Skutki zbycia własności rzeczy dla istnienia umowy użyczenia zawartej przez poprzedniego właściciela
Umowa użyczenia (art 710 k.c.)
W orzecznictwie sądowym zauważalne są rozbieżności co do wstąpienia nabywcy nieruchomości w miejsce zbywcy w stosunek użyczenia.
Pierwszy z prezentowanych poglądów wskazuje, że nabywca nie wstąpi w miejsce zbywcy w stosunek użyczenia, czyli w razie zbycia rzeczy użyczonej nie dochodzi do podmiotowego przekształcenia stosunku użyczenia, zwłaszcza że wśród przepisów normujących ten stosunek brak odpowiednika art. 678 kc (por. wyroki SN: z dnia 10 lutego 2004 r., IV CK 17/03; z dnia 07 kwietnia 2005 r., II CK 569/04).
Przeciwny pogląd zakłada, że umowa "zbliżona do umowy użyczenia" może prowadzić do powstania stosunków obligacyjnych nie tylko między stronami, gdyż tego rodzaju stosunek prawny ma charakter obligacji realnej mającej źródło w art. 140 k.c., co oznacza, że prawo biorącego nieruchomość w użyczenie jest skuteczne także wobec nabywców nieruchomości (wyrok SN z dnia 18 stycznia 2007 r., I CSK 223/06).
Wyrok SO we Wrocławiu z dnia 22 stycznia 2021 r., XII C 388/20
Standard: 58148 (pełna treść orzeczenia)
Następcy prawnemu właściciela nieruchomości, który zawarł z przedsiębiorstwem energetycznym umowę, na podstawie której przekazane zostało zakładowi energetycznemu do bezpłatnego używania - wybudowane na nieruchomości tego właściciela – pomieszczenie z przeznaczeniem na stację transformatorową, w zasadzie nie przysługuje roszczenie o wydanie pomieszczenia, gdy istnienie stacji transformatorowej jest konieczne, a zmiana jej położenia niemożliwa.
Wyrok SN z dnia 18 stycznia 2007 r., I CSK 223/06
Standard: 58150 (pełna treść orzeczenia)
Standard: 58149