazowo odpowiedzieć na pytanie co do zakresu umocowania. Nie budzi bowiem wątpliwości, że zakres czynności profesjonalnego pełnomocnika może być zróżnicowany. Przykładowo bowiem należy wskazać na czynności zmierzające do rozporządzenia wspólnym mieniem lub prowadzące do jego obciążenia, które, niewątpliwie, mają charakter czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, jeżeli chodzi o wspólnotę mieszkaniową. 

Czynności polegające na reprezentowaniu przed organami administracyjnymi i sądami, zmierzające do ochrony rzeczy wspólnej, są czynnościami zachowawczymi, a co za tym idzie czynnościami zwykłego zarządu (wyrok NSA z dnia 6 lipca 2012 r., II OSK 654/11). 

Postanowienie SN z dnia 26 kwietnia 2022 r., III CZ 177/22

Standard: 69123 (pełna treść orzeczenia)